Вместе со специалистом мы понимаем, в чем секрет популярности апартаментов, чем они отличаются от квартир в новостройках в центре Москвы и действительно ли это выгодный вариант

Что такое апартаменты

Виды апартаментов

Отличия апартаментов от квартиры

Плюсы апартаментов

Минусы апартаментов

Что такое апартаменты

В последние годы застройщики все чаще предлагают незарегистрированные нежилые помещения. Сейчас в России возникает вопрос об урегулировании правового статуса квартир, используемых для жилья, но говорят, что они являются нежилыми объектами. Для апартаментов действуют более высокие тарифные ставки-они рассчитываются так же, как и для коммерческих помещений, без жилищных и жилищных льгот и субсидий. Но в то же время такая недвижимость имеет неоспоримые преимущества.

Типы апартаментов

Согласно общепринятой классификации апартаментов делятся на четыре типа

апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;

доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;

кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;

многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.

Отличия апартаментов от квартиры

«РБК Недвижимость» выделяет несколько основных отличий между помещениями и подробно рассказывает о каждом из них.

Регистрация. Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. Временная регистрация заезда проводится в апартаментах гостиничного типа, но если они расположены в бизнес-центре, то вы не можете этого сделать, так как здание равно офисным помещениям. При отсутствии жилой недвижимости и вида на жительство это означает, что лицо не имеет постоянного места жительства, проживало только на юридически установленный срок.

Общий уход собственность

Покупая Запись

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. Временная регистрация заезда проводится в апартаментах гостиничного типа, но если они расположены в бизнес-центре, то вы не можете этого сделать, так как здание равно офисным помещениям. При отсутствии жилой недвижимости и вида на жительство это означает, что лицо не имеет постоянного места жительства, проживало только на юридически установленный срок.

Общий уход собственность

Покупая апартаменты, Вы автоматически становитесь владельцем фасада, подвала, лестниц, крыш и некоторых лифтов. В апартаментах другое состояние. Независимо от того, сколько собственников купило здание в здании, имущество не является квартирой, а управляющая компания не обязана учитывать мнения жильцов об открытии магазинов, ресторанов, офисов и других заведений в помещении. Однако владельцы коммерческой недвижимости в Подмосковье имеют долю в общей собственности, поэтому им необходимо платить за их содержание.

Налог на недвижимость

Ставки для жилых помещений отличаются от расчетов для коммерческих. Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости (при этом предусмотрен вычет на 20 кв. м). Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%. Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%. Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.

Технические требования

Для жилья существуют определенные правила, гарантирующие комфорт жителей. Поэтому в апартаментах нельзя входить в коммерческое предприятие у входа. Если вы живете в апартаментах, соседний номер можно использовать в качестве фотостудии, фитнес-клуба или пентхауса для отдыха и развлечений. Для некоммерческих объектов нет строгих правил, условий шумоизоляции и планирования. Качество материалов не воспринимается так серьезно, как при сдаче квартиры.

Налоговые вычеты

Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры, если жилье покупалось в браке и ни один из супругов ранее не пользовался возможностью получения этих денег. В случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства.

Государственная поддержка

Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, действуют только на квартиры. Так, с 2018 года гражданам была предложена льготная ипотека под 6 лет при рождении второго ребенка.Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, вы не можете тратить на них материнский капитал. Если вы планируете жить с семьей в коммерческом пространстве, будьте готовы заплатить всю сумму без поддержки и помощи.

Ревизия

С 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 рублей за 1 квадратный метр. Покупатели апартаментов освобождаются от этой должности. Если дом нуждается в ремонте, владельцы одинаково оплачивают необходимые расходы. Прецедентов пока нет, так как апартаменты покупаются в новых или отремонтированных зданиях и не требуют ремонта еще несколько лет.

Вывод долгов

Если человек покупает квартиру по ипотеке, она обеспечена банком и может быть отозвана, если владелец не погасит кредит. Невозможно лишить твоего единственного бездомного дома. Для судебных приставов квартиры являются коммерческим объектом, то есть активом, способным покрыть долги тех, кто живет вне зависимости от того, взяли ли они кредит у банка, микрофинансовой организации или заимствовали деньги у частного лица. Например, в коммерческой сфере владелец ИП живет, а его бизнес страдает, и ему приходится платить налоги. Независимо от того, живут ли с ним другие члены семьи, в том числе несовершеннолетние, или нет, судебные приставы имеют право их выселить и взять здание на счет долга.

Соседи

Использование апартаментов в коммерческих целях запрещено. Покупая жилое помещение, не нужно беспокоиться о том, что сосед сверху решит открыть над вами шумный офис, а семья снизу превратит комнату в студию звукозаписи. В квартире это невозможно. Коммерческие помещения не подпадают под действие закона О тишине, за исключением того, что никто не просит о желании соседствовать с караоке. Если в квартире вы не можете договориться с соседями, которые его нарушили, вызовите окружного офицера. Вам придется терпеть шум, который может быть открыт круглосуточно в апартаментах.

Инфраструктура

Когда застройщик планирует построить многоквартирный дом, он обязан согласовать соответствующую инфраструктуру с администрацией района. Расчеты производятся на основе количества квартир и семей, которые, вероятно, будут их заполнять. Строительство жилья контролируется государством, поэтому, если существующие объекты не поддерживают ожидаемое количество людей, необходимо построить детский сад, школу и поликлинику в новом микрорайоне. Что касается апартаментов, то застройщик не учитывает инфраструктурные потребности жильцов. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для себя места в районной школе и обращать внимание на нехватку места в детских садах.

Преимущества квартир

Главное и главное преимущество такого вида недвижимости- цена. Апартаменты в среднем на 15-20% дешевле квартир и обычно отличаются отличной инфраструктурой. Застройщику выгодно арендовать помещения, в том числе компаниям. У входа может быть офис, несколько магазинов и кабинет. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.

Как правило, современные апартаменты строятся на месте старых заводов и фабрик, которые ранее были градостроительными предприятиями. Эти помещения расположены в центре города. Кадастровая стоимость квартир ниже, чем квартир, в среднем в 1,5 раза ниже, что частично компенсирует разницу в налогах на недвижимость.

Коммерческая недвижимость в Подмосковье может стать прибыльной инвестицией. В то время как банки рассматривают квартиру как вариант залога по кредиту или ипотеке, само здание можно арендовать как физическим лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют арендаторам гостиничные услуги, что особенно ценится занятыми деловыми людьми, которые не хотят заниматься повседневной жизнью.

Минусы апартаментов

Основные недостатки коммерческих зданий очевидны по сравнению с апартаментами. Постоянные регистрации и отчисления в квартирах не регулируются, высокие налоги на недвижимость, коммунальные услуги и эксплуатационные расходы различны. При покупке вы не сможете использовать материнский капитал. Инфраструктура может быть максимально комфортной или, наоборот, ужасной- к счастью, никто не будет голосовать против введения новых объектов в комплексе или строительства производств и собирать подписи.

Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.