Купить или продать загородный дом в пригороде?
Правда ли, что дачные дома в Подмосковье можно продавать больше года или даже если цена участка, на котором находится дом, превышает 1,5 млн рублей, покупателей вы пока не найдете? Может быть, действительно ли их загородные дома устарели, а горожане теперь предпочитают сдавать дома в аренду? Эти и другие вопросы, связанные с недвижимостью, в последнее время не часто встречаются. Ответы на них корреспондент РГ искал с помощью риелторов и специалистов
Шторм или тишина?
Если вы прочтете новости о ситуации в дачных домах, вы будете в замешательстве. Одни утверждают, что дома в Подмосковье продаются массово, другие, наоборот, связаны с затишьем на воскресенье. Чтобы прояснить ситуацию, я обратился в столичное и Московское областное Управление Росреестра, эти ведомства занимаются оформлением договоров купли-продажи. Не будет никакого роста или снижения продаж недвижимости.
В столичном представительстве РГ рассказали, что в целом количество сделок по продаже земельных участков, частного жилья и таунхаусов по всему городу выросло в первом квартале на 18 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Фактически дома в Москве сосредоточены в ТиНАО. в старых границах есть только дома с ценой в десятки миллионов рублей. Цифра 18 выглядит впечатляюще, но в Росреестре говорят, что продажа и покупка квартир тоже чаще. То есть тенденция характерна не только для домов и земли, но и для недвижимости в целом. Прежде всего, это объясняется низкими ставками по ипотечным кредитам, которые побуждают людей покупать жилье, а частные дома не являются исключением.
Большинство из них- летние дома, к которым приписаны все частные дома, таунхаусы и земельные участки, расположенные в Московской области. Но в Управлении Росреестра уже более года замечают, что на рынке недвижимости наблюдается повышенная активность, характерная как для городских квартир, так и для загородных домов. Однако земля, выходящая из тренда, в первом квартале была продана в 4,8 раза меньше, чем в начале прошлого года.
Получается, что в этом году интерес к дачным домам действительно вырос, но в целом их не больше, чем к жилью. Более того, как и в случае с квартирами, интерес больше всего сосредоточен на бюджетных предложениях, пояснил РГ руководитель аналитического центра "Инком.недвижимость" Дмитрий Таганов. По его словам, наиболее активно продаются виллы по цене до 1,5 млн рублей, чаще всего расположенные в отдаленном районе Москвы. Все, что дороже, плохо продается, а объявления обычно висят месяцами и не заканчиваются сделками. Кроме того, в пределах 1,5 млн они даже покупают пустующие участки или дома для сноса, чтобы потом что-то построить для себя.
По словам Таганова, бум закупок на воскресенье страны наблюдался до 2008 года, однако последние два финансовых кризиса его растратили. Застройщики даже потеряли интерес к строительству пригородных сел в первом квартале, например, на воскресенье Московской области пришло 14 новых сел, но только один пришел со строительством. В остальном людям предлагают только землю, даже если они только общались.
Резкого скачка не будет, и с ценами на загородную недвижимость, говорит главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. По его словам, за год в Подмосковье и в Новой Москве цены на дачу снизились до 3,1 тысячи рублей или 47,6 тысячи рублей за квадратный метр. Но многое зависит и от конкретных регионов, например, в Пушкинском и электро-углеродном районах цены за год выросли на 15 процентов.
Можно предположить, что текущие предложения в этих сферах постепенно уходят, а на рынке остаются более дорогие дома, - сказала Филатова. Есть много областей, где в предложении повышается средняя цена метра. В Сергиевом Посаде рост рекламы составил 8,5%, в Рузе-9,1%. Но речь идет о таком же количестве городов и поселков, где частные дома дешевле. Например, в Яхроме-5,5, в Истре-7,1%, в Барвихе, лидирующем по ценам частных домов под Москвой, - 11,3%.
Туалет в саду
На рекламных сайтах можно найти тысячи предложений по продаже загородных домов под Москвой. В одном из источников, например, есть около 5,5 тыс. вариантов, причем более половины из них вписываются в ценовой декабрь в 13 млн рублей. Дома на 3-5 миллионов меньше 800 миллионов.
В садовом товариществе лайнер в Солнечногорском районе предлагает двухэтажный деревянный дом площадью 60 квадратных метров всего за миллион рублей. Жить можно только летом, нужно взять воду из колодца, помыть ее над ручной раковиной, а для удобства вы будете отвечать за пластиковый туалет с баком для хранения. Чтобы добраться до такой страны, нужно 60 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, а если нет машины, то придется ехать пешком от автобусной остановки до дома в 2 км. Дом аналогичного размера можно найти и за миллион рублей, чтобы прожить круглый год, но это уже в 100 км ниже кольцевой дороги, а туалет все равно будет на улице.
Хотите удобства в доме? Тогда выпекайте 3 миллиона рублей и помните, что имущество будет находиться не ближе 30 км от кольцевой дороги. Если вы хотите ухоженный коттедж недалеко от столицы, то цены уже близки к городским квартирам, можно потратить 67 миллионов рублей и больше.
Я меняю дом на квартиру
В каких регионах можно продать коттедж и заработать деньги, чтобы купить квартиру на берегу моря в Крыму или в Краснодарском крае? Этим заинтересовались специалисты портала Дофондд. ру.оказалось, что даже одного человека на отдых могут получить даже владельцы дачников только в четырех районах Москвы, включая ТиНАО, Московскую область, Санкт-Петербург и Республику Тыва.
Арендная плата выигрывает
Директор Института налогового администрирования и экономики НИУ ВШЭ Вадим дал понять, что со временем спрос на загородные дома продолжит падать. Во многом это подчеркивает, что то, что сейчас популярно среди молодежи, не покупается и в зависимости от потребностей, облегчает аренду загородного дома на неделю, месяц или все лето.декретное жилье в стране. В таком случае вам не нужна одновременно большая сумма денег. Кроме того, вам не придется вкладывать средства в поддержание октября в хорошем состоянии.
Чаще всего пожилые люди, особенно те, кто живет за городом только летом, предпочитают арендовать. Обычно это не только выгоднее, но и не нужно беспокоиться о сохранении дома зимой.
