На столичном рынке комфорт-класса продолжает оказывать преимущество в пользу предложения на последних этапах строительства. Как отметили в Академии "Бон Тон", уровень воздействия на этих этапах достигает 48,5%. В то же время было зафиксирован рост цен на недвижимость в Москве на готовое жилье на 3,9%.

Аналитики АН «БОН ТОН» подвели итоги мая на первичном рынке квартир комфорт-класса и изучили распределение предложения по стадиям строительной готовности. На стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) реализуется 32,3% от общего количества квадратных метров. На этапе благоустройства находится 0,8% предложения. Еще 15,4% представлено вводимыми объемами. Несмотря на то, что за месяц доля предложения на заключительных стадиях готовности (ФОР, благоустройство, ввод) снизилась на 3,8%, разница на рынке все еще сохраняется. Для сравнения, на начальной стадии находится 31,9% квартир в новостройках в центер Москвы, в том числе 24,2% на этапе нулевого цикла.

В то же время аналитики академии Бон Тон наблюдают многогранный вектор ценового действия в зависимости от стадии подготовки к строительству. В конце мая в связи с введением новых объемов жилья изначально было зафиксировано снижение СВК. Кроме того, на этапе установки средних этажей и озеленения была продемонстрирована небольшая негативная динамика новостроек.

Зато наибольший прирост за месяц оказался на стадии ввода. СВЦ выросла на 3,9% и составила 181,6 тыс. рублей за квадратный метр. Также повышение отмечается на этапе монтажа последних и первых этажей, фасадно-отделочных работ (ФОР). Новостройки прибавили 1,6%, 0,8% и 1,4%, соответственно.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения средней стоимости квартир, то сильнее всего показатель вырос на стадии монтажа первых этажей. Стоимость предложения увеличилась на 5,5% и составила 10,3 млн руб. Однако и введенные корпуса оказались в плюсе: зафиксировано повышение на 4,9%. Таким образом, средняя цена таких лотов по итогам мая достигла 14,4 млн руб.

Снижение на стадии нулевого цикла составило 10,6% (с 8,6 до 7,7 млн руб.), что связано с выходом новых объемов по стартовой цене.