Московская область была и остается одним из самых привлекательных для жизни регионов. Мы объясняем почему и исследуем самые популярные города для покупки недвижимости.
Покупка недвижимости в Подмосковье выгодна как для проживания, так и для инвестиций.
В Москву близость. Один из основных факторов. Столица - безусловная достопримечательность. Город возможностей и перспектив. Но жить здесь не обязательно, чтобы воспользоваться всеми преимуществами Москвы. Дорога из ближайших городов Подмосковья в златоглаву займет не более часа.
Цены на недвижимость. Да, недвижимость в Подмосковье нельзя назвать дешевой, но по сравнению с Москвой цены на квартиры в новостройках и во вторичном фонде намного ниже. При этом, покупая недвижимость в Подмосковье, можно работать в Москве и получать" столичную" зарплату.
Развитая инфраструктура. Многие города в ближайших районах Москвы не сильно отличаются от спальных районов Москвы. Больницы, школы, детские сады, торговые центры, филиалы московских вузов-все в избытке. В городах быстро строятся современные жилые комплексы с детскими площадками, парки прославляются, и если чего-то не хватает, можно всегда ехать в столицу.
Хорошая экология. По сравнению с Москвой экологическая ситуация в Подмосковье в несколько раз лучше. В Подмосковье много лесов, парков и водохранилищ, природных достопримечательностей.
Сколько стоит недвижимость в Подмосковье
Согласно статистике "открытых данных" от Домклика, Московская область занимает почетное третье место по ценам на недвижимость, уступая только Москве и Санкт-Петербургу.
Стоимость квадратного метра при покупке готового жилья в Московской области-128 571 рубль, в новостройке — 140 776 рублей.
В каком городе купить квартиру в Московской области
Московская область состоит из 56 городов областного подчинения. Для обзора мы выбрали 10 самых популярных городов для покупки недвижимости в зависимости от близости к Москве, доступности транспорта и общего уровня развития.
Ворота "Химки" в Россию для скандинавского комфорта
Один из крупнейших городских товарищей Москвы, объединившись вместе с ним в единую городскую агломерацию, простирался на северо-западном выходе из столицы по обе стороны Ленинградского шоссе. Город будет лежать на берегу Московского канала в 18 км от столицы. Юго-восточной границей города стала кольцевая дорога. Городская линия Химок, окружающая территорию аэропорта Шереметьево.
Главные железнодорожные ворота города-станция Химки. Поездка на поезде до Ленинградского железнодорожного вокзала занимает 25-30 минут, а до станции Петровско-Зазумовская-1520 минут.
За 15-20 минут можно доехать на автобусе и микроавтобусе до станций метро "Планерная" и "Речной вокзал". Но обычно дорога занимает больше времени, характерны постоянные пробки на Ленинградском шоссе.
Из Химок до Москвы также можно добраться на первом троллейбусе дальнего следования-есть 2 маршрута, следующие до станции метро "Планерная".
В Химках, как одном из ближайших к Москве городов, есть достаточно хорошо зарекомендовавшая себя инфраструктура для больниц, школ, детских садов, спортивных клубов, магазинов и торговых комплексов. Именно здесь в 2000 году начала работать шведская «ИКЕА», первая в России сокровищница скандинавского комфорта, а Химкинский «Мега» когда-то был крупнейшим торговым комплексом России.
Экология достаточно умеренная, чтобы быть очень близкой к мегаполису города. Гости могут прогуляться до живописного парка. Лев Толстой, на берегу канала, на площади имени Марии Скрацовой, примыкает к пляжу, проходящему через парк Дубки, Барашкинские пруды и, конечно же, большой Химкинский лес.
Исторически неформальное деление в самом городе делится на три части. Старые Химки-при выезде из Москвы, справа-до Ленинградского шоссе по обе стороны железной дороги, территория в основном занята промышленной зоной. Новые Химки-слева при выезде из Москвы-развитая городская инфраструктура и территория новостроек. Левобережные Химки-жилой район, расположенный на левом берегу Московского канала.
