Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, какие здания на частной земле не строятся самостоятельно, если будут приняты новые законы
Минстрой России подготовил ряд законопроектов, которые регулируют правовые вопросы, связанные с признанием частных домов, коттеджей и других строений самовольными постройками. Проекты законов внесены на рассмотрение в Госдуму. В случае их принятия изменения внесут в Градостроительный и Гражданский кодексы и Кодекс об административных правонарушениях.
Это делается для устранения попыток замены объектов ИЖС многоквартирными домами, как ранее пояснил глава Минстроя Михаил Мень. По его словам, не редкость, особенно в южных регионах страны, когда граждане покупают участки под индивидуальное жилищное строительство и строят квартиры, которые продаются акционерам.
Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, что можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства, чтобы здания тогда не были признаны незаконными и их не пришлось сносить. В материале также уточняется, какие объекты, согласно новым законопроектам, принадлежат самострою.
Какие дома можно построить
В проекте закона, подготовленном Министерством строительства, установлены единые требования к параметрам и процедуре строительства отдельных жилых зданий ИЖС в населенных пунктах и пригородных районах. Согласно документу, дом должен быть отдельно стоящим и не состоять из отдельных квартир или блок-секций подъездов. Его высота не должна превышать 20 м с количеством надземных этажей не более трех.
Существуют также условия для общей площади здания, если жилой или садовый дом общей площадью до 500 квадратных метров, то собственнику достаточно направить уведомление в местные органы власти о планируемом строительстве, а затем завершить его. Если здание занимает более 500 квадратных метров, то необходимо будет разработать проектную документацию и провести экспертизу до его строительства.
Также предлагается расширить функции надзорного органа по надзору за строительством. Ранее дома на участках под индивидуальное жилищное строительство не подвергались контролю стройднадзора, что привело к появлению многоквартирных домов на дачных участках. Законопроекты о таких мошенничестве исключены, поясняет Министерство.
Какие здания без разрешения не будут снесены
Он не признает объекты, построенные с нарушением установленных самостроем ограничений, но также пояснил, что «они были построены на основе необходимых разрешений и разрешений, а владелец объекта не знал об ограничениях, действующих против его земли». Также законопроект предусматривает запрет на снос зданий, в которых имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При этом сноса можно избежать, если привести объект в соответствие с градостроительными требованиями, заверили в Министерстве строительства.
Кроме того, закон предусматривает порядок возмещения убытков собственникам земельных участков и имущества, находящихся на территориях с особыми условиями до вступления в силу настоящего Закона. В России 23 такие зоны: зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, объектов трубопровода, линий сооружения связи, приаэродромные территории, придорожные полосы и т. д.
