Какие схемы обмана существуют на рынке аренды и как мошенник не может обмануть владельца и арендатора- мы рассказываем вместе с риэлторами и юристами

Конец лета и осень традиционно являются наиболее активным периодом для столичного рынка аренды. За это время кандидаты, студенты и люди приходят для получения дохода. В то же время с ростом спроса на аренду растет число различных видов мошенничества.

Мы вместе с агентами по недвижимости и юристами говорим о планах мошенничества и способах их предотвращения.

Классические схемы

Аренда жилья является одним из наиболее уязвимых слоев населения с точки зрения различных видов мошенничества и мошенничества. В зоне риска- и арендаторы, и сами собственники. На рынке аренды жилья существует множество мошеннических схем: от сдачи квартиры сразу нескольким арендаторам до сдачи в аренду по поддельным документам.

Аванс

Наиболее распространенные мошеннические планы связаны с предоплатой. Во время пандемии увеличилось количество объявлений о сдаче квартир от имени якобы респектабельных риелторских компаний, которые обещают жертвам выгодную сделку, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. «Для ее заключения нужно лишь внести предоплату на счет агентства. Как итог жертва лишается денежных средств и не получает никаких услуг», — отметил юрист.

Даже в интернете делают объявление о сдаче квартиры с отличным ремонтом по цене ниже рынка. Это привлекает людей, желающих сдать в аренду большое количество жилья и зарегистрироваться для просмотра. Однако оказывается, что квартира якобы уже сдана в аренду, но есть и другие варианты, хоть и немного дороже. Либо это мошенники, которые просят внести предоплату на банковскую карту при бронировании квартиры, либо они ее немедленно рассмотрят. "Только после того, как арендатор заплатил, узнав, что такие квартиры-это не просто нереальные адреса, а деньги, переведенные на расчетный счет, давно сняты и потрачены, никому не были поданы запросы на возмещение", - сказал он. Кандидат юридических наук, адвокат Московской юридической фирмы Елизавета Селезнева.

https://ukraine-inform.com/thumb/thumb.php?src=/upload/03.10.2020/5f24b52bcb4266768461de93b3ba99cd.jpeg&size=1200x800

Как распознать фальшивое объявление

Рекомендации Оксаны Поляковой, замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:

- Предложение обычно кажется выгодным, но не слишком дешевым, чтобы жертва не заподозрила обман, арендаторы смотрят рекламу, знают порядок цен и боятся обмана. Стоимость опциона может быть на 5-10% ниже рыночной и обязательно должна быть «у владельца». Выгодная реклама популярна, и кандидаты должны заплатить какую — то сумму или внести предоплату за просмотр, чтобы «зарезервировать» эту партию-мошенники используют сразу несколько учетных записей, поэтому понемногу зарабатывают значительную сумму.

Если вы видите условие предоплаты, откажитесь от этого варианта. Деньги могут быть предоставлены только после подписания договора найма- как посреднику, так и арендодателю.

Информационная поддержка

Есть недобросовестные риэлторские компании, которые заключают не договор на поиск жилья со своими клиентами, а информационный договор. "Согласно аналогичному документу, речь идет только о объявлениях клиенту, контактах потенциальных контрагентов и т. д. они несут ответственность за информацию о тебе. В результате заказчику выдают несколько "мертвых" объявлений или номеров и он остается в разбитой яме", - пояснил Кирилл Стус.

Гендиректор сети агентств недвижимости "Миэль" Мария Жукова подтвердила, что тема так называемых информационных агентств, которые могут предоставить список адресов или отправить по одному контактному номеру телефона в день, остается актуальной. По его словам, такая "услуга" сейчас стоит около 15 тысяч рублей, оплата продолжается. Вернуть деньги уже не получится- контракт был профессионально подготовлен.

"Недавно наш клиент рассказывал подобную историю. Мужчина средних лет из Волгограда, как оказалось, нашел подходящую квартиру, пришел в офис информационного агентства и тут же заплатил 16 тысяч рублей. время просмотра установлено, но якобы владелец не смог прийти на шоу. После этого агентство отказалось с ним связываться", - приводит пример Мария Жукова.

https://www.ayax.ru/upload/medialibrary/9b1/9b15a82f9bd0092688cb66f1dcda05dd.jpg

Субаренда

На стороне арендаторов действует схема незаконной аренды. Когда человек снимает квартиру, она обычно дешевая, чтобы после того, как представится собственником, «сдать» ее другим людям и исчезнуть на деньги. Дело с обманутыми "арендаторами" принадлежит фактическому арендодателю.