Химки — один из самых застраиваемых районов Подмосковья. Жилье есть на любой вкус, но цены, благодаря непосредственной близости к столице, выше средних по ближнему Подмосковью. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 161 538 рублей, в новостройке — 173 945 рублей.
Реутов-ученый на границе с Москвой
Научный градиент Реутова находится очень близко к восточной границе Москвы. С севера граничит с городским шоссе Энтузиастов, с востока с Балашихой, с юга граничит с Московской областью Новокосино, с Запада-с Новогиреево и Ивановской областями.
Город разделен на Северную и южную части-можно просто пересечь кольцевую дорогу и перейти от одной к другой. До Москвы можно добраться на метро-в ее южной части действует вход на станцию метро Новокосино, в неофициальном «новом Реутове». Из северной части города до станции метро "Новогиреево" легче добраться на автобусе и микроавтобусе. Поездка на поезде до Курского железнодорожного вокзала занимает 20 минут, а до станции метро "Площадь Ильича" - 15 минут.
Несмотря на скромную территорию, плотность населения в Реутове очень велика,уступая только Люберцам. Поэтому в городе не самое выгодное географическое положение с экологией, а "до трех" - там очень мало зеленых насаждений и водохранилищ.ешилова, а также экология.
Но с инфраструктурой все в порядке, есть много школ, магазинов, больниц. Из высших учебных заведений им принадлежит авиационный факультет МГТУ. Бауман, филиалы Международной академии маркетинга и управления и Института международного права.
Строительство Реутова практически продолжается в Москве, и не совсем понятно, является ли это отдельным городом или районом столицы.
Если сравнивать с другими городами Московской области, цены на квартиры высокие. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 176 101 рубль, в новостройке — 166 444 рубля.
Красногорск-неофициальная столица Московской области
Красногорск находится в 2 км от МКАД и примыкает к Москве с северо-запада. Через город проходит Волоколамское шоссе,Красногорск буквально проходит по нему.
Из Красногорска в Москву много микроавтобусов и автобусов, есть дорога, соединяющая Красногорск с столичным районом Митино. До Рижского вокзала можно доехать на поезде за полчаса. Также в Красногорске открылась первая подмосковная станция метро - « Мякинино» - с видом на масштабный выставочный комплекс "Крокус Экспо". Но добраться до станции, за исключением жителей Пашинской поймы, пешеходам нецелесообразно пересекать Спасский мост.
Не все полностью ясно из экологической ситуации в городе. С одной стороны, город имеет снежное Северо-Западное положение, расположен в поясе Московского лесопарка. С другой стороны, центр Красногорска-густонаселенный промышленный центр с интенсивным движением. Тем не менее, в изобилии прудов и скверов, соснового леса, Опалиховского лесопарка, Ивановских прудов и ландшафтного парка Знаменское-губайлово можно прогуляться по природе.
С инфраструктурой все в порядке, достаточно больниц, школ, детских садов, частных учебных заведений, филиалов московских вузов.
Мест для активного отдыха и досуга тоже хватает: крупнейший в России торгово-выставочный и деловой центр «Крокус-Сити», первый в стране всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.Ком», настоящий «подмосковный Версаль» — усадьба Архангельское в соседнем одноименном поселке.
Красногорск разделен на 12 районов и окружен многочисленными коттеджными поселками. Преимущества быстро развивающегося города, близкого к Москве, определяют цены на жилье-здесь они довольно высокие. Средняя стоимость квадратного метра в" вторичном жилье " -172 420 рублей, в новостройке-выгоднее 160 644 рублей.
Люберцы - самый урбанизированный город Московской области
Апартаменты "Люберцы" расположены в 23 км от центра Москвы.
До Москвы можно доехать на автобусе, микроавтобусе или поезде из Любереца за 20-30 минут. Пробки обычно возникают в сторону Москвы на Новорязанском шоссе и в сторону центральной улицы города, Октябрьского проспекта — Люберецкого Бродвея, в сторону Москвы, которая является продолжением «старой» рязанки.
Также рядом с люберецким районом «городок Б» находятся станции метро «Котельники» и «Жулебино» Таганско-Краснопресненской линии, а в шаговой доступности от Северного микрорайона — станции «Лухмановская» и «ул. Дмитриевского» Некрасовской линии.
