Спрос на аренду и покупку элитной загородной недвижимости вырос более чем в полтора раза. Это связано не только с сезонностью, но и с влиянием пандемии, а также с памятью о прошлогоднем запрете и закрытых границах. Как пояснили участники рынка ДНР, объем предложения сейчас не успевает за ростом спроса.

С начала весны 2021 года спрос на аренду загородных домов на рынке роскоши в Подмосковье вырос более чем в два раза, в том числе — на фоне опасений из-за третьей волны пандемии, а также ограничения полетов в Турцию. При этом, как сообщают аналитики компании твида, отмечается, что объем предложения элитных вариантов аренды сократился более чем на 20% и за время роста спроса. Тем не менее, волнение весны 2020 года все еще далеко, потому что нет сбоев, но пандемия все еще делает свои собственные корректировки.

Лето или дом навсегда

Аналитики Knight Frank имеют несколько разные данные. Марте марта 2020 года, а через год, после марта 2021 года, количество сделок на рынке загородной аренды сократилось до 68%, из-за отсутствия качественного предложения. При этом активность арендаторов на достаточно высоком уровне относительно допандемических показателей вдвое выше, чем количество запросов.

Спрос на покупку загородных особняков и площадок также растет. В первом квартале эксперты «Миэля " зафиксировали рост сделок на 50 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самым популярным участком стал 30 км МКАД и дом «под ключ».

"С началом пандемии пригород снова ожил. До пандемии многие люди, в том числе растущие пробки, бежали за пределы страны, продавали дома или, по крайней мере, не покупали их. Но из-за пандемии ситуация перевернулась, все уехали из города, переехали, организовали гумофис. А сейчас все пробки за городом", - комментирует директор Департамента загородной недвижимости твида Ольга Бахметьева. По мнению экспертов, люди, которые остаются в изоляции от многодетных семей, запертых в квартирах с детьми или пожилыми родителями, сподвигли пандемию на покупку домов за городом. Те, кто раньше не видел его в загородных домах, потому что они отдыхали где-то за границей, решили купить такое имущество в своей стране в условиях ограниченного выхода. "Несмотря на то, что богатые люди могут иметь недвижимость за рубежом, они понимают, что в любом случае загородный дом в России пригодится, потому что пока все очень неустойчиво. Мы также заметили, что определенный поток приемников возвращается через границу с началом пандемии. Они вернулись домой и начали сдавать в аренду, а затем купили элитные дома в Подмосковье», — рассказала Ольга Бахметьева.

Директор компании элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова добавляет, что, проведя некоторое время в изоляции , многие оценили образ жизни. Перевод, в частности, в режим удаленной работы и обучения, был сбалансирован в отношении долгого пути перед учебными и учебными аргументами.

Сезон, налоги, пандемия

В марте и апреле росту числа сделок на рынке страны способствовали, конечно, и сезонные факторы. Но эксперты склонны искать более глубокие причины. Один из них-налог на проценты по вкладам. "По мнению многих инвесторов после введения налога на проценты по вкладам, банку стало невыгодно хранить большие суммы депозитов. Некоторые граждане выбрали загородную недвижимость как способ сэкономить деньги в более устойчивой и актуальной обстановке", - говорит председатель совета директоров сетевых офисов «Миэль " Марина Толстик.

Он также продолжает влиять на нашу жизнь и пандемию рынка недвижимости в целом. Следующая волна эпидемии коронавируса поставила под сомнение возможность свободного перемещения людей за пределы, поэтому обычные летние каникулы за границей могут не состояться. При этом ограничений на отдых в собственном доме отдыха пока нет.

Цены Вверх

По данным аналитиков твида, во второй половине апреля 2021 года из - за повышенного спроса ставки аренды элитных домов в Подмосковье в среднем увеличились на 16-980 тыс. рублей.в месяц. В эту сумму обойдется ежемесячная аренда дома около 1500 «квадратов» на рублев-успенском шоссе с бассейном, спа-салоном, тренажерным залом, бильярдной, винным погребом.

В свою очередь аналитики отметили даже небольшое снижение средней цены аренды Найта Франка. В первом квартале 2021 года он составил 1,4 млн рублей, а годом ранее - на 4% меньше. По арендным ставкам наибольшая доля предложения находится в диапазоне 600-800 тысяч рублей. и 400-600 тысяч рублей в месяц. в месяц-в общей сложности более 40% лотов в этих двух категориях.

"Обычно ближе к лету цены растут, потому что большинство арендаторов хотят арендовать дачу уже в мае и понимают, что хороший дом нужно покупать заранее. Летом рынок рухнет, и выбора не будет, точнее собственникам придется идти на скидку или соглашаться на короткий срок", - прогнозирует Ольга Бахметьева.

