Коронавирус выявил уязвимость современных городов, в которых трудно пережить такие эпидемиологические катастрофы, и повысил привлекательность загородной недвижимости в Подмосковье. Живой спрос на рынке загородного жилья дал повод обсудить такое явление как ДЕРУБАНИЗАЦИЮ. Насколько радикальны происходящие изменения и не приведет ли эпидемия к массовому отъезду граждан в Подмосковье?

В этом году на фоне коронавируса курортный сезон начался преждевременно, что вполне логично- режим самоизоляции удобнее соблюдать за городом. Когда стало ясно, что карантин будет отложен и ситуация может повториться в долгосрочной перспективе, люди стали думать о долгосрочной аренде малоэтажных домов и покупке загородного дома в Московской области, коттеджей, таунхаусов и квартир. Закрытие границ и неопределенность в том, где провести летние каникулы, только усилили эту тенденцию и продлили ее на неопределенный срок.

В итоге еще до наступления лета спрос на загородном рынке по сравнению с прошлым годом увеличился на 25–30% в зависимости от класса жилья. Объекты продавались, в отличие от рынка новостроек столицы, хотя онлайн-работы с загородной недвижимостью в Подмосковье были практически невозможны. Наибольший рост спроса зафиксирован в Московской области, где уровень доходов в целом выше, чем в стране, а предоставление второго жилья в виде дома или коттеджа- ниже.

Помимо эпидемиологической ситуации, резкому восстановлению спроса на рынке жилья способствует изменение условий труда. Если раньше близость места жительства к работе была важным преимуществом жизни в городе, то сейчас этот фактор уже не играет существенной роли.

Работодатели и сотрудники часто замечали плюсы дистанционной работы. Новый формат дает возможность компаниям нанимать сотрудников из регионов, где уровень заработной платы существенно ниже, чем в Москве, сокращать расходы на аренду офисов и затраты на операционную детальность (покупка оргтехники, бумаги и т. д.).

В свою очередь, сотрудники могут сэкономить время и деньги на поездки в офис, в некоторых случаях самостоятельно планировать свой рабочий день и, наконец, отказаться от своего рабочего гардероба. Пандемия в целом увеличила возможности телекоммуникаций- увеличилось количество удаленных вакансий, также увеличилось число заинтересованных лиц, ищущих работу. И, скорее всего, способность работать удаленно в будущем может стать решающим фактором при выборе места жительства.

Произошедшие изменения породили разговоры о начале деурбанизации и массовой миграции городского населения в пригороды. Чтобы понять, насколько оправданы такие рассуждения, достаточно привести цифры и оценить качество социальной и транспортной инфраструктуры за пределами кольцевой дороги.

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/0/76/755852921341760.jpeg

Переезд в сельскую местность пока носит ограниченный по численности и времени характер. Скорее, это краткосрочная тенденция, чем глубоко укоренившееся явление. Москва традиционно является деловым и финансовым центром, местом привлечения мигрантов из других регионов, и даже если эпидемии повторятся, ничего в этом не изменится — население города резко не сократится. Кроме того, большинство профессий и должностей по-прежнему связаны с посещением офисов, торговых предприятий и секторов услуг, отраслей.

Что говорят цифры? Во время режима самоизоляции Москву покинули около 5 млн человек. На первый взгляд впечатляющая цифра. Но 3 миллиона из них- те, кто вернулся на место жительства. Около 2 миллионов уехали в деревню, половина из них арендовала жилье. То есть в долгосрочной перспективе приобретение объекта на рынке страны может в лучшем случае заинтересовать более 1 млн человек, в пересчете на семьи цифра получается еще меньше. А по отношению к численности населения столицы это менее 8%. Чтобы говорить о деурбанизации, процесс явно должен носить более масштабный характер.р.

Чтобы большая часть трудоспособного населения решила навсегда покинуть капитал, определенные условия должны этому способствовать. Таким образом, в Европе за счет развитой сети автомобильных и железных дорог люди могут ездить на работу в центр города, проживая за его пределами. У нас ситуация иная — загруженность трасс в Подмосковье не позволяет организовать жизнь таким образом без потери времени и ущерба личному комфорту.

Вызывает вопросы и обеспеченность загородных домов торговыми объектами, местами досуга, образовательными и медицинскими учреждениями, наконец качественной интернет-связью. Конечно, есть комфортные условия для жизни за пределами кольцевой дороги, но только в пределах сложившихся деревень высокого ценового сегмента. Полноценному развитию пригородного рынка препятствует нехватка инфраструктурных объектов и скоростных трасс, в то время как продолжающийся рост спроса на частные дома вне зависимости от сезона и эпидемиологической ситуации маловероятен.

В долгосрочной перспективе склонность к переезду в загородную недвижимость в Подмосковье не должна быть связана с коронавирусом. Очевидно, что причины переезда должны быть глубже, они связаны с наличием семьи и заботой о детях, финансовым благополучием. Состоятельные молодые люди, привыкшие к городскому ритму, выученные или сделавшие карьеру, вряд ли согласятся жить в загородной недвижимость в Подмосковье. Супружеские пары, постоянно проживающие в Москве, тоже в одночасье не изменят своих привычек. Чтобы кардинально изменить образ жизни, нужно повзрослеть эмоционально. Хотя большинство семей задумываются о покупке загородного жилья, они предпочитают постоянно жить в квартире. Да, они осознали необходимость иметь частный дом, но считают это местом, где можно провести несколько месяцев в году.

Процессу деурбанизации, о котором сейчас модно говорить, я бы противопоставил расширение границ города и выход за пределы МКАД, что хорошо заметно на примере Новой Москвы. Вместо массовой миграции населения в Подмосковье мегаполис будет расширяться. Такие явления, как деурбанизация, происходят не так быстро. Помимо качественного изменения в «ландшафте» Подмосковья, некоторые преобразования должны происходить в головах — люди должныприйти к более экологичному образу жизни, пожертвовать мобильностью и комфортом ради здоровья и сохранения окружающей среды. Между тем мы видим, как мегаполис возвращается к нормальной жизни, и даже коронавирус не смог заставить людей деконструировать заботу о своем здоровье- общественные места переполнены, масочный режим и социальная дистанция не соблюдаются.