Новая Москва-перспективное направление, в котором активно строятся жилые и необходимые инфраструктурные объекты. При этом стоимость квартир здесь ниже, чем в «большом " городе.
Новая? Нет, не слышал
На 1 июля 2012 года в столицу вошли присоединенные территории-часть территории к югу от 21 муниципального образования и три отдельных пункта западного направления. В результате площадь города увеличилась почти в 2,4 раза.
Новая Москва включает два основных административных округа: Новомосковский (НАО) и Троицкий (ТАО). В НАО входит 10 поселений (Сосенское, Воскресенское, Десеновское, «Мосрентген», Московский, Филимонковское, Внуковское, Марушкинское, Кокошкино) и городской округ Щербинка. В ТАО — поселения Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Кленовское, Роговское, Первомайское, Новофедоровское, Киевский, а также городской округ Троицк.
Кроме того, в Новую Москву, в Одинцовский муниципальный район, расположенный недалеко от Звенигорода, входят отдельные площадки в инновационном центре "Сколково", Рублево-Архангельском и Конезавод, ВТБ.
Плюсы и минусы региона
По словам гендиректора "МИЭЛЬ-Новостройки" Софьи Лебедевой, реализация преимущественно крупных проектов с достаточным количеством свободных земель в Новой Москве и поэтому всей необходимой инфраструктурой-это одно из главных преимуществ региона. Еще одно преимущество для покупателей-возможность получить проживание в столице по более низкой цене в пределах «старой» Москвы.
Председатель совета директоров компании» БЕСТ-Новострой " Ирина Доброхотова утверждает, что НАО — один из самых экологически чистых округов столицы, здесь много лесных массивов, низкая плотность населения и минимальное количество крупных транспортных магистралей. Лучше ситуация только в ТАО, где плотность населения еще ниже, а лесов еще больше.
А Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра "Est-a-Tet", отмечает очень позитивную экологическую ситуацию в регионах. НАО является одним из самых экологически чистых районов столицы, с множеством лесных массивов, низкой плотностью населения и минимальным количеством крупных транспортных линий. Ситуация лучше только в ТАО, где плотность населения еще ниже, а леса еще больше.
Основной минус Новой Москвы, по словам руководителя службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин» Георгия Николаева, — не очень хорошая транспортная доступность. «Неразвитость же другой инфраструктуры здесь компенсируют застройщики — они создают ее вместе с жильем», — дополняет эксперт.
Инфраструктура
Об организации инфраструктуры в Новой Москве говорят представители девелопера «А101 Девелопмент» на примере собственных проектов. Например, компания инвестирует более 2,5 млрд рублей только на строительство детских садов и школ в поселке Коммунарка. ЖК "Москва А101" в 2016 году откроет школу и детский сад, в 2017 году-три дошкольных учреждения.
Ирина Доброхотова отмечает, что в Новой Москве при краткосрочной торговле привлекательными комплексами сейчас всего пять общей площадью — 745 тысяч квадратных метров. В 20162017 году должны быть построены еще три-рядом с бизнес-центрами "Comcity»и "Сколково Парк".
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, среди инфраструктурных объектов в первую очередь развивается улично-дорожная сеть: идет проектирование и возведение новых дорог, а также реконструкция уже существующих.
Основными магистралями в Новой Москве являются Киевское, Калужское и Боровское шоссе. Калуга сейчас полностью перестраивается, вся трасса будет обновлена до 2016 года. Ирина Доброхотова также отметила, что в обозримом будущем будут построены шесть дорог в поселке Раздудово, Губцево, Санино, Дудкино, Пошитково и Ясенко, а также дорога МКАД — аэропорт Коммунарка — Остафьево.
Кроме того, в октябре в ближайшие несколько лет планируется открытие трех станций метро в Новой Москве. Осенью этого года - «Румянцево» и «Саларьево » Сокольнической линии, в 2017 году - "Рассказовка" Калининско-Солнцевской линии будет проходить вдоль Боровского шоссе.
Что нового
По словам Владимира Богданюка, основные «точки роста" в Новой Москве - Сосенское, Коммунарка, Десеновское и города Москвский, Щербинка, Троицкое. Здесь реализуются преимущественно проекты эконом-и комфорт-класса.
