Внимание к документам и деталям станет ключом, чтобы благополучно купить элитное жильё на вторичном рынке

Купить элитное жильё на вторичном рынке непросто, а иногда и довольно рискованно. Всегда есть шанс встретить недобросовестных продавцов, столкнуться с мошенниками, а потом потерять квартиру и деньги, которые за нее заплатили.

Вместе со специалистами "РБК-Недвижимость" разбирается, как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры.

Эксперты в статье:

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Как я могу связаться с мошенниками

Как правило, недобросовестные продавцы обманывают покупателей поддельными документами или поддельным удостоверением личности. Такие транзакции обычно имеют доверенность. Сами собственники вообще не фигурируют в сделках, отказываются от встречи с покупателями, сославшись на чрезмерную занятость или срочный отъезд из страны.

Видно, что продавец жилья был пожилым человеком и через некоторое время после сделки утверждал, что его ввели в заблуждение в суде. В таком случае в результате отмены сделки может быть подан иск.

Иногда наступает момент, когда совладельцы, в отсутствие одного из них, нанимают за его спиной аналогичного марионеточного человека и представляют его в качестве собственника. Приезжает один человек, и в квартире уже есть незнакомые люди. И здесь дело, как правило, заканчивается судом.

Что предупредить покупателя

Юлия Дымова, директор отдела продаж вторичной недвижимости "Est-a-Tet":

- Прежде всего-это низкая цена. Если объект на 15-20% дешевле рынка, то уже нужно быть осторожным. Второе- квартира либо осуществляется без присмотра, либо на ней всегда много людей, которые отвлекают внимание будущего покупателя от главной цели. Это могут быть люди, которые сопровождают продавца, не дают покупателю доступа к нему и не дают возможности общаться. Получив аванс — если он дойдет до него- продавец молчит и ничего не говорит, не общается. Это не нормально, это даже не звонок, это громкий сигнал, что это грязно.

Какие квартиры находятся на вторичном рынке в группе риска

Это может быть проблемная квартира, место, где за частым переходом собственности в течение года можно следить, особенно по доверенности. Дело в том, что доверенные лица часто используются мошенниками в преступных схемах, а сама доверенность может оказаться недействительной.

Опасность может выдержать недавно унаследованная квартира. Никто не может гарантировать, что через некоторое время не появится неожиданный наследник.

Нужно внимательно следить за жильем, которое продается по заниженной цене, а продавец очень торопится и всячески избегает сделок. В таком случае все нужно очень тщательно проверять, так как продавец, возможно, обанкротился.

Эксперты не рекомендуют покупать квартиру у человека с долгами, особенно если дело будет подано в суд. Эту информацию можно получить на сайте судебных приставов, судя по тому, были ли проведены судебные разбирательства.