Могу ли я продать дом, оставить землю или часть для себя? В каких случаях загородная недвижимость продается без земли - на эти и другие вопросы мы отвечаем совместно со специалистами
Дом и земля - это вещи, которые неразрывно связаны друг с другом: если дом продается, то земля, на которой он находится, происходит одновременно с ним. Но бывают случаи, когда дом можно продать без декрета. В каких именно случаях - мы говорим вместе с юристами и агентами по недвижимости.
Случай 1. Mulkdek дома и земли
Случай 2. Дом в собственности, земли нет
В некоторых случаях закон разрешает продажу дома без земли. Это связано с ситуациями, когда имущество находится в собственности, а земли нет. Например, земельный участок принадлежит собственнику на основании договора аренды, бессрочного пользования, имущества, унаследованного на всю жизнь. В данном случае основанием является пользование этим земельным участком, а предметом продажи будет только один дом.
Такая ситуация возможна, но возможна только после ухода сайта. Например, дом стоит на большой территории, и там еще много пустующих земель. В таком случае землю можно разделить пополам, говорит руководитель юридической практики компании »Интерцессия". «В одном будет дом и земля, которые можно будет продать, а во втором - оставить себе. Без разделения земли это невозможно сделать, потому что в этом случае фактически появляются два новых участка", - пояснил адвокат.
Чтобы разделить участок, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести процедуру выделения. Тогда нужно внести в кадастровый учет новые участки: одна с домом, другая - бесплатно. После этого вы можете продать дом с земельным участком, на котором он находится. декрет. Только в этом случае необходимо соблюдать минимальные размеры земли для данной территории. Уточнить их можно в местных органах власти.
- Сделки, совершаемые при продаже дома без декрета в Московской области, встречаются редко. Если они пройдут, то это будет покупка здания и покупка земли в аренду, но с правом выкупа участка позже. Сейчас у нас в продаже есть дом, который стоит на земельном участке, арендованном на 49 декретных лет. Однако поскольку участок находится в первом поколении водоохранной зоны, администрация не дает права выкупа. Несмотря на интересную цену этого дома, мы не можем его продать уже год. Покупатель хочет не только пользоваться и владеть землей, но и распоряжаться тем, что невозможно при аренде.