В экологии дела идут плохо. Здесь тяжело дышать-город стал одним из «лидеров» Московской области по количеству вредных промышленных выбросов в атмосферу. Зелени мало-для пеших прогулок доступны за пределами Люберецкого парка культуры и отдыха и Наташинского парка в северной части города.
Объектов инфраструктуры в городе хватает. Также рядом с Люберцами расположена коалиция масштабных торговых центров «Белая Дача» с «Ашаном», «МЕГОЙ» и «ИКЕЕЙ», доехать до которой на маршрутке или автобусе можно за 15-20 минут.
Хотя Люберцы и занимают 6 место по величине среди городов ближайшего Подмосковья, по плотности населения — они на первом месте. В городе тесно, ведется активная застройка. Более 95% жилого фонда — многоквартирные дома. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 156 463 рубля, в новостройке — 158 836 рублей.
Долгопрудная Родина российских дирижаблей
Долгопрудный стоит на Московском канале, Клязьме и Клязьменском водохранилище. На юге и востоке город почти сливается с северными районами Москвы, Северным, Дмитровским и западным Дегунино. Международный аэропорт Шереметьево расположен совсем рядом с Долгопрудным.
С Москвой город связывают автобусы и маршрутки, дорога займет около получаса. Также в черте Долгопрудного есть пять платформ линии D1 МЦД, по которым тоже можно с комфортом доехать до Москвы за 20 минут.
Долгопрудный славится тем, что в прошлом веке на месте нынешнего города было создано предприятие, занимающееся производством дирижаблей. До сих пор в Долгопрудном есть дирижабль.
Инфраструктура была разработана. Московский физико-технический институт особенно выделяется одним из высших учебных заведений, одним из лучших физиков страны.
Не так много спортивных центров, бассейнов, театральных студий, связанных с досугом и спортом. Любимое место граждан-береговая линия Московского канала, где ходят небольшие пешеходные катера, яхты, круизные суда.
В Долгопрудном очень пестрая городская застройка: старые малоэтажки, современные новостройки, элитное жилье. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 165 909 рублей, в новостройке — 155 593 рубля.
Мы город со знаменитыми чаепитиями
Один из крупнейших центров науки, культуры и искусства Московской области, Мытищи расположен в 19 км к северо-востоку от центра Москвы и граничит со столицей вдоль МКАД в районе Ярославского и Осташковского шоссе.
На обычной электричке из Мытищ до Ярославского вокзала можно доехать за 30-40 минут, на «Спутнике» — и вовсе за 18 минут. Дорога на автобусе или маршрутке до станции метро «Медведково» займет 15-30 минут, до «ВДНХ» — 25-40 минут.
Мытищи — один из самых экологически чистых городов в ближайшем Подмосковье, защищенный многочисленными лесопарковыми зонами от столичных промышленных выбросов. Горожане любит проводить время в зеленом парке культуры и отдыха, сквере Стрекалова, в живописном районе Рупасовских прудов, поймах рек Яуза, Сукромка и Борисовка, на Клязьминском водохранилище. С северной стороны к городу примыкает Пироговский лесопарк, с восточной — национальный парк «Лосиный остров».
Первая в Мытищах Екатерина славилась сантехникой, выпивкой чая из картины Перова, традициями местного пивоварения и производством вагонов метро. В городе отличная инфраструктура, есть театры, музеи, художественные галереи, крупные торговые центры и даже собственный аквапарк.
Мытищи активно застраиваются новыми домами — особенно в северо-восточной части города. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 152 158 рублей, в новостройке — 147 311 рублей.
Королев - "космическая" столица России
Научный центр "Королев" расположен на северо-востоке Москвы, в 23 км от ее центра и в 67 км вдоль МКАД от Ярославского шоссе.
Поездка на поезде из города Королев в Москву до железнодорожного вокзала Ярославля занимает 40 минут, на скоростном поезде "Спутник" - 25 минут, а до станции метро "ВДНХ" - 30-60 минут на автобусе и маршрутном такси.
