Летом за окном, может быть, каждый из нас время от времени мечтает сбежать из душного города и отдохнуть в Тихом бункере посреди полей, деревьев и жужжащих мошкаров. В то же время я хочу жить во всем в комфортных условиях и в том месте, где можно без проблем добраться до сердца мегаполиса. Группы экспертов "Метриум" подготовили подробные инструкции о том, как выбирать и покупать загородное жилье в Подмосковье.

Шаг 1. Выбираем участок нужной категории

Тем, кто решил приобрести дом отдыха в Московской области, в качестве основного жилья вместо сезонного коттеджа, следует внимательно изучить объявления о продаже домов или земельных участков разного правового статуса. Последнее во многом зависит от покупной цены. Для постоянного проживания наиболее удобны участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства ИЖС, расположенные в населенных пунктах.

Кроме того, покупатели часто предлагают недвижимость в садовых некоммерческих партнерствах СН или в коттеджных некоммерческих товариществах ДНТ. Цены на такие объекты, как правило, ниже, чем на аналогичные дома в районах. В принципе, возможно строительство и получение вида на жительство и в районах СНТ и ДНТ, но проблем с этим будет больше, чем выгод от их приобретения. Земля в дачных товариществах предназначена в первую очередь для сельского хозяйства, поэтому строительство очень масштабной структуры может вызвать вопросы у властей. А подключение садовых товариществ к инженерным коммуникациям очень сложно и дорого.

Шаг 2. Мы выбираем между деревней и дачным деканом

Участки категории ИЖС можно приобрести либо в обычном поселке, либо вообще в деревне, либо в Центральном дачном поселке. В качестве преимущества поселка можно назвать уже имеющиеся и эксплуатационные инженерные коммуникации, дороги и другую инфраструктуру. Напротив, в строящемся дачном поселке в Подмосковье, на момент покупки дома, все это есть в основном только на бумаге. Однако в Центральном поселке, созданном разработчиком проекта, обычно устраивается управляющая компания, отвечающая за коммунальные услуги, эксплуатацию и безопасность инфраструктуры, что очень удобно.

Шаг 3. Выбираем место, куда удобно добраться

Не зацикливайся на обычных вещах

Особенностью элитного рынка загородной недвижимости Московской области является то, что качественные предложения существуют не только в привычных исторических направлениях, расположенных к западу от столицы. Если вы заинтересованы в покупке хорошего делового дома или элитного класса на выгодных условиях, не стоит сосредотачиваться только на предложениях возле Рублев-успенского или Новорижского шоссе. Сейчас девелоперы активно строят роскошные деревни в тех районах Московской области, которые ранее не считались такими престижными, как Ярославское или Каширское шоссе.

Пробки ближе к кольцевой дороге

Определяющим фактором для тех, кто решил купить недвижимость в Московской области и жить там, а также работать в мегаполисе, становится доступность населенного пункта. В этом вопросе важно учитывать, что расстояние от Москвы- не самое главное. Ведь чаще всего пресловутые пробки возникают при приближении к кольцевой дороге, а участки дорог, которые глубже в этом районе, менее загружены. Поэтому при выборе места жительства не следует ограничиваться тридцатикилометровым поясом вокруг декады столицы, который является самым востребованным регионом региона среди покупателей загородного имущества. На практике время в пути для более отдаленных городов и поселков может немного превысить время в пути в районы, прилегающие к кольцевой дороге.

Чтобы помочь вам, ЦККАД

Дорожная ситуация в Подмосковье может кардинально измениться в ближайшие три года. В настоящее время реализуется амбициозный проект Центральной кольцевой дороги протяженностью 525 километров, который должен будет перенаправить транзитные потоки автомобилей дальше Москвы. Но кроме того, это позволит жителям отдаленной Московской области свободно перемещаться. Это означает, что вероятность выбора маршрутов в Москву и обратно значительно возрастет, что в конечном итоге может сократить время в пути. Поэтому специалисты советуют заглянуть в недвижимость в пятидесяти километрах от кольцевой дороги «арка», через которую должна пройти новая дорога. В ближайшей перспективе стоимость домов в этих районах может значительно возрасти.

Метро идет в район и становится "легким"

Еще один инфраструктурный проект, который кардинально изменит состояние транспортной системы Московской области, - легкое метро. В северо-восточном и Юго-Восточном районах линии метро будут проложены на расстоянии до 15 километров от кольцевой дороги. Поэтому восточные регионы, которые в ближайшее время не считаются самыми престижными, могут получить серьезные льготы в глазах покупателей, желающих совместить спокойную жизнь в Подмосковье с работой в городе.

