Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. Рейтинг участников по доходам упал до 24%. Хуже всего были владельцы отелей и торговых центров

Доходы от аренды лидеров рейтинга рантье Форбс никогда не падали так резко. В 2019 году владельцы коммерческой недвижимости собрали у арендаторов в общей сложности 7,7 млрд долларов, в 2020 — м-5,8 млрд долларов. минус 24%. Понятно, что за несколько месяцев в стране не работали торговые центры, заполняемость гостиниц достигла минимального уровня 10% а удаленная работа подстегнула рынок субаренды и заставила поволноваться владельцев бизнес-центров. Лучше всего себя чувствовали склады: рост онлайн-бизнеса только подстегнул интерес к этим объектам.

Жизнь стрит-ретейла значительно ухудшилась. «В Москве больше всего пострадали пешеходные и пешеходные улицы, ориентированные на туризм, а профильные арендаторы были в основном представлены предприятиями общественного питания и магазинами непродовольственной продукции одежды, обуви и материалов, — говорит руководитель консалтинговой и аналитической компании Knight Frank Ольга Широкова. - Между основными пешеходными улицами столицы доля свободных мест увеличилась в Деканатском переулке и на Арбате.

"Есть много общественного питания, и не только на классической улице в центре Москвы, но и в формате кафе и ресторанов в рамках соответствующей инфраструктуры бизнес - центров, гостиниц и т. д.", - добавляет директор департамента коммерческой недвижимости компании Jll Полина Жилкина.

Владельцы офисов чувствовали себя немного безопаснее. "Резко отреагировал сегмент класса ВВ, где площадь сдается небольшим арендаторам, а срок контракта довольно короткий. В классе а решения традиционно принимаются медленнее, а сроки контрактов длиннее, поэтому в 2021 году арендаторы и арендодатели согласятся на новые условия и сократят площадь В случае необходимости", - говорит глава исследовательской компании jll Владислав Фадеев. Некоторые даже подняли ставки. "Уровень средневзвешенного спроса на арендные ставки показал небольшой рост, в первую очередь из - за динамичного начала выпуска более дорогих офисных помещений с начала пандемии, - говорит руководитель бизнес-аналитика Cbre Клавдия Чистова. - Средневзвешенная ставка аренды класса А прайм на конец года составит 45 000-46 000 рублей за 1 квадратный метр. м в год, это выше значения 7% в конце 2019 года.

И все же в этом году владельцы коммерческой недвижимости прошли лучше, чем ожидалось. Банки помогли. "Среди банков растет конкуренция за заемщиков, особенно за крупных застройщиков жилья, а также за масштабные, успешные коммерческие проекты, — говорит управляющий партнер Knight Frank Алексей Декиков. — Кроме того, снижается ключевая ставка, банки реструктурируют кредит, обеспечивая отпуск и отсрочку, достаточную для обслуживания текущего денежного потока заемщика по крайней мере проценты по кредиту.октября. Это позволяет рантье и собственникам объектов, которые сейчас не приносят должного дохода, получить льготный период для обслуживания долга и реструктуризации приемлемых для них условий.

1. Киевская площадь

Как считали мы

Учитывая, что пандемия внесла коррективы, в этом году мы предложили ведущим компаниям рынка недвижимости проанализировать списки недвижимости, принадлежащей рантье, и оценить доходы от аренды. ILM, Trinfico, Cushman Wakefield, Colliers International, CBRE, Knight Frank, JLL, PWC и Российская Ассоциация торговых центров помогли нам работать в рейтинге. Мы также использовали открытый исходный код и базу данных sparkinterfax, а также данные участников компании. В рейтинге указаны доходы от аренды от коммерческой недвижимости, принадлежащей компаниям. Области, используемые для нужд компаний, не учитываются.

Самые большие объекты «Фуд-Сити " (930 000 квадратных метров), "Европа" (180 000 квадратных метров)

За год. В октябре «Киевская площадь»открылась на месте торговой развязки Щелковского автовокзала зел «Щелковский». "Арендуемая площадь составляет 65 000 м2.