Важным фактором на рынке загородной недвижимости в Подмосковье является сезонность. Известно, что максимальные продажи идут весной и летом. В настоящее время растет интерес к покупке земли. Люди хотят больше времени проводить на природе и на свежем воздухе, убегают из города в тишине и покое июле. Но вместе с спросом растет и цена предложения. Посмотрим, насколько выгодно покупать.
Зима или осень?
Для продавцов холодные времена года - самый убыточный сезон, так как в этот период рынок "впадает в спячку". Спрос на участки падает осенью и зимой, а строительство откладывается до весны-лета. Обычно строительство дорогого дома в Москве начинается сразу после покупки земли.
Напротив, для покупателей зима считается сезоном переговоров. Многие организации предлагают довольно хорошие скидки для поддержания темпов продаж. Цены снижаются на 10-15%.
Преимущества покупки участка зимой/осенью:
Холодный период года — лучшее время для выбора участка. Есть возможность рассмотреть рельеф и увидеть недостатки, подтапливается ли территория во время дождей и в каком состоянии подъездные пути (реально ли приехать зимой).
До весны будет достаточно времени, чтобы разобраться с документацией, расплатиться по кредиту (если был взят), найти надежную компанию, которая займется строительством дома. Отметим, что именно зимой можно договорится с лучшей бригадой, пока ее не наняли другие.
Весной или летом придется выбирать из того, что осталось. Хороший участок земли в Подмосковье быстро заберут. Даже под конец года их раскупают. Но зимой можно приобрести хорошую землю по сниженной цене. Те, кто не продал в пик спроса, обычно потом уменьшают стоимость, чтобы привлечь покупателя и избавиться от налогового бремени.
Какие риски могут возникнуть при покупке участка зимой?
Главный минус приобретения земли в холодное время — невозможность сделать полноценный выбор. Под снегом нереально рассмотреть особенности местности, а в период таяния на участок просто не проехать. Но выход есть. Осмотр произвести осенью, а сделку совершить зимой. Или обратиться к специалистам, который даже под снегом оценят рельеф, состав почвы и т.д.
Опытные собственники рекомендуют искать геологические карты земли с частями преобладающего состава почвы. Это поможет определить уровень грунтовых вод. Другой способ - копать глубже на метр лопатой. В болотистых районах уровень грунтовых вод обычно высок и особенно зимой. Возьмите его для анализа почвы. Если в этом преобладает торф, то участок абсолютно мягкий.
Учет таких нюансов позволит выбрать подходящий участок и по доступной цене.
Весна или лето?
Теплые сезоны - лучшее время для продажи на рынке загородной недвижимости. Скидок и продаж не так много, как зимой. Но это, не волнуйтесь, это не причина. Весной также можно приобрести землю по выгодной цене. Как? С приходом тепла идет снег, и все неровности, мусор и другие дефекты на земле уже видны. Тогда мы можем договориться.
Но стоит иметь в виду, что календарная весна наступает 1 марта, а в некоторых местах снег распространяется почти до апреля. И когда он приземлится, стоит ли приходить осмотреть территорию? В результате мнения экспертов расходятся. Некоторые говорят, что покупатель увидит на сайте «все плавает», откажется от покупки такого имущества. Другие считают, что люди должны смотреть на свои будущие объекты во всей красе и быть готовыми ко всему. Особенно, если на поле грамотно провели дренаж
