Рынок проектных предложений с системой "Умный дом" в России стремительно растет. Если раньше они были только на дорогих роскошных ЖК-дисплеях, то теперь у них "умнее" и доступнее квартиры в новостройках в центре Москвы

Системой типа "умный дом" сегодня оснащены примерно 20% проектов жилой недвижимости на столичном рынке. Современные технологические решения по управлению жильем в той или иной степени доступны в 90% высокобюджетных квартир в новостройках в центре Москвы, отмечает девелоперская компания AFI Development. "Итак, есть шанс, что однажды стандартный класс тоже "станет умным". Спрос есть- предложение тоже будет", - говорит руководитель аналитического департамента развития АФИ Ирина Емелина.

Сегодня мы говорим, что девелоперы вкладывают средства в концепцию «умного дома» и их элементы включены в новые проекты.

Smart-новостройки

Сам по себе термин "умный дом " - скорее обычный термин. Сегодня в России нет единого обязательного стандарта для элементов такой системы.

В девелоперской компании "клюква" функции системы "Умный дом" разделяют на две группы. Во-первых, это безопасность. Сюда входят датчики утечки и входа, пожарная сигнализация, видеонаблюдение. Вторая группа касается комфорта, включая системы климат-контроля (регулировка температуры и качества воздуха, управление кондиционером или устройством восстановления), освещение (умные розетки), карнизы /жалюзи и голосовые ассистенты.

Вообще основной основой для управления всеми системами является универсальная платформа (программа обслуживания), способная работать на планшетах, телефонах, компьютерах или ноутбуках. Мобильные приложения включают в себя около семи основных областей: видеонаблюдение, управление и контроль энергосбережения, управление освещением, контроль и защиту от утечек, контроль бытовой техники и т. д.

"Благодаря этой платформе встроенные программы становятся не только индивидуальным средством использования для арендаторов, но и обслуживанием клиентов с возможностью выбора вариантов и взаимодействия с Уголовным Кодексом или общения в чатах. Это достигается за счет разработанных приложений", - сказала заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба.

Чего хотят жители от умных технологий

Умный дом в первую очередь связан с комфортом- регулированием микроклимата, дистанционным управлением бытовой техникой, освещением, розетками. Но свидетельствуют данные опроса девелоперской компании «Брусника» (в нем приняли участие более 1,7 тыс. человек Один человек из Екатеринбурга, Тюмени, Новосибирска, Сургута и Владимира), для большинства респондентов приоритетны варианты безопасности и защиты от непредвиденных обстоятельств. 82% жителей хотят, чтобы система "Умный дом" в первую очередь проверяла наличие утечек, следила за происходящим во дворе и указывала на пожар. При этом большинство покупателей квартир пока не готовы серьезно вложиться в автоматизацию жилья: 45% опрошенных готовы заплатить за такую систему более 10 тысяч рублей. 4% считали, что такие решения должны предоставляться жителям бесплатно.

При этом, по данным AFI Development, 75% респондентов мечтают о умном доме. "Предпочтения покупателей новостроек относительно вариантов умных домов разделены-треть готова к использованию"

Какие технологии востребованы в квартирах в нвоостройке в центре Москвы

Сценарии внедрения системы "Умный дом" для разных сегментов недвижимости будут собственными, считает Ирина Емелина из Департамента развития Афи. «Например, для многоквартирных домов безопасность в интеллектуальном доме, основными функциями которой являются предупреждение о входе в квартиру, защита от утечек, отключение линий розеток, измерение и контроль температуры, уведомления о передвижениях в помещении, в первую очередь. Поэтому приоритет отдается при выборе основных вариантов комплексной безопасности", - пояснила Емелина.

Интеллектуальные домашние технологии так или иначе доступны во всех реализуемых mr Group проектах. За последнее десятилетие концепция умного дома значительно улучшилась- сейчас мы говорим о создании полноценной цифровой экосистемы в доме, - отметила Ирина Дзюба. В некоторых проектах компании организован биометрический доступ, предоставляется Wi-Fi, лифты оснащены интеллектуальной системой, доступ к системе "Умный дом" осуществляется через мобильное приложение. Специалист рассказал о микроклиматических сценариях цифровой платформы, освещении, системах безопасности, датчиках контроля утечек, потреблении энергии, работе бытовой техники и т. д.он пояснил, что объединяет интеллектуальные устройства, которые декомпилируют.

В одном из проектов AFI Development имеется многофункциональное устройство с набором датчиков и функций. Эти параметры позволяют управлять подключенными устройствами в радиусе доступа через Bluetooth, измерять уровень температуры и влажности в помещении и передавать информацию на телефон, записывать движения в квартире в отсутствие хозяина и сообщать об этом через мобильное приложение.

От премии к экономике

Ирина Емелина, заведующая аналитическим отделом развития АФИ:

- Технология "Умный дом " для объектов премиум-класса станет примером экосистемы. И, конечно же, важными и востребованными вариантами будут охранная сигнализация, климат-контроль, видеонаблюдение, защита от протечек, контроль доступа, контроль освещения, предупреждение о пожаре.

Объекты бизнес-класса часто уделяют приоритетное внимание безопасности, климат-контролю и управлению освещением. В то же время для этих двух сегментов недвижимости и застройщик, и подрядчик будут заинтересованы в расширенной функциональности опционов.

Для клиентов комфорт-класса важны понятные и необходимые решения. Согласитесь, при небольших помещениях квартир вариант управления освещением может быть не востребован. А сама реализация вариантов и подход к их управлению должны быть понятны как бабушкам, так и мамам.