Адекватная оценка стоимости квартиры при продаже - один из важнейших этапов успешной реализации сделки. Лучше сразу взвесить все важные факты перед продажей, заключить сделку в короткие сроки и сразу взвесить, а не продлить процесс продажи жилья на месяцы или даже годы из-за завышенной стоимости. Вместе со специалистами мы понимаем, как правильно оценивать жилье для продажи.

С чего начать при оценке квартиры

При оценке квартиры на вторичном рынке часто используют сравнительный метод, но он имеет ряд особенностей. Чаще всего владелец объекта просто заходит на интернет-сайты и смотрит, сколько подобных объектов выставлено в его доме или окрестностях, а затем на основании этих данных раскрывает определенную среднюю сумму. Но здесь команда, есть нюансы.

  • - грузовой лифт в многоэтажном доме;
  • - Кухня более 8 квадратных метров;
  • - изолированные комнаты;
  • Ешилова - Близость парков или зеленых насаждений;
  • - Панорамный вид из окон.
  • - Квартира в плохом состоянии.;
  • - уродливый вид из окна.;
  • - Близость промышленного производства или шумных улиц;

Юлия Дымова, директор отдела продаж вторичной недвижимости "Эст-а-Тет":

  • - Сейчас во вторичном жилье много завышенных объектов, поэтому существует риск завышенной цены. И если цена завышена, часть клиентов с более низким бюджетом немедленно деконструируется, меньше звонков и просмотров, более длительная экспозиция;
  • Первым шагом является поиск аналогичных предложений (по площади, порядку) разным агрегаторам в определенном месте.
  • Второй шаг - выделить самые дорогие и дешевые квартиры, посмотреть, сколько они продают в зависимости от времени. Если самый дорогой подвергается воздействию в течение длительного времени, это явно завышенная стоимость. Если самая дешевая квартира продана в течение длительного времени, значит, цены тоже недостаточно для рынка.
  • Шестой шаг - вычесть цену на основе всех факторов.
  • Низкая стоимость также может замедлить продажу. Низкая цена заставит покупателя зап июле заподозрить ловушки - например, в документах квартиры не все чисто. Кроме того, низкая цена означает значительную потерю прибыли для продавца.