Елена Куликова, директор департамента аренды Савиллов в России, добавляет, что в этом году арендаторы начали готовиться к переезду задолго до того, потому что у ряда клиентов в прошлом году был негативный опыт, все варианты были демонтированы мгновенно, а в начале лета на рынке не было выбора предложений, цена соответствовала качеству.

Эксперты говорят, что бум аренды был год назад - прошлой весной, то есть в начале пандемии, богатые люди привлекали больше загородных домов, затем начали покупать и с хорошим бюджетом. По данным Point Estate, спрос на покупку элитной загородной недвижимости в 2021 году вырос на 25-30%. Цены на покупку элитной загородной недвижимости заметно выросли. Те, кто не успел купить дом в прошлом году, заплатили за более сопоставимые варианты в этом году. Покупатели, например, не купили дом, запланированный в прошлом году за 20-25 млн рублей. сейчас эти же объекты стоят 24-30 млн рублей. «в этом году цены выросли в домах эконом — класса и бизнесс-класса, а в элитном сегменте они корректировались в процессе торгов», - говорит Марина Толстик. На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья сейчас чаще всего покупают дом стоимостью около 75 млн рублей. под ключ. Есть также возможности для более высоких бюджетов, которые были маленькими год назад.

Компания твид также видит рост цен на землю в бюджете на 3,7 млн рублей. Рост цен из-за нехватки предложения уже весной 2020 года Земли в элитных коттеджных поселках оставались немногочисленными, в основном-устаревшими резервами. Прошлой весной он начал быстро омываться самыми доступными предложениями, а также самыми ликвидными — живописными видами леса, озера. Логично, что цены на элитное плетение начали постепенно расти. "На этом подъеме земли для продажи начали демонстрировать даже владельцы, которые изначально не планировали этого. И давние продавцы понимали, что люди готовы покупать без переговоров и просто повышают цены. Дефицит увеличился, цены стали выше", - говорит Ольга Бахметьева. В результате к началу апреля 2021 года цены в некоторых округах вырослив два-три раза когда-то составлял миллион сто квадратных метров, это было три миллиона.

Купить сразу

По словам рыцаря Франка, объем предложения на высокобюджетном рынке аренды домов в Подмосковье в первом квартале вырос на 7%, но все же меньше. В первом квартале было арендовано на 23% меньше вариантов, чем в конце 2019 года. "На рынке прошел год с захватывающим спросом, и постепенно свободное предложение было снято с начала пандемии, но объем свободных домов все еще не достиг уровня до пандемии. "Но, скорее всего, большинство свободных предложений будут повторно арендованы, и мы снова увидим отрицательную динамику предложения. Дополнительным драйвером для спроса на пригородную аренду станет закрытие октября границ с рядом стран, в частности с курортными зонами. Поэтому в ближайшие месяцы на воскресенье страны можно ожидать повышения активности арендной платы. Но динамика будет более умеренной по сравнению с пиковыми показателями весной прошлого года", - прогнозирует директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Средняя площадь высокобюджетного коттеджа в аренду — почти 800 «квадратов», но больше всего представлено в диапазоне от 400 до 700 м² или от 700 до 1000 м². Больше всего предложений в аренду традиционно предлагается на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Средняя цена аренды здесь составляет 1,4–1,5 млн руб. в месяц. Востребованы также Минские, Калужские и киевские направления, но не так много предложений.

Руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Кузнецов говорит,что покупка клиентам сейчас интереснее, чем аренда. Ликвидных предложений все меньше и меньше, и поэтому покупатели стали действовать быстрее сделки, заметив, что отсрочка может обернуться потерей объекта.

По словам рыцаря Франка, в этом году количество сделок на первичном рынке выросло в полтора раза, на вторичном рынке ушло большое количество-в два. Ликвидное предложение продолжает снижаться, и новые проекты не выходят на рынок в течение трех с половиной лет. "Мы ожидаем, что девелоперы исправят высокий интерес к пригородному строительству и продолжат деятельность на рынке. Однако текущий объем поставок навсегда останется исторически низким", - говорит Олег Михайлик.

Несмотря на растущий спрос на покупку, нельзя сказать, что они покупают все подряд. Старые дома по завышенным ценам сейчас даже имеют очень мало шансов, но старые объекты по ценам, достаточным для реновации, покупаются вполне, но в бюджетах около 150 млн рублей.

"Важным моментом при продаже любой недвижимости является формирование ее объективной стоимости. Проще говоря, будет куплен только дом, владелец которого понимает его фактическую цену, принимая во внимание местоположение, ситуацию и другие факторы. Если цена завышена и не согласуется с ее расположением и характеристиками, то такой лот «зависает "от продажи надолго, и вы даже не найдете нового владельца с ажиотажным спросом", - резюмирует Анна Раджабова.