"Подобная история была рассказана нам из первых рук. Квартиру сняла женщина, живущая в Киргизии, и вдруг перестала платить. Когда владельца поймали и проверили квартиру, нашли в ней «маленькое общежитие», новые гости уже заплатили предыдущему арендатору, идущему на свадьбу дочери",— рассказала управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль».

Еще один возможный вариант- мошенничество с сдачей в аренду: Сдача квартиры в долгосрочную аренду. Эта схема использовалась 20 лет назад, и сегодня с этим можно столкнуться, добавила Оксана Полякова, заместитель директора компании по аренде квартир «Инком-Недвижимость».

«Поэтому будьте осторожны- арендодатель должен предоставить оригиналы паспортов и документов, касающихся прав собственности на квартиру. Копии не принимаются. Также необходимо тщательно изучить нотариальные доверенности. Например, в доверенности может быть указано, что такой гражданин имеет право сдать квартиру, но ни слова о праве на аренду от арендатора не написано — это значит, что незаконно зарабатывать им деньги на проживание в квартире», - сказал он.

Мошенничество превращается в пандемию

Мошенники активизируются в периоды кризисов или введения новых порядков. Например, связанный с пандемией переход многих сфер в дистанционный режим способствовал росту числа жертв аферистов. По данным «Инком-Недвижимости», за первую волну самоизоляции в 2020 году (март — июнь) количество сообщений об авантюристах, выдающих себя за сотрудников известных агентств недвижимости, было в пять раз больше, чем за весь предыдущий год. За 2020 год в целом число жалоб граждан, обманутых аферистами под личиной агента из известной компании, троекратно превысило показатель 2019 года.

https://lh3.googleusercontent.com/proxy/ZVKHGvgBpPNQmpDhoPjMQr7Vy2lHHH6Xo3bf6ZOJNkZreOX7zL92YE9zXi3v6j16c7aYsczb5FFAyZ4MF_JQ5SD2jcnryOfNe1KAAltYerHsYXuAGLkL8s7O-4QNXr8HC8gaTUBacVCD

Невозвратный депозит

Распространено, что владелец квартиры не возвращает страховой депозит, обязательный для аренды жилья в Подмосковье. Например, он предъявляет арендатору претензии на якобы дефектную мебель или плохо закрытую дверь и отказывается оформить депозит. "Обычно арендаторы не могут вернуть эту сумму или вернуть ее по меньшей ставке. Крайне редко обманутые жильцы обращаются в суд, поэтому зачастую деньги остаются с владельцами без всякой причины", - сказала адвокат Елизавета Селезнева.

Но бывает, что работодатели выходят на улицу и оставляют свои долги по оплате коммунальных услуг, оставляют «убитую» квартиру и крадут имущество, находящееся в арендованной квартире. Потом пришлось позвонить жильцам, добавил он.

Новые схемы обмана

Существующие схемы мошенничества постоянно обновляются новыми. Его состояние затрудняет разработку новых технологий, которые в некотором смысле упрощают задачу мошенников при аренде недвижимости. Распространенным примером использования новых технологий в мошеннических целях стало использование мошенниками поддельных сайтов и фишинговых ссылок.

Мошенники создают красивые сайты так называемых риелторских компаний и начинают активно предлагать своим пользователям «услуги» коллекторов по аренде «Авито», «Юла», ЦИАН, говорит Кирилл Стус. После того, как пользователь согласится, ему будет предложено перевести предоплату за услуги и отправить фишинговую ссылку, в которой потребуется ввести данные банковской карты. "В результате человек, который ввел данные карты, теряет все средства, хранящиеся на нем. Аналогичная схема работает как с арендодателями, так и с арендаторами", - сказал адвокат.

Кроме того, известны случаи мошенничества с использованием электронных цифровых подписей ЭЦП). Поскольку ЭЦП позволяет заключать сделки онлайн, мошенники сдавали недвижимое имущество при помощи украденных подписей, добавил он.