С экологией в Королеве чуть менее половины территории города занимают парки, скверы и природный комплекс долины реки Клязьма. С юга к королеве примыкает Национальный парк "Остров лося".
Состояние инфраструктуры также находится на высоком уровне. В городе много муниципальных детских садов и школ, языковой центр, спортивная школа, художественная школа.
Высшее образование представлено филиалами ведущих университетов страны. В целом уровень образования граждан здесь один из самых высоких в России. Кроме того, криминальная ситуация в городе намного ниже, чем в других городах Московской области.
Жилые кварталы расположены достаточно компактно, производственные мощности расположены в основном на окраине города. Свободных мест, пригодных для строительства, мало, в основном ведется точечное строительство.
Состояние жилого фонда даже на вторичном рынке очень хорошее — эти дома строились на совесть для элиты советской науки. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 134 783 рубля, в новостройке — 121 875 рублей.
Балашиха - крупнейший город Московской области
Отель "Балашиха" находится в 6 км на восток от МКАД и в 21 км от центра Москвы. Основными магистралями являются Горьковское, Щелковское и Носовихинское шоссе.
До Москвы из Балашихи можно добраться на электропоезде до платформы «Серп и молот» (переход на станции метро «Римская» и «Площадь Ильича») и до Курского вокзала. Дорога займет чуть больше получаса. Сеть пригородных маршрутных такси и автобусов также связывает Балашиху с Москвой и другими подмосковными городами. В перспективах — строительство линии скоростного трамвая из Балашихи до станции метро «Площадь Ильича».
Балашиха- один из наиболее экономически развитых городов Московской области. Здесь много поликлиник, детских садов, школ, высших учебных заведений. На территории города сохранились две красивые старые усадьбы Пехраковлевского, сейчас в санатории расположены здания аграрного университета и усадьба Горенка.
Несмотря на то, что город достаточно зеленый, экологическая обстановка оставляет желать лучшего.
Балашиха активно строится, особенно в ее северной части, и занимает одно из ведущих мест по количеству новостроек в Подмосковье.
Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 128 886 рублей, в новостройке — 120 088 рублей.
Подольский район "Советский лесок"
Отель "Подольск" расположен в 36 км к югу от Москвы и в 15 км от МКАД.
До Москвы можно доехать на многочисленных маршрутках и автобусах из Подольска, а также на поездах до Курского вокзала, Текстильщиков и Царицыно.
В Подольске много парков и площадей-это довольно зеленый город.ешилов, Яковлев, Яковлев, Яковлев. Горожане любят отдыхать на берегу реки Пахра, в лесопарке большие Дубки и в элегантном парке Виктора Талихина.
Здесь много промышленных и научных организаций, некоторые из них имеют федеральное значение. Инфраструктура хорошо развита.
Также Подольск славится Знаменской церковью в соседнем Дубровице, которая является одним из самых красивых храмов Подмосковья.
Кроме того, именно здесь в конце 80-х годов был назван первый рок-фестиваль в России «Октябрьский Вудсток».
Активное строительство в Подольске не прекращается. Наиболее удачными для покупки дома являются западные и центральные районы. А "вторичное жилье" - 126 734 рубля.
Самолеты и кинематография в Домодедово
Город Домодедово расположен на юге Московской области, в 37 км от Москвы и в 16 км от МКАД на автодороге Москва-Кашира.
Рядом с городом находится одноименный аэропорт-один из крупнейших в Восточной Европе.
Поездка на автобусе и микроавтобусе из города Домодедово до Москвы занимает 30-40 минут, а до станции метро "Домодедовская", Павелецкого вокзала и станций метро "Варшавская" и "Нагатинская" - 40-50 минут.
Экологическая обстановка в городе хорошая — он практически со всех сторон окружен лесопарковой зоной. Горожане предпочитают проводить время на берегах реки Пахры, в многочисленных скверах и парке «Елочки», в 2017 году признанным лучшим парком Московской области. В микрорайоне Белые Столбы находится знаменитый Госфильмофонд России, который можно посетить с экскурсией.
Город активно строится-его территория уже идет по федеральной дороге Москва-Дон. Практически на дороге начали строить новые кварталы.
Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 128 830 рублей.
