С помощью нотариуса рассказываем, как проводить дистанционные операции, когда нужно продать или купить элитное жильё

Важным нововведением 2021 года является возможность дистанционно организовывать операции с участием сразу нескольких нотариусов. (Закон был подписан в конце 2019 года, но постановление об удаленных операциях и операциях с удаленными нотариусами вступило в силу 29 декабря 2020 года.) Удаленный формат позволяет сторонам сделки не встречаться с одним и тем же нотариусом, но каждый выбирает свой выбор. Это особенно актуально, если участники сделки живут в разных городах- в этом случае удаленный формат поможет сэкономить не только время, но и деньги на дорогу.

Вместе с нотариусом Всеволожского района, председателем методического совета нотариальной палаты Ленинградской области Николаем Быстровым мы расскажем, как проводить дистанционные операции, чтоб купить элитное жильё с участием нотариуса.

Вопрос 1. Как работает схема?

Каждая сторона сделки выбирает для себя подходящую нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют все документы. Кроме того, стороны согласовывают сроки проведения дистанционной сделки. Затем проект договора, согласованный с заявителями, инициируется в единой информационной системе нотариуса. Документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а затем подкрепляется квалифицированной подписью нотариуса. Это дает законную силу документу.

Кроме того, с помощью нотариуса транзакции регистрируются удаленно и отправляются в Росреестр в электронном виде. Готовые документы на имущество можно получить в ЗАГСе вашего города на следующий день.

Вопрос 2. Разве этот формат не опасен?

"Удаленно" не означает онлайн или заочно- хотя стороны удаленной сделки отдельно, они все равно должны лично обратиться к нотариусу. Сами нотариусы будут общаться друг с другом по защищенному каналу видеосвязи и проводить все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.

По его словам, по степени безопасности дистанционная форма сделки не уступает традиционному варианту оформления договора в нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как всегда, проводят тщательную правовую экспертизу сделки, следят за тем, чтобы участники договора понимали ее истинную волю и правовую сущность сделки, объясняли ее юридические последствия и т. д.

Также важно, чтобы нотариусы, документирующие удаленную транзакцию, несли за это взаимную полную имущественную ответственность. То есть, если кто-либо из них допустил ошибку, потерпевшим по этой причине предоставляется 100%-ная гарантия компенсации гражданам.

Вопрос третий. Какие соглашения могут быть заключены таким образом?

Издалека можно совершать абсолютно любые сделки с недвижимостью. Это может быть договор на покупку, декриминализацию или замену квартиры, а также разделение имущества между супругами, брачный договор, Договор алиментов и другие.

Дистанционный формат помогает упростить заключение ряда сделок — например, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны. Может быть и такое, что стороны просто не хотят встречаться лично: к примеру, это могут быть бывшие супруги, пережившие болезненный развод. Также дистанционно удобно будет оформить сделку, когда органы опеки разрешают продать имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых идет речь, находятся в разных регионах.

Вопрос 4. Есть ли ограничения по числу участников сделки?

Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.

«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», — отметил Николай Быстров.

Вопрос 5. Нужна ли доверенность?

При заключении дистанционной сделки с участием нотариусов доверенность не требуется. До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность.

«Такая доверенность — это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников. С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег. В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», — рассказал нотариус.

Вопрос 6. Понадобится ли электронная подпись?

При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для того чтобы подписать договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, где они смогут оставить так называемую простую электронную подпись.

Юридическую силу документу придадут уже усиленные квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Готовый документ будет сохранен в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата. Там ему гарантируется сохранность и защита от подделки, удаления или незаконного доступа третьих лиц. Получить свой экземпляр договора каждая из сторон сделки сможет в том формате, в котором ей удобно, — либо в электронном виде, либо на бумаге.

Вопрос 7. Какие документы нужны?

  • Пакет документов, необходимый для проведения дистанционной сделки, ничем не отличается от того, который установлен законом для обычных сделок в одной нотариальной конторе. Для этого понадобятся:
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, прежний договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство);
  • СНИЛС;
  • справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  • свидетельства о заключении либо расторжении брака (если такие события имели место);
  • согласие супруга на сделку (если кто-то из сторон состоит в браке) и т. п.

Полный список документов, которые вправе запросить нотариус в том или ином случае, прописан в отдельном документе — регламенте совершения нотариальных действий. При это значительную часть сведений нотариусы запрашивают самостоятельно — в рамках электронного взаимодействия с ведомствами.