Мы выяснили, в каком доме строительство обойдется дешевле после роста цен на недвижимость в Москве и пиломатериалы

В прошлом году на рынке стройматериалов произошел ценовой митинг: цены на пиломатериалы удвоились, на железобетон подорожали до 30%, на полимеры - примерно. Сейчас рост цен на недвижимость в Москве постепенно стабилизируются, но далеко не от прошлогодних показателей.

Вместе со специалистами мы понимаем, какие стройматериалы выгоднее строить сейчас и какие будут цены дальше.

"Если сравнивать между собой технологии строительства деревянных домов и каменных конструкций, то декомпозиция каркаса и пеноблоков - самый точный способ. Обе технологии примерно сопоставимы с ценой строительства. Цена дома из пеноблока существенно отличалась на 10-15%", - пояснил эксперт.

Вера Вавилова, член совета директоров Ассоциации деревянных домов (АД), генеральный директор компании "ДДМ-история":

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Драматичный рост цен

Для деревянного домостроения рост цен на пиломатериалы был драматичным, особенно остро это коснулось технологии строительства из клееного бруса, говорит Андрей Баннов. По его словам, сейчас востребованность таких домов колеблется около нулевой отметки. При этом каркасные дома по-прежнему пользуются спросом.

Проблема заключается и в огромном дефиците пиломатериалов, используемых при строительстве домов, добавил Юрий Юров. «Если пиленый лес сегодня еще можно приобрести, хоть и по высокой цене, то клееный, строганый или оцилиндрованный брус купить практически невозможно. Так, при оплате материала летом текущего года получить его можно будет только в ноябре. Производство таких домов сегодня невыгодно из-за пролонгированных сроков поставок», — рассказал он.

В целом рост цен сказался на всех сегментах, в том числе и на пеноблоке: цены на материал также выросли, рынок ощущает его дефицит. «В сегменте строительства из камня кратно увеличилась стоимость работ, в то время как работы на возведение каркасных домов подорожали примерно на 10–15%. Сейчас мы видим, что соотношение стоимости каркасного дома и дома из пеноблока остается на прежнем уровне», — указал руководитель проекта DOM TECHNONICOL.

Также наблюдается и дефицит кирпича, бетона, плит перекрытия, он связан с отложенным спросом. «Все это поднимает цену на загородную недвижимость. Так, по сравнению с 2020 годом строительство кирпичного дома под ключ подорожало на 30%», — добавил глава девелоперской компании «Мармакс».

Ждать ли снижения цен

Ситуация в ближайшее время может стабилизироваться, считают эксперты. По мнению Андрея Баннова, полного возврата цен не произойдет. Однако небольшой откат уже наблюдается. «С открытием границ и притоком рабочей силы из-за рубежа изменится и доступность, а значит, и стоимость трудовых затрат», — пояснил он.

Юрий Юров из «Мармакса» считает, что к ноябрю 2021 года может произойти дополнительное падение стоимости стройматериалов. Уже сегодня на рынке наблюдается падение цен на ряд стройматериалов. Так, снизились цены на арматуру, металлочерепицу и профлист, отмечает он. «Цены не вернутся к уровню до пандемии, но и такими высокими, как сегодня, они не сохранятся. В целом по 2021 году сложно делать какие-то выводы и прогнозы, это, скорее, год-исключение, в котором на спрос и цену повлияла пандемия. Более показательным будет 2022 год», — заключил эксперт.