До 90% квартир и домов на Черноморском побережье покупают жители других регионов. Краснодарский край, где пандемия еще больше подогревает спрос на Приморскую недвижимость, стал лидером по продаже готовых квартир и домов за первые шесть месяцев 2021 года

В первом полугодии 2021 года Краснодарский край занял первое место по продажам на вторичном рынке недвижимости готового жилья, которое продают не девелоперы, а собственники. В регионе, как подсчитал РБК на основе данных Росреестра, в январе—июне были проданы 113 тыс. готовых квартир и домов.

В последние годы Краснодарский край традиционно занимает второе место по этому показателю, а Московская область занимает второе место. Но в первом полугодии было продано на 17 тысяч меньше готовых объектов, чем на Кубани.

Краснодарский край уже превзошел Московскую область по вторичным продажам жилья в первом полугодии 2020 года, но из — за ограничений на коронавирус количество сделок было в целом низким- в обоих регионах было продано почти на 70% меньше готового жилья, чем в этом году.

Рост спроса на вторичку в Краснодарском крае показателен в сравнении с допандемийным периодом. По сравнению с первым полугодием 2019 года спрос на Кубань в этом сегменте вырос на 38%, а в Московской области- на 7%. При этом в Подмосковье вырос спрос на первичном рынке: если в целом в допандемийном 2019 году доля вторички в общих продажах недвижимости составляла 72%, то в январе—июне 2021 года — лишь 61%. В Краснодарском крае, наоборот, доля вторички сейчас составляет 83%, тогда как по итогам 2019 была 78%.

По количеству сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья, по крайней мере, с 2018 года, третье место занимает Москва. В первой половине года в столице было продано почти 77 тысяч готовых квартир.

Доля вторичного рынка в продажах жилья

В целом сделки на вторичном рынке доминируют в покупке новостроек в России.

Несмотря на запуск программы льготной ипотеки, действующей только на квартиры в новостройках в центре Москвы, в прошлом году доля продаж вторичного жилья несколько возросла в общей структуре сделок— по итогам 2020 года она, по подсчетам РБК, составила 82,5%, это на 0,6 п.п. больше, чем годом ранее (учитывались предоставленные Росреестром данные о заключенных договорах долевого участия и сделках купли-продажи жилых помещений). По итогам первого полугодия 2021 года доля вторички равнялась 81,5%.

Во всех регионах России доля вторички занимает больше половины в продажах жилья. Минимальное значение в январе—июне 2021 года зафиксировано в Москве (53%), Рязанской области (55%) и Петербурге (60%).

Почему спрос вырос на вторичном рынке Кубани

"Краснодарский край- один из самых привлекательных регионов для туризма, жилья и инвестиций, поэтому спрос был здесь, он всегда будет и будет там", - говорит Юлия Галимова, генеральный директор Nedvex, работающая как агентством недвижимости, так и девелопером в Сочи. Галимова добавляет, что пандемия еще больше повышает интерес региона к недвижимости. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев также называет главную причину популярности курорта в России и главную причину, по которой недвижимость в регионе имеет пандемию и закрытые границы. Родионцев отметил, что такие же тенденции наблюдаются, например, на балтийских курортах.

Сочи остался одним из немногих вариантов отдыха, и инвесторы из разных регионов быстро его оценили, признает гендиректор Сочинского офиса риэлторского агентства «Миэль» Ислам казаков. По его словам, стоимость жилья на вторичном рынке в течение года в среднем увеличилась на 60-70%.

В Краснодарском крае объемы нового строительства снижаются, поэтому спрос смещается в сторону вторичного жилья, указывает директор краснодарского агентства недвижимости "Аякс" Александр Кутченко. Он напоминает, что ограничения на строительство многоэтажных жилых домов в Сочи, Геленджике и Анапе на набережной практически не разрешены для строительства новых объектов. По данным единой информационной системы жилищного строительства в Краснодарской крае, сейчас строится 7,9 млн кв. м (174 тыс. квартир), при этом 5,8 млн кв. м (123 тыс. квартир) возводят в столице региона. Для сравнения: в Подмосковье сейчас возводится 9,8 млн кв. м (207 тыс. квартир).

Родионов отметил, что в Краснодарском крае прибрежные районы, как ожидается, будут самыми популярными, в то время как Черное море пользуется большей популярностью, чем Азовское. » Часто покупатель сначала смотрит на самые популярные места — Сочи, Анапа, Геленджик, но не проходит по бюджету и обращает взгляд на меньшие и не такие популярные станицы и поселки», — объясняет Родионцев. На прибрежные города, по оценке Кутченко, приходится около 40% всего спроса в регионе, примерно столько же — сделки в Краснодаре, все остальное — райцентры.

Кто покупает жилье в Краснодарском крае

В приморских городах доля местного населения на вторичном рынке не превышает 10-20%, а преобладает как первичный, так и приезжий, считает Кутченко. Но если взять весь регион, то посетителей было уже около 35%, а до пандемии их доля составляла около 20%, подсчитали в "Аяксе".

Покупать жилье на Кубани приезжают не только из столицы, но также из Сибири и с Урала, то есть из регионов, в которых достаточно суровый климат, констатирует Родионцев. По его мнению, вторичная недвижимость, в частности, интересна тем, кто выходит на пенсию и хочет сменить регион проживания на более благоприятный: «Пенсионеры смотрят не только побережье, но и на более удаленные от моря варианты, часто в сельской местности».

Краснодарский край в целом растет за счет переезжающих, свидетельствуют подсчеты местного управления Росстата. По его данным, в 2020 году естественная убыль населения края (разница между родившимися и умершими) составила 21,6 тыс. человек, а миграционный прирост (разница между приехавшими и уехавшими) — 33,5 тыс. человек. По итогам января—мая 2021 года за счет миграции пока не удалось возместить смертность: естественная убыль населения региона составила 14,3 тыс. человек, за то же время миграционный прирост 13,9 тыс. человек.