Мы расскажем о стоимости квартир в Подмосковье, как изменятся цены, как изменится спрос и предложение на столичные квартиры в 2021 году

Нестабильный обменный курс, снижение ставок по кредитам, однокомнатные квартиры в ипотеку и снижение банковских депозитов вызвали ажиотаж на рынке недвижимости Москвы. В результате беспрецедентного спроса цены выросли как на вторичные квартиры, так и на новостройки.

Эксперты рассказали, что сегодня происходит на столичном рынке жилья и стоит ли ждать снижения стоимости.

Структуры

Спрос и предложение

Спрос на новостройки по-прежнему высок. Январь феврале количество сделок выросло на 46%, а в январе- на 39% по сравнению с прошлым годом. Ажиотаж, который был в период с августа по декабрь 2020 года, спал, но активность покупателей все равно пока остается высокой, рассказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. По его словам, эта ситуация, как ожидается, продлится до середины 2021 года, пока есть льготная ипотека.

В то время как объем предложения на рынке новостроек снижается из-за высокого спроса. «После роста в декабре прошлого года и январе по итогам февраля 2021 года количество квартир и апартаментов в продаже сократилось сразу на 7,2%. По всей видимости, рост предложения в декабре был за счет появления сразу большого количества новых проектов. За этот месяц на рынок вышло сразу 14 новых жилых комплексов. Тенденция сокращения объема предложения продолжится в ближайшей перспективе», — уточнил Дарусенков.

Дальнейшие прогнозы по росту предложения на два года и стоимости квартир в Подмосковье зависят от того, какое решение будут принимать власти — будут ли продлены меры поддержки и уровень спроса после отмены льготных ипотечных кредитов, а также уровень спроса после отмены льготных ипотечных кредитов, пояснила управляющий партнер компании "Метриум"(участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. Она отметила, что девелоперы могут пойти по пути сотрудничества с банками для защиты спроса на свои проекты.

"Возможно, крупные девелоперы предоставят потенциальным клиентам новые варианты и предложат совместные ипотечные программы с банками. Но мы должны понимать, что такое сотрудничество будет означать дополнительные затраты для разработчиков, которые будут включены в цену. Все это сохранит баланс спроса и предложения в среднесрочной перспективе", - сказал он.

Какими будут цены и какая будет стоимость квартир в подмосковье

В феврале на первичном рынке жилья Москвы произошел рекордный рост среднего уровня цен. "Средняя стоимость квадратного метра без учета элитной недвижимости увеличилась на 10,8% и составила 286 тыс. рублей. в первой половине года можно рассчитывать на повышение стоимости квартир в новостройках старой Москвы до 10-15%. После завершения программы льготной ипотеки девелоперы, скорее всего, снизят темпы роста или цены будут стабилизированы только на определенном уровне, пояснили в "Азбуке жилья".

Предпосылок для снижения цен на жилье в Москве нет, подтвердила Литинецкая в "Метриуме". Литинецкая отметила, что помимо льготного кредитования, рост цен на жилье сегодня обусловлен ростом стоимости строительства в октябре 2020 года из-за ослабления рубля и, соответственно, увеличением затрат. Кроме того, увеличился импорт, выросла стоимость стройматериалов, а нехватка рабочих на рынке труда привела к росту затрат застройщиков. Определенную роль сыграла и новая процедура расчета платы за изменение вида землепользования, разрешенная застройщикам, работающим на Московском воскресенье, поскольку затраты увеличились, а маржа снизилась. О этом рассказал эксперт.

В компании ожидают, что к концу 2021 года цены на квартиры в новостройках стабилизируются, но предпосылок для снижения тоже не видно. "Учитывая, что в целом реальные доходы не увеличились, а срок действия ипотеки по исторически низким ставкам истек, в этом году можно ожидать определенной фиксации цен. Трудно точно предсказать, когда это произойдет, потому что мы не видим, когда начинает формироваться определенная тенденция. Ситуация прояснится к концу весны", - подчеркнула председатель правления "Бестновострой" Ирина Добохотова.

Вторичное жильё

Спрос и предложение

Активность покупателей на вторичном рынке снизилась сильнее, чем на первичном рынке, и после резкого снижения в январе вернулась к стандартным показателям 2020 года, подчеркнул Ярослав Дарусенков. Объем предложения вырос два месяца подряд, в январе- на 9,8%, в феврале- на 5,3%. До этого негативная динамика объема торгов сохранялась в течение восьми месяцев, подчеркнул аналитик.

"Сейчас мы видим восстановление потоков посетителей из регионов, есть также программа льготной ипотеки, которая к июлю станет драйвером спроса как на первичном, так и на вторичном рынке. За последние два месяца квартиры постепенно выходят на рынок, но далеко не до прежних объемов", — говорит главный аналитик риелторской компании"Миэль" Екатерина Бережнова.

Какими будут цены

Рост цен на вторичном рынке жилья в Москве отмечен на гораздо более низком уровне, чем на рынке новостроек. Февраль рынка составил в среднем всего 1,4% по сравнению с 10% на рынке новостроек, сказал Дарусенков. По его словам, средняя цена на вторичном рынке составляет 338,5 тыс. рублей.

"Если к концу лета объемы достигнут показателей начала прошлого года, то можно ожидать некоторого снижения цен. Но Москва, как столичный регион, всегда пользовалась спросом на вторичное жилье, также на однокомнатные квартиры в подмосковье, поэтому квартиры здесь не имеют тенденцию быть дешевле", - сказала Бережнова.

Вторичные квартиры в столице не будут продолжать расти до тех пор, пока не произойдут какие-то глобальные события в макроэкономическом масштабе, считает Алексей Гальцев, основатель инвестиционной компании "реальность". По его словам, если этого не произойдет, то жилье в Москве будет продолжать расти еще больше, чуть опережая инфляцию, будет примерно 6-7 в год.

В ближайшее время рынок ожидает, что семьи с детьми будут поддержаны государством. "Эти семьи не стали целевой аудиторией программы льготной ипотеки на новостройки, потому что семья с детьми, как правило, не готова дождаться завершения строительства дома и для длительного ремонта им необходимо переехать в жилье, готовое к жизни. Сейчас мы поговорим о госпрограммах, которые помогут семьям приобрести вторичное имущество. Также ожидается Семейная ипотека на строительство загородных домов. Соответственно, это приведет к росту цен на вторичную недвижимость, особенно в сегменте двухкомнатных квартир", - резюмировал Гальцев.