По данным агентства «МИЭЛЬ», в апреле текущего года 52% сделок на вторичном рынке проводилось с использованием ипотеки, несмотря на рост цен на недвижимость в Москве. Это меньше, чем было зафиксировано в январе-марте

Напомним, что в первом квартале «МИЭЛЬ» насчитал 54% сделок по ипотеке со вторичным жильем. А в "супермаркете ПДВ-недвижимость" еще больше - 62%. В любом случае, тенденция очевидна. И при такой динамике в мае большинство покупок будет совершено без заимствований. Отметим, что к апрелю количество сделок по ипотеке увеличилось уже три декрета подряд.

В среднем в апреле покупатели задолжали банкам 7,7 млн рублей на покупку недвижимости в Москве и 4,3 млн рублей для региона. Как правило, 60% от суммы сделки покрывалось заемными средствами, а оставшиеся 40% - собственными средствами.

По данным агентства, минимальная ставка на рынке составляла 4,5% годовых. Такие условия обычно банки предоставляют только особенно надежным клиентам и в большинстве случаев на постоянной основе. Максимальная ставка апреля- 11,11%. Здесь, наверное, ситуация противоположная: кредит для банка рискованный, а потому дороже для заемщика.

Самая дешевая квартира, купленная по ипотеке, стоила 3,1 млн рублей. Мы говорим здесь о Московской области и, скорее всего, в районе, не близком к периферии. Продавец оценил самое дорогое "ипотечное" жилье в 51 млн рублей.

В "МИЭЛЬ" отмечают, что иногда очень молодые люди могут брать кредиты. Например, как 20-летний молодой человек, купивший однокомнатную квартиру в Подмосковье на сумму 12 миллионов рублей, из них только 2 миллиона внесли самостоятельно, а остальные взяли кредит под 8% годовых. Скорее всего, в качестве дополнительных гарантий привлекли со-кредиторов или их поручителей.

Минимальный срок кредита в апреле составлял пять лет, максимальный- 30 лет. Треть всех кредитов оформлена на 20 лет. Лидеры рынка остались прежними- это Сбербанк и ВТБ.

Отметим, что вторичный рынок не оказывает давления на будущую отмену программы льготного ипотечного кредитования, к ней это не относится. Ставка здесь в среднем выше (около 7,8% в год), и во второй половине года большинство экспертов ожидают, что она еще больше повысится из-за большей корректировки ключевой ставки Центробанком. Не стоит забывать, что по базе федеральных риэлторов Restate.ru цены на первичном рынке Москвы не растут уже два месяца, но на вторичном рынке, в отличие от него, наблюдается тенденция к росту гораздо больше, чем в начале текущего года.