Выберите, какую планировку квартиры в новостройке в центре Москвы выбрать: наилучшие варианты. На что следует обратить внимание при выборе: дворы, окна, коридоры, расположение комнат. Примеры плохих и хороших планов.

Выбор планов квартир в новостройках в центре Москвы огромен. Монолитная технология расширила возможности рынка недвижимости: дом может рассчитывать на десятки решений по планированию. Сделать правильный выбор и определить оптимальную планировку в новостройке можно уже на этапе выбора квартиры.

Какова планировка квартиры

Планировка- это расположение жилых и нежилых помещений, соотношение их площади и геометрии. Грамотные планы обеспечивают разумную и комфортную связь между комнатами, где каждый квадратный метр учитывает свой образ жизни, предпочтения и состав семьи А неудачные планы нарушают комфорт: например, слишком маленькая кухня или тесная ванная комната, лифт за стеной спальни или в ванной комнате нет места для стиральной машины.

Несмотря на разнообразие планов, существуют три основные группы:

  • Типичный- в домах определенной серии, похожих по дизайну, планировке и используемым материалам;
  • индивидуально- каждая квартира в доме оформлена индивидуально;
  • свободные- нет несущих отсеков, разделяющих комнаты.

Какие планы есть в новостройках

Современные тенденции:

компактные макеты с функциональными зонами-учитывается спрос на комфорт и нежелание платить "за погоду".

увеличилось количество небольших полезных помещений (кладовая, гардеробная, дополнительная ванная).

уменьшаются размеры спален- в среднем на 8-10 квадратных метров. Пространство гостиной и кухни, наоборот, делает больше.

Студия

Особенностью студии являются небольшие размеры, но при этом грамотное сочетание функциональности и достаточного света. В студиях кухня не отделяется стеной. Перегородок нет, но спальную зону можно разделить мебелью или легкими конструкциями. Студию называют современной версией "гостинок" и "маленькой семьи". Для сравнения, средняя площадь однокомнатной квартиры в Подмосковье составляет 35 квадратных метров, а студия- в среднем 24-30 квадратных метров.

Макеты студий бывают разные: квадратные, прямоугольные, индивидуальные. Обычно предпочитают квадратные студии- их легче разделить на зоны.

Квартира с 1 спальней

В новостройках такая квартира включает гостиную, кухню, прихожую, ванную комнату и часто кладовую. Средняя площадь современного однушка составляет 30-40 квадратных метров. в апартаментах с одной спальней они стараются увеличить доступное пространство за счет балкона и коридора. Например, на балконе можно организовать рабочую зону.

Предпочтительнее выбирать планировку со стеной, которая не заподлицо с дверями, а с углублением для размещения шкафа. Удобный и современный. Но если ниша на стене не дошла до вас от разработчика, можно оформить заказ.

Квартира с 1 спальней

Это две жилые комнаты, средняя площадь- 62 квадратных метра.

Есть три типа двушек:

линейная: комнаты вытянуты в одну линию друг за другом, окна выходят в одну сторону дома;

распашонка: комнаты размещаются на разных сторонах (окна на две стороны);

торцевая: с окном, лоджией или эркером в торце дома.

Чаще двухкомнатные квартиры в новостройках имеют раздельный санузел и большую кухню. В современных планировках застройщики избегают проходных комнат, как на вторичном рынке.

Трехкомнатная квартира

В новостройках встречаются три вида трешек:

  • с одной проходной комнатой;
  • с соседними комнатами через стену;
  • с линейными комнатами.

Комнаты часто выходят окнами на две стороны дома. Если квартира расположена в торце дома, то на три. Предусмотрены два санузла. При удачном расположении двух окон в комнате можно создать еще одну целую комнату — полезную зону (гардеробную, кабинет) или разделить балкон на две зоны, который идет вдоль двух комнат.

