Мы понимаем, что угрожает владельцам несанкционированной коммерческой недвижимости в Подмосковье и как её легализовать
В России много несанкционированных зданий, многие из них нельзя будет легализовать, некоторые будут успешно узаконены. Раньше такие здания просто строили- их снесли. Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроя, и снести такой объект сейчас можно только через суд. Документ предусматривал конкретные основания для сноса таких сооружений, суд по возможности рассмотрит возможность легализации таких зданий.
Сейчас в законе есть четкое определение зданий без разрешения. Рассказываем о том, в каком состоянии здание на участке может быть самостроено и снесено, а в каких случаях его разрешат легализовать и чего ожидают неравнодушные владельцы домов.
Что такое несанкционированное здание
Несанкционированное здание принимает дом или другой вид имущества, построенный без разрешения и разрешения, нарушающий градостроительные и строительные нормы и правила. Если здание было построено с нарушением цели строительства земельного участка или земельного участка, который не был юридически предоставлен собственнику, то оно также признано самостроем.
Все эти требования должны быть выполнены в момент начала строительства и действовать в момент определения строительства. Если в момент начала строительства нет ограничений на строительство, то без разрешения это недопустимо. Кроме того, если собственник не знает о каких-либо ограничениях на строительство своей земли, но они это сделали, они не будут считать строительство незаконным.
В каких случаях они не будут разрушены
Несанкционированное использование зданий не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам будет предоставлена возможность сделать самостоятельное строительство в соответствии с законодательством, привести его в соответствие с требованиями к строительству и разрешительной документацией, предусмотренной законом. Главное, чтобы строительство не угрожало жизни и здоровью их владельцев и окружающих.
Несанкционированное использование коммерческой недвижимости в Подмосковье не допускается, подлежит сносу( фото: Кристиан Делберт \ shutterstock)
Они не признают, что не строят себя
Частные дома, построенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также здания для ведения личных хозяйств в населенных пунктах или жилые дома на дачных и садовых участках, если они имеют право до 1 сентября 2018 года, не будут снесены. Если параметры домов и зданий соответствуют ограничительным нормам данного участка и законам, а земля юридически принадлежит в собственность.
Кроме того, если владелец не знает о каких-либо ограничениях на строительство на своем участке, дом не будет снесен. Если такое ограничение связано с этим, считает он.
Кто принимает решение о сносе
Суд решает снести такие здания или привести их в соответствие с законами или другими правилами и нормами. В некоторых случаях муниципалитет может это сделать. Местные органы власти не имеют права на самостоятельное строительство, если оно было построено до вступления в силу Земельного кодекса, и у вас нет юридических документов на земельный участок. Если у вас нет разрешения на строительство?
