Что можно построить с льготным кредитом и с какими подрядчиками?

В декабре 2020 года Россия запустила программу льготной ипотеки на индивидуальное жилье ИЖС. В начале июля пилотная программа "К ней присоединился "Сбербанк РФ". До конца года правительство совместно с Центробанком и кредитными организациями разработает специальную ипотечную программу, которая может быть распространена на большое количество банков. Мы понимаем, какие льготные кредиты и какие подрядчики могут быть построены.

Льготная ипотека для вашего дома

Пилотная программа льготной ипотеки в ИЖС по ставке до 6,5% годовых "дом. РФ" dir. Институт развития ЖКХ выделяет свою прибыль на субсидии банкам по сниженной ставке. "Пилот" запущен в декабре 2020 года в банке" дом. РФ. "Льготный кредит по ставке 6,1% можно получить на покупку и строительство частного дома.

Сейчас льготная ипотека на индивидуальное жилье по ставке 6,1% у банка завершена в отношении «дома"."Россия" рассчитывает на субсидирование банком ставок, сообщили «Ъ» в банке «дом.РОССИЯ». В рамках "пилота" планируется выдать 2,2 млрд руб. грантов на развитие института, направленных на 300 млн руб. этих механизмов, отходов в рамках пилотной программы, например, путем расчета аккредитива, сейчас банк использует свое индивидуальное жилье по другим ипотечным программам.

"В банке ипотечный кредит на строительство индивидуального загородного дома может быть в рамках Семейной ипотеки в ИЖС по ставке 4,7%, а также в рамках классической ипотеки в ИЖС по ставке 9%. Ипотечные программы позволяют приобрести готовый дом, а затем землю для строительства, в том числе деревянного дома с участием аккредитованных банковских подрядных организаций«, - рассказал директор ипотечного бизнес-банка» Дом.РФ " Игорь Ларин.

На этапе строительства залогом по кредиту будет земельный участок, а после завершения строительства и регистрации собственности на дом - земельный участок и жилье. В разделе ИЖС «дом " содержится список аккредитованных подрядчиков.На сайте Банка " РФ " можно выбрать строительную компанию. Также заемщик может выбрать своего подрядчика. "Если компания еще не прошла проверку, наш менеджер свяжется с представителем для получения необходимых документов и прохождения всех аккредитационных процедур", — добавил Игорь Ларин.

Условия кредитования в Сбербанке

Сейчас пилотная программа " Дом.Оформить льготный кредит на строительство и покупку дома в рамках " РФ " можно только в Сбербанке. Программа действует до 1 октября 2021 года. Льготная ставка по кредиту-6 в год. Если заемщик покупает частный дом у девелопера, который строит его за счет кредитных средств Сбербанка, то ставка начинается с 4,6% в год.

Ипотека имеет требования к себе. Для Московской, Санкт-Петербургской, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита может достигать 12 млн рублей. для других регионов-6 млн рублей. максимальный срок кредита-20 лет, первый платеж-от 20%.

Сама земля, на которой построен дом, должна находиться в собственности. Он может выступать в качестве залога земли. Дополнительная поддержка на срок строительства не требуется, если сумма кредита не превышает 3 млн, а для Московской, Санкт-Петербургской и Ленинградской областей-6 млн рублей. или если дом и земля приобретаются у девелоперов с проектным финансированием. Страхование недвижимости является обязательным.

Рассчитать льготный платеж по ипотеке можно с помощью ипотечного калькулятора от Сбербанка. Например, стоимость дома с 5 млн рублей. минимальная начальная выплата составляет 20, 1 млн рублей. а срок кредита на 20 лет ежемесячный платеж составит 28,8 тыс. рублей. кроме того, заемщик может получить основной налоговый вычет и проценты в размере 635,9 тыс. рублей.

На что тратить льготный кредит

Льготный кредит в Сбербанке может быть выдан на строительство жилого дома. При этом строительством по договору договора должна заниматься договорная организация из списка, предложенного Сбербанком. В настоящее время таких организаций 65. Например, в Московской области зарегистрировано два подрядчика-это ООО "УралРегионСтрой" и ООО "Мастер". Первый строит дома из блоков, пиломатериалов и кирпича. Сайт предлагает готовые варианты. Ценовой декабрь в каталоге проекта деконструирован от 1,7 до 13,1 млн рублей. также подрядчик строит по отдельным проектам.

Строительная компания" Мастер " предлагает каркасные и каменные дома, а также деревянные дома. Например, минимальная стоимость каркаса составляет 1,2 млн рублей. Для 50 квадратных метров. Базовый комплект м, максимальный-5,2 млн рублей. Для 280 квадратных метров.

В рамках программы" льготное домостроение " можно приобрести землю и строящийся дом в коттеджных поселках, построенных кредитными средствами Сбербанка. "Девелоперы могут выбрать подходящие дома и участки в коттеджных поселках после начала продаж DomClick.ru", - уточнили в пресс-службе Сбербанка. В рамках программы нельзя купить дом на вторичном рынке жилья.

Комментирует адвокат Марина Симанова:

- Банки требуют полностью обоснованной земли, связанной с разрешенным использованием для индивидуального жилья. Кроме того, требования к размеру участка, разные банки тоже разные, но для строительства индивидуального жилья они должны быть не меньше размера Земли. Предел максимального и минимального размера Земли устанавливается местными органами власти, каждый субъект имеет свой собственный размер границы.

Банки устанавливают требования к самому дому. 222 Гражданский кодекс РФ должен соответствовать требованиям безопасности дома и соблюдать процедуру уведомления о начале строительства. Для строительства индивидуального жилья не требуется разрешение на строительство и проектная документация, если жилье не выше трех этажей. В то же время банки часто требуют реализации строительного проекта, который необходим для ввода в эксплуатацию.

Новый ипотечный продукт в частных домах

В России до конца года должна появиться специальная ипотечная программа по индивидуальному жилью ИЖС. 19 июля на встрече с президентом России Владимиром Путиным об этом заявил российский витзепремьер Марат Хуснуллин. Теперь кредит на строительство и покупку частного дома можно получить в банках, но обычно он требует большого первоначального взноса, и сами банки неохотно заимствуют эту область из-за трудностей с оценкой залога и высоких рисков продолжения строительства. Новая ипотечная программа должна решить эти проблемы.