Свободная планировка

В технических документах нет определения «свободная планировка». Это квартиры без внутренних стен, темных коридоров и узких пространств. Здесь только несущие стены. Владелец может сам решить, где поставить перегородки, или оставить пространство открытым. Несмотря на возможность перепланировки, жильцам не разрешается переносить стояки, поэтому передвинуть санузел и кухню не получится.

На что обратить внимание при выборе планировки

Планировки в квартирах в новостройках в центре Москвы формируются с учетом запросов и потребностей потенциальных покупателей. Если жилой комплекс возводится для семей, акцент сделан на многокомнатные варианты с функциональными зонами. Посмотреть предложения от застройщиков и планировки квартир можно на сайте Restate.

Метраж комнат

Выбирать квартиру исключительно по метражу — ошибка. Нефункциональные квадратные метры — это затраты на будущий ремонт и коммунальные платежи. Важна эргономичность: правильная форма, отсутствие длинных вытянутых коридоров, наличие кладовых и ниш для шкафов.

Современные планировки стали более эффективными. Если ранее 4-комнатные квартиры включали 120–140 кв.м., то теперь от 80 до 100 кв.м. Увеличился выбор однушек и европланировок.

Возможность перепланировки

В панельных домах допускается лишь минимальная перепланировка. Жилье в монолитном здании больше подходит для изменений, но несущие выступы и колонны ограничивают возможности — это нужно учитывать при выборе квартиры.

Комнаты неправильной формы

Архитекторы нередко проектируют фасад, а потом продумывают планировку. Так появляются комнаты с тупыми углами или круглыми стенами, в которые сложно вписать мебель. Важно оценить соотношение сторон. Хороший формат — 4:3 или значение, близкое к квадрату. Если комнаты вытянуты, обставить помещение будет сложнее.

Коридоры и холлы

Коридоры и холлы не должны быть маленькими. Нерационально и большое пространство: много места будет пустовать. Оптимальный размер холла — 3,5–5 кв.м.

Количество окон и освещенность

Чем больше площадь, тем больше требуется окон. В темной части можно расположить спальню, а гостиную — в более светлой. Преимущество у тех квартир, окна которых выходят на солнечную сторону. Если окон много, расширяются возможности для будущей перепланировки. Одну большую спальню можно поделить на две.

Неудачные планировки

Основные недостатки в современных панельных сериях — маленькие кухни (меньше 9–10 кв.м) и санузлы, нефункциональные коридоры, неудобное расположение инженерных коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция.

Не лучший вариант — квартира с длинными зауженными комнатами, где необходимо расставлять мебель вдоль стен. Портит удобство проживания и нелогичность расположения помещений. Важна последовательность: вход — гостевая зона — приватное пространство.

Доставляет дискомфорт и планировка с нерациональным использованием пространства. Узкие или петляющие коридоры и много небольших комнат.

Удачные планировки

Удачные планировки — это комнаты с несколькими окнами, удобной квадратной формы, с функциональными нишами, гардеробными или кладовыми.

Пример удачной планировки двухкомнатной: площадь нежилых помещений до 20% от всего пространства, кухня — 15 кв.м, прямые углы приближены к квадрату. Окна на несколько сторон, есть балконы и лоджии.

В правильно продуманной квартире должны быть предусмотрены 3 зоны: гостевая (прихожая, кухня), приватная (спальные комнаты и ванна), служебная (гардеробная, кладовая). Хорошо, если от входа в квартиру можно сразу пройти на кухню или гостиную, не проходя спальню.

Заключение

Чтобы не переплачивать за площадь, которая вам не нужна, изучите все возможные планировки в новостройке. Обратите внимание на возможность перепланировки, форму и размер комнат, а также естественное освещение. На комфорт планировки влияют потребности и стиль жизни семьи. Чтобы определить подходящее расположение комнат, сделайте набросок, как вы хотите расставить мебель, задумайтесь, будет ли у вас пополнение в семье в ближайшие годы.