Немногие москвичи знают о том, что в городе очень много частных дорогих домов в Москве. Прямо поселков. И все это находится не в Мытищах, не в Новой Москве, не в пригороде, а внутри МКАД.
Немного истории
Поселки появились по разным причинам - где-то развалины деревень, поглощенных Москвой, где-то - дома, построенные специально для людей определенных профессий. Но их объединяет одно - они оказались внутри кольцевой дороги.
И если в частных дорогих домов в Москве, территория еще не очень урбанизирована и их можно найти только на прогулке, то частный сектор в пределах МКАД скрыт от глаз людей. Вы должны приехать туда специально.
Дисклеймер. Автору не близок даже миллионер на миллион долларов, поэтому не все рассуждения о стоимости домов связаны с собственным опытом, а скорее теоретически оценивают стоимость относительно похожих объектов.
Поселение художников в Соколе
Пожалуй, самый известный и близкий к центру старой Москвы участок. Как и раньше, деревня была основана в 1923 году, в начале советского периода и олицетворяла идею садового города. Поселение было спроектировано с улицами, пересекающимися под прямым углом, и многие дома были спроектированы архитекторами, поселение было очень образцовым показателем. Не буду пересказывать Википедию, там много информации.
Плюсы и минусы
Близость к центру - несмоненный плюс. Фактически 5 минут и на трешке.
Также это фактически центр активно-развивающегося района - бизнес-центры, торговые центры, рукой подать до спортивных сооружений северо-запада Москвы
На мой взгляд здесь оптимальное соотношение между городом и ощущением пригорода, между заборами и открытостью. Очень мило и весь поселок открыт для прогулок.
Ценник в поселке скорее стоит отнести к минусам. Понятно, что такое жилье выставляют редко. Средний каменный домик стоит 200 млн. рублей (почти 3 млн. долларов). Просто деревянный дом с участком - 1 млн. долларов. И какой-то невероятный коттедж в современном стиле совершенно умопомрачитеные 10.7 млн долларов.
Здесь и далее я привожу цены в доллароах, так как на большинство похожих объектов цены именно в долларах. И продавцы правы - цены на дома внутри МКАД с понятным правовым статусом могут быть зафиксированы только в твердой валюте.
Серебряный бор
Тоже известный поселок, но доступ сюда ограничен. На машине приехать не получится. Только такси пропускают. Ну и пройти пешком можно.
Доступна улица Таманская, но в отличие от поселка художников, здесь все за заборами.
К сожалению в России только в определенных поселках с генпланом и требованиями к оформлению, с подрядом возможны открытые дворы (подъезды к дому).
Если типичного владельца коттеджа отпустить в поле, первое, что он возведет - это забор. Все дома тут за заборами. Чтобы никто не залез, и не узнал, кто тут живет и сколько зарабатывает.
Серебряный бор - активно застраивался в 90-е топ-менеджерами Лукойла, сейчас это одни из самых дорогих домов в черте МКАД.
Особенности
Сколько бы в нас, простых москвичах не было зависти и желчи, в Серебряном бору нет объективных минусов:
лес, река, сосны, тихо, закрытая территория.
Да и цена, если честно, не фантастическая для сильных мира сего - можно подумать, что здесь дом стоит дороже любой квартиры любой площади в Москве. Однако это не так.
Цена вопроса
Ценник стартует от 3.5 млн. долларов за дом 200 кв. м на небольшом участке и до 24 млн. долларов, если вы хотите 720 кв. м и собственный акр (40 соток) земли в Серебрянном бору. Средний ценник 400 млн. За 200 млн. есть танухаусы.
Для кого
Топ-менеджеры и владельцы крупного бизнеса, которые вынуждены житьв Москве. С одной стороны, кажется, что средние 400 млн. за квартиру очень много. С другой, за 250 млн. продаются условные 300 метров в небоскребе или высотке на Ленинском. А тут лес и собственная земля. То есть за лишние пару $2 млн. иное качество жизни в 6.5 км от третьего кольца.
Поселок ДСК. им Ларина в Алтуфьево
Наверное, этот поселок можно назвать самым демократичным. Это реально остатки дачного коорпетива, созданного в 30-е годы. Улицы названы в честь покорителей Крайнего севера.
Когда поселок вошел в состав Москвы, в начале 1970-х стали поговаривать о его сносе и переселении жителей.
В 1973г. посёлок посетил главный архитектор Москвы тов. Посохин вместе с представителями Общества по охране природы.
Массовость зеленых насаждений (труды по озеленению не прошли даром) впечатлила приезжих , и было принято решение оставить посёлок Ларино как примыкающий к Лианозовскому парку и Алтуфьевским прудам в качестве зоны отдыха трудящихся.
Из достоинств поселка можно отметить наличие рядом парка, а также инфраструктуры - он не сильно отдален от обычных домов.
Из минусов: рядом шумит МКАД, нет рядом воды, да и участки небольшие
Цены на дома в ДСК им. Ларина
Ценник на дома невысокий, $1 млн. вполне хватит, чтобы купить тут приличный дом.
Троице-Лыково
Рядом со старой усадьбой 16-го века, которой так и не нашли применения расположилась фактически деревня. Тут и не поймешь, что это Москва! Нет заборов, как в Серебряном бору - обычный дачный поселок.
Здесь нет тротуаров, все как в Подмосковье. Но ценник на дома, конечно, определяется не домами, а землей и ее статусом.
Из плюсов:
рядом река, напротив Серебряного бора
рядом метро, 1.5 км от поселка
Из минусов:
все же вид поселка и отсутствие благоустройства
рядом промзона (хотя там пара гипермаркетов)
статус земли.
Цены на дома
Домов продается мало, ценник 1-2 млн. долларов за приличный коттедж на небольшом участке.
Для кого
Я не могу понять, кто может тут купить дом. Только если какой-то миллионер, кому важно жить внутри МКАД, но в собственном доме, при этом почему-то другие варианты не подошли.
Потому что такие дома не покупают на последние деньги, а если есть пара миллионов, то можно что-то другое посмотреть. А вот участок можно купить дешевле, и там что- то полпробовать построить.
Екатериновка
Классический поселок на Рублевке по западному образцу. Расположен при выезде из Москвы, справа. Любой, кто ездил по Рублевке видел эти аккуратные небольшие замки, которые там стоят.
Поселок известен тем, что там жили множество политиков 90-х, но и все же Рублевка - престиж!
Цена вопроса
В поселке продается практически половина домов. В среднем 4-5 млн. долларов.
