Для расчета налога на имущество не обязательно обращаться в налоговую инспекцию. Мы понимаем, по какой формуле и по каким оговоркам можно узнать это самостоятельно

За что я должен заплатить

Загородная недвижимость в Подмосковье- это не просто дом или Квартира. Налог придется платить за гараж, комнату в общежитии и парковку, приобретенную в собственности. Коммерческая недвижимость в Подмосковье также облагается налогом, например, коттеджи, хозяйственные постройки, склады, недостроенные объекты. В недвижимость входят даже морские суда и космические объекты, поэтому, если вы счастливый владелец последнего, вам придется периодически обращаться в налоговую инспекцию. Расчет будет производиться индивидуально для каждого из объектов недвижимости, независимо от того, сколько у вас квартир, яхт и космических кораблей.

От чего зависит и как меняется стоимость

Учитывайте кадастровую стоимость в налоговой службе- сумму, рассчитанную Кадастровой палатой. Он меняется каждые три года во всех городах, кроме Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга. В последних трех населенных пунктах цена пересматривается каждые два года из-за динамичных изменений на рынке недвижимости. Сумма варьируется в зависимости от инфраструктуры региона, износа дома, от продажи подобных предложений. Если стоимость, рассчитанная кадастровой палатой, вам не подходит, можно обратиться в суд за пересчетом. Для Формулы налога на имущество необходимо знать кадастровую и кадастровую стоимость объекта, а также ставки и льготы, которые вам предоставляются.

От чего зависит и как меняется стоимость

В налоговой службе учитывают кадастровую стоимость — сумму, рассчитанную кадастровой палатой. Она меняется раз в три года во всех городах, кроме Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга. В последних трех населенных пунктах цену пересматривают каждые два года из-за динамичных изменений на рынке недвижимости. Сумма меняется в зависимости от инфраструктуры района, износа дома, наличия аналогичных предложений в продаже. Если стоимость, подсчитанная кадастровой палатой, вас не устраивает, вы можете обратиться в суд для перерасчета. Для формулы налога на недвижимость нужно узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта, а также ставку и положенные вам льготы.

Как узнать стоимость инвентаря

Оценка запасов обычно запрашивается, когда они хотят купить или продать квартиру, участвовать в процессах приватизации, наследования или обмена. Эта сумма рассчитывается специалистами Бюро технической инвентаризации. Они определяют восстановительную стоимость — цену здания на настоящий момент, будто оно было построено только сейчас с учетом затрат на ввод в эксплуатацию. Наибольшее значение для расчета инвентаризационной стоимости на недвижимость будут иметь: площадь жилья, вид фундамента, количество несущих стен, окон, дверей, а также лифтов и этажей в доме. Кроме того, учитывают цены оборудования и материалов, заработную плату рабочих, складские и транспортные расходы и содержание инженерных сетей. Из восстановительной стоимости вычитают процент износа и изменения стоимости материалов и услуг.

Как определить налоговый вычет

При уплате налога на кадастровую стоимость владельцам предоставляется налоговый вычет. Чтобы воспользоваться этим преимуществом, можно воспользоваться домом, комнатой, квартирой и так далее. важно, чтобы это было возможно только для одного имущества из разных категорий. Поэтому, если у вас есть имущество из двух и более квартир, выполните расчеты по каждому объекту, чтобы определить, какой из них выгоднее вычет. Если вы сами не выберете и не сообщите в налоговую службу, специалисты сами определят, какая квартира принесет максимальную пользу, и это не всегда будет расчетом в вашу пользу.

Некоторые владельцы недвижимости по закону освобождаются от уплаты налогов. Полный список льгот можно найти на сайте Федеральной налоговой службы с справочной информацией о льготах и ставках по налогам на имущество. Не должны оплачиваться герои СССР, пенсионеры, инвалиды I и II групп, супруги офицеров, солдат и офицеров, погибших на работе, военные семьи, потерявшие оставшихся в живых. Если у вас более одного имущества, только один объект из каждой категории недвижимости также не облагается налогом. Эта мера была предпринята для того, чтобы платные собственники не получали прибыли, например, путем переписывания квартир для пожилых родителей.

Как выбрать ставку

У нас в стране используется трехуровневая налоговая ставка на имущество. Для жилых домов, машино-мест, гаражей, недостроенных зданий и хозстроений она равна 0,1% — это первый уровень. Для зданий, которые не относятся к этим категориям и определяются как «иные», ставка составляет 0,5%, а для дорогой недвижимости, которую в кадастровой службе оценили на сумму свыше 300 млн руб., — 2%. Кстати, ставка варьируется по усмотрению муниципалитетов, она может быть снижена либо повышена до 0,3%, если речь идет о первом уровне недвижимости.

Как рассчитать налог

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:

- Налоговая формула определяется как продукт кадастровой стоимости объекта, уменьшается за счет налогового вычета и процентной ставки, зависящей от вида имущества. Если говорить о квартирах, то если квартира стоит более 300 млн рублей, то она деконструируется от 0,1 до 0,3%. Тогда соотношение равно 2%. Смягчающий фактор уже не применяется, он вводится только в переходный период.

Если вас не устраивает кадастровая стоимость, совершенно справедливо обратиться в суд. Такая оценка недвижимости проводится массово и не учитывает многие нюансы и особенности отдельных объектов. Поэтому, если у владельца есть основания полагать, что кадастровая стоимость его имущества завышена, он может обратиться в суд. Если говорить о коммерческой недвижимости в Подмосковье, офисных и многоквартирных комплексов Glincom в Москве, то мы трижды обращались в суд с требованием снизить их кадастровую стоимость, и в любом случае нам удалось добиться снижения более чем на 25%.

Если в подъезде дома будет проведен капитальный ремонт, то на его стоимость, скорее всего, не повлияет. Я постараюсь объяснить. Налог повышается только за счет пересмотра кадастровой стоимости, которая проходит в Москве раз в два года. В то же время город массово определяет общие данные здания, в котором находится квартира, тип дома, материалы, из которых сделаны стены, этажность, расположение. Соответственно, индивидуальные параметры квартир не учитываются. Однако при оценке также используется информация о текущих операциях. И если предположить, что ремонт способствует росту цен на недвижимость в Москве при продаже, то эти данные можно использовать при оценке. Однако это крайне маловероятно.