Жажда наживы, вынудила Остапа Бендера жениться на бедной вдовушке, чтобы завладеть стулом из гарнитура. В отличие от Кисы Воробьянинова, Ося имел богатую фантазию и четко представлял, на что он потратит свои миллионы. Вам же, как законопослушному гражданину, для поднятия своего финансового состояния, достаточно иметь загородный дом, который будет приносить постоянную прибыль. Загородна недвижимость в Подмосковье самый надежный способ для вложения денег, поэтому люди стремятся приобрести ее, как можно быстрее. Разберем мифы об инвестициях в загородную недвижимость и расскажем о том, нужна ли финансовая подушка для непредвиденных обстоятельств.
Оправданы ли инвестиции в загородную недвижимость в Подмосковье?
При правильной организации вашего бизнеса недвижимость является стабильным источником дохода в любое время года. В некоторых случаях строительство ванной или сауны с бассейном было бы достаточной инвестицией.
При правильном подходе недвижимость является стабильным источником дохода
Рассмотрим основные мифы об инвестициях в загородную недвижимость:
1. Покупка имущества должна осуществляться только при наличии финансовой подушки
Более 60% россиян так думают и идут искать другие способы инвестирования, не имея лишних 3-4 млн рублей. Однако есть выход из ситуации: используя ипотеку, кредит или приобретая залоговые банковские документы ниже рыночной стоимости, можно получить хорошее жилье и получить доход от 30% до 100% за вложенные в него средства.
2. Инфляция уравновешивает всю прибыльность бизнеса
Покупка коттеджа, таунхауса или квартиры для долгосрочных инвестиций с целью продажи через некоторое время на самом деле не является окончательной стратегией. По желанию владельца и в зависимости от местоположения можно создавать источники пассивного дохода: сдавать их в аренду на сутки, перестраивать на гостевой дом, общежитие или открывать гостиницу.
3. Загородное жилье нужно строить в соответствии с вашими потребностями
Конечно, владеть собственным присутствием приятно и престижно. Однако получать дополнительный доход от октябрьского дома еще приятнее. Одним из вариантов получения дохода в загородной недвижимости является покупка недостроенных или недооцененных объектов, приведение их в порядок и перепродажа.
Расчет сметы на покупку загородной недвижимости и поиск инвесторов
В некоторых случаях, достаточной инвестицией будет сооружение бани или сауны с бассейном
Существует множества вариантов, как получить необходимые для покупки дома средства. Товарищ Остап Бендер никогда не шел к женщинам с пустыми руками, поэтому и вы должны перед тем, как посетить банк, подготовить бизнес-план, в котором указывается начальная цена объекта и предполагаемая прибыль за год.
Рассмотрим наиболее популярные решения проблемы нехватки средств:
1. Ипотечный кредит – достаточно иметь 25% денег от общей стоимости дома. Ипотека берется на срок от 5 до 30 лет, а залогом служит сама недвижимость. Многие строительные компании активно взаимодействуют с банками и с удовольствием предоставляют услуги по строительству, оплачиваемые деньгами банков. Проценты по ипотеке на приобретение недвижимости или постройку в разных банках варьируются от 7% до 12,5% в год.
2. Кредит на потребительские нужды – выделяется более высоким процентом ставки по кредиту, и в отличие от ипотеки, уравновешивается освобождением жилья от обременения. При таком способе получения финансов дом будет в собственности владельца и его можно будет быстро продать, не добиваясь разрешения банка. Вариант идеальный, если вы не уверены в своих силах.
3. Совместные фонд – объединение финансов нескольких людей, с предварительно оформленным договором у нотариуса. Как правило, акционеры имеют доли, выраженные в процентах и определяют порядок выплат или погашения долга с полученных дивидендов. Не стоит решать денежные вопросы “на слово”, так как вы рискуете столкнуться с ситуацией, что самый верный друг “Киса”, пойдет в ресторан и купит на ваши последние деньги сосиску и два огурца. Поэтому, обязательно составляете договор в 3-х экземплярах и указывайте точные сроки, суммы и остальные условия займа.
Важно знать! В регионах России существуют государственные программы по обеспечению населения жильем. Малоимущие категории граждан могут получить на строительство и приобретение первого жилища в сельской местности безвозмездную субсидию от 30% до 71% от стоимости жилья. В эти категории входят молодые семьи, где одному из супругов менее 35 лет, многодетные семьи, военнослужащие и высококвалифицированные специалисты.
Кредит - это тот случай, когда надо сто раз отмерить, прежде чем подписывать
Заключение
В первой части, мы ознакомились с основными нюансами инвестирования: прибыльность от манипуляций с недвижимостью может составлять до 100% от первоначальных вложений. Сроки возврата потраченных средств варьируются от полугода до нескольких лет. Все зависит от политики банка и экономической ситуации в стране.
Выбор метода инвестирования зависит от:
- 1. Имеющихся активов (земля, постройки, жилой дом, наличие бани и т.д.);
- 2. Финансового положения инвестора и сроках договора;
- 3. Наличия рисков и возможности получения страховки.