Шаг 4. Осматриваем коттеджный поселок

Электрический

У тех, кто останавливает свои выборы в обычной деревне под Москвой, есть преимущество-вся инфраструктура поселения находится на глазах у покупателя еще до момента сделки. Если вы решили купить дом в дачном доме на этапе строительства, то важно найти грамотного застройщика, который сделает все по правилам, чтобы клиент в итоге не получил «кота в сумке". Начнем с того, что электроэнергия должна быть не ниже 7 кВт на участок. Мощность не должна быть ниже 7 кВт на участок. Внимательно поймите, как и где подключена внешняя линия электропередачи, работают ли платы управления и подстанция. Верным признаком работающей электрической системы является жужжащий трансформатор. Попросите включить свет во всех комнатах, которые вы осматриваете. Проверьте, работают ли уличные фонари.

Водопровод

Современные технологии позволяют бурить индивидуальную питьевую скважину на любой территории. Но из-за сложной экологической ситуации в Подмосковье пользоваться им небезопасно, поэтому выбирайте деревню с центральным водоснабжением из общей артезианской скважины. И в случае основной неисправности должна быть замена. Лучше, если очистка воды проводится централизованно, а не индивидуально для каждого дома. Включите воду во все краны и ванны, которые вы осматриваете.

Источник газа

Обычно дачные поселки подключаются к газовой системе на более поздних этапах строительства. Если строящееся поселение еще не газифицировано, потенциальному покупателю необходимо изучить документы, в которых должны быть раскрыты технические условия для присоединения к газопроводу. В документах собственник села должен быть указан как "объект", в столбце» объект", с количеством домов, в качестве источника газоснабжения, как проектируемое им поселение, место для подключения к газопроводу. Технические условия остаются в силе в течение двух лет, поэтому просроченный документ не применяется.

Дороги

Ширина дорог в дачном поселке должна быть достаточной для разделения двух встречных машин. Главная дорога поселка-уже 56 метров, она создаст много проблем для жителей. Кроме того, повороты лучше, если они предназначены для прохода грузовых автомобилей.октября. Материалы, из которых сделана дорога, тоже очень важны. Неуместный обломки или асфальт могут не выдерживать несколько месяцев дождя, поэтому выбирайте деревни с дорогами, построенными в соответствии со всеми технологическими требованиями.

Инфраструктура

Причалы и причалы, парки, улицы и площади со скамейками могут отличить одну коттеджную деревню от другой. Это особенно заметно на примере более дорогих проектов в бизнесе и элитных классов загородной недвижимости. Однако недобросовестные застройщики могут попытаться сэкономить на строительстве этих октября дополнительных объектов, без которых можно было бы это сделать. Проверьте, насколько точны обещания в рекламных буклетах, спросите менеджеров по продажам, как строятся общие помещения и когда их доставлять.

Безопасность

Для надежной охраны села необходимо несколько человек, поэтому, если вся служба безопасности представлена одним охранником, эта проблема официально решена в селе. Практика показывает, что для жителей безопаснее, когда за безопасность деревни отвечает частная охранная организация. Территория должна быть оборудована камерами видеонаблюдения, через которые сигнал отправляется на приборную панель безопасности.

Поля без контракта

Сейчас в подмосковных дачных поселках покупателям предлагается множество участков, которые продаются без договора строительства. Это означает, что владелец земли имеет право строить на нем все, что захочет. Помимо риска, что ваш будущий сосед не будет полностью чувствовать себя на вкус, придется всю свою жизнь задуматься о явно неприятном строении, которое для вас чревато и октябрьскими проблемами. Дома вокруг вашего участка могут быть сооружены с нарушением правил и норм, что часто приводит к повышенной пожароопасности или неприятным теням, которые будут падать на вашу территорию. Кроме того, с нарушением норм может быть построен и забор соседа, который разделяет ваши участки, что тоже доставит вам неприятности. По этим причинам мы рекомендуем выбирать поселок с единой архитектурной концепцией.

"Во многих странах мира, например, в США, чаще всего жить на природе и работать в центре города, – резюмирует Илья Менжунов, директор элитных групп недвижимости "Метриум". - Однако в Подмосковье чаще встречаются дома, в которых хозяева живут только по выходным или отдыхают там. Это, прежде всего, связано со сложной транспортной ситуацией по всему столичному мегаполису. Проводить три-четыре часа, выезжая из деревни и возвращаясь, - это недопустимая роскошь. Однако систематический подход правительства региона к этой проблеме и только крупные инвестиции в ЦБ потратят 300 млрд рублей и оставят надежду на то, что к середине следующего десятилетия такой прибыльный образ жизни москвичей и их жителей региона будет существовать."