Запуск программ для домов в ипотеку в Московской области повысит спрос на подобное жилье. Мы рассказываем, какие ипотечные программы будут запущены для покупки ИЖС и какие требования будут применяться к частным домам
В России разработали дорожную карту развития рынка по строительству и ипотечному кредитованию отдельных жилых домов. Такое поручение дал президент Владимир Путин Министерству строительства России.
Для того чтобы ипотека в ИЖС стала доступной, необходимо не только реализовать программу субсидирования ипотеки, расширить работу 214 ФЗ по счетам и нормам условного депонирования частных домов, но и разработать определенные требования, облегчающие ее использование в качестве залога по банковским кредитам для таких домов, земельных участков и коммуникаций.
Мы рассказываем, какие требования кредитные организации уже предъявляют к частным домам и на какие дома покупатели смогут получить ипотеку в ближайшем будущем.
Ипотека на ИЖС
На начало 2021 года средние ставки по кредитам на ИЖС, по данным «Дом.РФ», на 2–3% выше, чем для квартир, из-за высоких кредитных рисков и операционных расходов, а сами дома имеют низкую ликвидность как предмет залога для банка. Действующие льготные ипотечные программы не оказывают существенного влияния на рынок ИЖС.
Ранее запущенные программы - декретная и дальневосточная ипотека показали свои требования среди россиян. Но эти программы имеют несколько ограничений, в том числе региональные, что не позволяет им превращать их в массовый продукт. Реализация различных ипотечных программ для ИЖС повысит спрос на частные дома и сможет предоставить их покупателям.
Банки неохотно выдают кредиты на загородную недвижимость в Подмосковье и дачи, так как им трудно оценить ликвидность этого продукта. Запуск ипотечных программ для частных домов в России, по мнению банкиров, повысит спрос на такое жилье. К 2025 году доля введенного в эксплуатацию жилья в России может увеличиться в полдюжины раз. В результате в стране появится до 20 жилых домов, отмечают в Центре макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.
