Студии и квартиры в новостройках в центре Москвы остаются самой бюджетной формой жилой недвижимости, и спрос на нее будет только расти, прогнозируют риэлторы
В Москве в конце августа было выставлено на продажу рекордное количество студий и квартир в новостройках в центре Москвы массового сегмента, при этом доля студий на рынке нового жилья составила 1,1 тыс. человек. Уровень комфорт-класса достиг исторического максимума- 7%: рассчитали в Метриуме. По сравнению с 2015 по 2017 год этот показатель не превышал 4,5-5,5%.
Одновременно с ростом предложения увеличилась и средняя стоимость таких квартир — с 188 тыс. руб. до 211 тыс. руб. за 1 кв. м (+12% за год). Средний бюджет покупки вырос еще больше — на 16%, с 4,7 млн руб. до 5,4 млн руб. при средней площади студии 25,8 кв. м. Для сравнения стоимости однокомнатных квартир в Москве превышает 7 млн рублей. Так что в студии остается самый доступный формат недвижимости на жилье и спрос будет расти одновременно с оценкой ипотеки и падением реальных доходов населения, прогнозируют аналитики «Метриума».
Только в прошлом году доля сделок с такими квартирами выросла с 4 до 7%, а доля продаж выросла до 8%, указывает компания «Инком-Недвижимость». Интерес к студиям подпитывает реформа капитального строительства, которая вызвала бум закупок.
Кроме того, с октября прошлого года увеличилось количество инвестиций в недвижимость Москвы. По данным января и августа все три покупателя купили студию с целью аренды или продажи, а год назад покупателей-инвесторов было не более 19%.
