Как продать старую коммерческую недвижимотсь в Подмосковье: документы, Налоги, нюансы

Рассказываем, какие документы нужны для заключения договора с наследством и какие нюансы нужно учитывать при передаче коммерческой недвижимотси в Подмсоковье

Продажа старого имущества- обычная практика, но для многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Трудности могут возникнуть как на этапе наследования, так и во время процесса.

Специалисты рассказали, какие действия необходимо предпринять и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы не возникало проблем с продажей имущества.

Когда можно продать старую квартиру

Наследуя имущество, гражданин фактически становится собственником с момента смерти завещателя.

"Важно отметить, что он получает право пользоваться не только местом жительства, но и оплачивать налоги, коммунальные услуги и другие расходы на содержание имущества. Право распоряжаться имуществом- право на его продажу или выдачу- возникает после получения свидетельства о праве на наследство, внесения его в кадастровый реестр и регистрации права собственности в Росреестре. В случае, если имущество заложено или приобретено по ипотеке, необходимо получить разрешение владельца ипотеки или оплатить ипотеку, чтобы войти в полную собственность. В противном случае сделка по продаже будет признана недействительной", - пояснила адвокат Виктория Данильченко.

Как проверить, открыто ли наследство

Проверить, возбуждено ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, в разделе "Реестр наследственных дел".

"Для этого потребуется имя завещания, дата рождения и смерти. Если дело открыто, обратитесь к тому же нотариусу. Если нет, то нужно обратиться к нотариусу за получением наследства в соответствии с последним местом проживания завещателя", - советует адвокат Наталья Тарасова.

Применяется к применению:

свидетельство о смерти;

документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);

документы, подтверждающие последнее место жительства в завещании.

"Срок наследования- шесть месяцев после смерти наследника. Исключение составляет то, что у него есть нерожденный ребенок: в этом случае с момента его рождения рассчитывается полгода. Этот срок может быть восстановлен по решению суда, если есть веские причины для его разрешения. Без суда это можно сделать при наличии письменного разрешения других наследников", - пояснила Тарасова.

Как получить право на наследство

Для получения свидетельства о наследстве необходимо внести плату:

наследники первого и второго этапов — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.;

все остальные- 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Плата выплачивается после оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, пояснил юрист. По его словам, через полгода после смерти завещателя выдается свидетельство о праве на наследство, однако после регистрации права собственности в Росреестре необходимо провести сделку по продаже имущества, чтобы покупатель мог получить доступ к этой информации.

Какие документы нужны для продажи унаследованной квартиры

После регистрации прав собственности вы можете совершать любые сделки с недвижимостью, включая ее продажу. "Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с первоначальным взносом, затем собирают документы и обращаются в Российскую Федерацию или в отделение МФЦ", - сказал Тарасов.

Это будет необходимо для сделки:

паспорта всех участников сделки;

договор купли-продажи;

разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетнего собственника);

свидетельство лиц, зарегистрированных в квартире;

юридические документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также отправляются в квартиру технические документы и выдается выписка с личного счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. Плата за регистрацию перехода в жилую собственность оплачивается покупателем. Сама регистрация проводится в течение семи-девяти дней.

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству

Вам не нужно декларировать унаследованное имущество и платить налоги, но когда вы его продаете, вы получаете налогооблагаемый доход в соответствии с общими правилами.

Если срок владения объектом превышает три года, то ничего платить не придется, иначе — 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом рассчитывается не с момента оформления имущества, а с даты смерти завещателя.

И у вас есть право на вычет. Помимо сокращения налогооблагаемой базы на 1 млн рублей, можно использовать вычет на сумму этого имущества, если документы на эту стоимость остались у завещателя (и такого вычета на этот объект не было)», - пояснил Данильченко.

Какие нюансы следует учитывать при продаже старой квартиры

Важным нюансом является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. "Вам нужно позаботиться о завещателе и нотариусе. Когда будут объявлены наследники, они будут оспорены после совершения сделок с недвижимостью. Такие дела рассматриваются в суде. Конечно, в такой ситуации покупатели подвергаются большему риску, потому что, если продавец уже потратил деньги и есть трудности с накоплением денег, это те, кто может остаться как без денег, так и без имущества. Но продавец сталкивается с длительными судебными исками и связанными с ними проблемами, например, инициированием исполнительного производства в случае невыплаты средств», - пояснила Тарасова.

Вы также должны убедиться, что других претендентов на унаследованное имущество нет. Особенно это касается случаев, когда сделки совершались до шести месяцев после смерти завещателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано до указанной даты, но на практике это часто приводит к последующим юридическим спорам.

«На самом деле нет безопасного срока для таких транзакций. Если наследники не знают о смерти завещателя,то для них начнется шестимесячный срок, как только им будет сообщено. Еще один риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушаются при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня взрослой жизни", - пояснила Тарасова.

Сложности возникают, если один из наследников хочет продать свои акции. «Он должен получить одобрение других партнеров и представить им первых лиц, купивших проданные акции. Несоблюдение этих условий может привести к судебным искам и аннулированию сделки. Если доля квартиры унаследована одним акционером после смерти другого, то срок действия имущества принимается не со дня смерти завещателя, а с момента регистрации права собственности на долю в нем изначально«, - пояснила юрист юридической фирмы» сиквел " любовь Сысоева. Если наследник несовершеннолетний, необходимо включить органы опеки и попечительства, добавил он.