В Новой Москве квартиры сейчас продают 286 жилых домов в 34 проектах разного этажа и типа, говорится в материалах компании «МИЭЛЬ-Новостройки". В основном это масштабные жилые комплексы. 68% проектов приходится на многоэтажное жилье, 24% - на малоэтажное жилье.
Георгий Николаев рассказывает: «В Новой Москве представлены и проекты-микрорайоны — например, "Первый Московский", "Коммунарка", и малоэтажные комплексы ("Андерсен", "Марьино-град", "Борисоглебское"), и коттеджные поселки с домами и таунхаусами — "Марсель", "Рависсант", "Мартемьяново-Парк", а также мультиформатные комплексы с несколькими типами жилья (например, "Остров Эрин", "Ново-Никольское", "Изумрудный")».
С начала 2015 года в поселении Сосенское (НАО) началась реализация ЖК «Новая Звезда» (застройщик — «ГСД»), ЖК «Испанские кварталы» («А101 Девелопмент»), выведена в продажу вторая очередь ЖК «Бунинский», стартовала реализация ЖК «Бунинские луга» (ГК «ПИК»), в Новофедоровском (ТАО) началось строительство ЖК «Борисоглебское-2» («Апрелевка С2»).
Также в ближайшее время в Москве будут выставлены на продажу новые очереди ЖК " первая Москва ""абсолютная недвижимость« Совхоза»Москва". По данным аналитиков Эстатета, рядом со станциями метро "Рассказовка" строятся жилые комплексы» Рассказово«,»рядом с Переделкино " и "Солнцево Парк".
«В этом году Новая Москва объявила о введении в эксплуатацию 1,8 млн квадратных метров жилья, но 100% плана вряд ли будет реализовано. Скорее всего, мы увидим передачу сроков ввода ряда объектов и дат начала продаж в новых проектах", - предупредил Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».
Подержанные квартиры
По словам Георгия Николаева, вторичное жилье в Новой Москве до 2012 года практически не строилось. Так, в основном «вторичное жилье " в городах Троицка цены начинаются от 4,5-5 млн рублей квартир, в Щербинке стоимость квартир в среднем составляет 5,5 млн рублей, в Москве цена — пять млн рублей.
Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в качестве вторичного жилья в Новой Москве называет введенные недавно жилые комплексы: «Новые Ватутинки» (расположен в 12 километрах от МКАД по Калужскому шоссе; стоимость квартир — от 4,5 миллионов рублей), «Николин парк» (расположен в трех километрах от МКАД по Калужскому шоссе на огороженной и охраняемой территории; минимальная стоимость вторичной квартиры — 4,9 миллионов рублей), «Гарден Парк Эдальго» (шесть километров от МКАД по Калужскому шоссе; цены на вторичное жилье начинаются от пяти миллионов рублей).
В целом понятно, что присоединенные территории остаются для жаждущих столичной прописки своеобразной лазейкой: жилье здесь заметно дешевле, чем в пределах МКАД. Но, как ни странно, есть и те, кто с радостью променяет Новую Москву на Подмосковье..
"Мы сейчас хотим продать квартиры и переехать в Подмосковье,-говорит жительница города Москвы Ксения. - Следующие причины согласно новым территориальным планам Новомосковского района, вырубка лесов возле нашего дома и шестиполосная дорога, как ожидается, будут в 70 метрах от детских садов. Помимо Валуевского лесопарка будут вырублены Ульяновский парк и Троицкий лес, так что зеленых насаждений в новой октябре практически не останется.ешилова. Также здесь плохо развита работа общественного транспорта, достаточно места в детских садах, скорой помощи и полиции, которые всегда могут прийти вовремя... И, конечно, высокая арендная плата хотя бы в регионе официально в Москве, тарифы действуют практически во всех регионах Москвы, а управляющие компании не собираются их менять".
Поэтому перед покупкой дома на псевдостоличной земле необходимо, по крайней мере, изучить схему развития почвы. Он не любим всеми гражданами, которые уже живут в новых городских районах.