Москвичи предпочитают загородную недвижимость в Подмосковье для постоянного проживания и готовы сделать их единым жильем
После того, как в нашу жизнь пришла пандемия, отношение к загородной недвижимости заметно изменилось. Многие москвичи не просто хотят жить за городом в теплое время года, они даже готовы покинуть квартиру в пользу дома на постоянную жизнь. Эксперты полагают, что в Московской области наблюдается проявление пригородных процессов по образцам стран Западной Европы и США.
Сначала аренда жилья в Подмосковье
Аренда загородного жилья всегда была сезонным "развлечением" москвичей. Но, похоже, теперь он стал своего рода "пробоотборником" для тех, кто хочет избежать городской толпы. И тенденции на этом воскресенье проявляются очень интересно.
Напомним, что воскресенье аренды подмосковья в прошлом году с началом пандемии продемонстрировал взрывной спрос. Пик спроса в прошлом году пришелся не на лето, а на весну, когда многие рассматривали аренду загородной недвижимости как вариант с освобождением от карантина, а не на рекреационные цели, напоминает руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.
В этом году дела становятся все более традиционными - спрос на аренду дачных домов вернулся к летней сезонности. Пик спроса пришелся на начало лета - в июне (42% всех мнений). При этом весной 2021 года они в 1,5 раза больше интересовались долгосрочной арендой - в теплое время года заранее искали варианты.
Интересно, что растущий спрос в начале пандемии не спешит возвращаться к прежним границам. Таким образом, количество просмотров летом 2021 года всего на 5% ниже, чем летом прошлого года (хотя сейчас гораздо больше возможностей отправиться в отпуск или в путешествие, чем год назад). ЦИАН подчеркнул, что спрос на 40% выше по сравнению с летом 2019 года, что означает, что пандемия возродила интерес населения к жизни за городом.
Появилась еще одна важная тенденция - летом 2021 года изменилась структура спроса по сравнению с летом 2020 года: интерес потенциальных арендаторов частично перешел от 1-этажных деревянных домов к 2- и 3-этажным каменным кладкам. Это можно объяснить повышенным интересом к домам для длительного проживания (вместо дачных домов или небольших коттеджей в теплое время года).
"С сентября многие офисы перешли на работу на полный рабочий день, и в связи с этим часть арендаторов вернулась в город. Те, кто не готов попрощаться с пригородной жизнью, двигаются ближе к столице, поэтому максимальный рост спроса отмечен на участке в 20 км от Кольцевой автодороги для дорог без света. Самым популярным направлением остается Новорижское шоссе, растет спрос на Минское, Симферопольское шоссе и Ярославское шоссе в Пушкино", - сказал гендиректор федерального портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко.
Самыми популярными местами для аренды остаются Новорижское (15% всех мнений), Рублево-Успенское (10%), Дмитровское и Ярославское (по 7%), уточнили в Цианозе.
Что касается арендных ставок, то здесь все предсказуемо - загородная недвижимость сильно выросла, как и городская. В прошлом году, с сентября 2020 года, ставки на дома в Подмосковье составили в среднем 84,9 тысячи рублей в месяц.
