Аналитики "Метриума» проанализировали новые проекты новостроек, выставленных на продажу в" старой " Москве в первом квартале 2021 года с точки зрения инвестиционной привлекательности. Марте января-марте, однако, стремительный рост стоимости проектов привел к тому, что многие новшества воскресенья отличались высокими уровнями стартовых цен-в некоторых случаях» яма " стоила дороже готовых домов. Поэтому эксперты "Метриума" рекомендуют потенциальным инвесторам скорректировать стратегию поиска новостроек для инвестиций.
Исходя из оценки уровня цен, доступности транспорта, местоположения, надежности девелопера и других критериев, специалисты Метриума определили лучшие новостройки для инвестиций. По каждому критерию инвестиционной привлекательности новый проект получил оценку (от 1 до 5), после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методологии см. ниже).
Какие проекты I квартала 2021 года становятся наиболее привлекательными для инвестиций
Воскресенье января-февраля на рынке новостроек в Москве начались продажи по 19 проектам. Среди них самым привлекательным по сумме баллов (32,6 из 44) стал жилой комплекс премиум-класса «Бадаевский» (Дорогомилово, ЗАО). дек. В целом уровень цен в этом проекте ниже среднего по региону и составляет 800 тыс. рублей за квадратный метр (против 1 млн рублей от других подобных зданий Дорогомиловского района). Комплекс хорошо расположен: прогулка занимает 15 минут, а поездка до ТТК занимает шесть минут. Проект реализует один из самых уважаемых застройщиков высокобюджетного жилья столицы-компания Capital Group.
Однако специалисты «Метриума " отмечают, что совсем рядом с противоположным берегом реки реализуется проект столичных башен того же девелопера, где средняя стоимость квадратного метра составляет 885 тысяч рублей за квадратный метр. M. при этом жилой комплекс из трех башен на Краснопресненской набережной в ЦАО практически готов – сдать РЖД планируется во II квартале этого года.
На втором месте в рейтинге многофункциональный комплекс многоквартирных домов бизнес-класса «3215» в Таганском районе (ЦАО) занял второе место, набрав 26,3 балла из 44 возможных. Жилой комплекс отличается мелкомасштабностью, хорошим расположением, хорошей обстановкой и высокой подготовкой. Всего две минуты езды отделят будущих жителей «3215» от ТТК и ближайшей станции МУС в девяти минутах ходьбы. Вокруг школ, детских садов, Дворца детского спорта, взрослых и детских поликлиник и других социальных и коммерческих объектов. Слабыми сторонами проекта с точки зрения инвестора являются высокая стартовая цена и уровень девелоперов, которые не входят в состав топовых девелоперов Москвы, несмотря на то, что комплекс построен и нет риска для долгосрочного строительства. Изначально средняя цена "квадрата" составляла 272 тысячи рублей, что на 2% больше, чем в среднем по местоположению. Минимальная стоимость партии составляет 21,4 млн рублей за 6,2 млн рублей. m.
Потенциальным инвесторам аналитики "Метриума" также рекомендуют обратить внимание на другие комплексы в регионе. В частности, на завершающей стадии продолжается очередная реализация поставленного проекта "лофт ФМ" (247 тысяч рублей за квадратный метр) и "монодом" (249 тысяч рублей за квадратный метр) (прием рве запланирован на 4 квадратных метра.2021).
Третье место занимает многоквартирный комплекс эконом-класса «Турист» в районе Останкино (СМАО) с 25,5 баллами из 44 инвестиционных пунктов. Здание отличается небольшим «разрезом» квартир – по 18-19 квадратных метров каждая.от М до 3,8 млн рублей (в среднем – 224 тыс. рублей за квадратный метр), одного из самых благоприятных бюджетов для «старой» Москвы и конкурентов с такими предложениями, в регионе не хватает «туристов». Ближайшая станция
