С июня в России действует "закон О нежелательных соседях", а в октябре вступил в силу запрет на содержание коммерческой недвижимости в Подмосковье в жилых домах многоквартирных домов

С 1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон, запрещающий размещение общежитий и гостиниц в жилых домах многоквартирных домов (МКД). Теперь, чтобы открыть гостиничный бизнес на краткосрочное проживание, можно войти только в существующий нежилой фонд или перевести жилое здание в нежилое помещение.

"Как мы это сделаем с загородной недвижимостью в Подмосковье",- рассказали в столичном управлении Росреестра и департаменте городского имущества (ГГИ).

Новый закон вообще не запрещает общежития как вид отелей, а ограничивает их расположение. Если после 1 октября объект, который они занимают, будет переведен из жилого фонда в нежилое помещение, общежития смогут продолжить работу.

С 9 июня 2019 года в России действует 116-ФЗ под прозвищем закон "О нежелательных соседях". Данный закон устанавливает новый порядок передачи жилых зданий в нежилые помещения, защищая права жителей многоквартирных домов.

Ранее владелец переведенной квартиры должен был провести общее собрание собственников квартир в доме (ОСС) только в том случае, если во время перевода планировалось проведение работ, влияющих на общую собственность, то общее собрание собственников квартир в доме (ОСС) должно было проводиться сейчас независимо от запланированной работы. Разрешение на передачу здания в нежилое место требуется у большинства других собственников дома. Ссылка: Если в МКБ имеется несколько записей, решение о переводе принимается большинством участников голосования при условии, что большинство участников голосования проголосует за большинство владельцев подъездных зданий, в которых находится здание, подлежащее переводу.

Кроме того, необходимо получить письменное согласие на передачу здания от каждого владельца всех зданий, прилегающих к переведенной квартире.

"Такие меры предотвратят нарушение прав и законных интересов владельцев квартир, проживающих в непосредственной близости с конвертируемым помещением. Все поправки, касающиеся запрета Российской Федерации на перевод квартир и размещение гостиниц в квартирах многоквартирных домов, были введены для учета мнения жителей и создания более комфортных условий проживания, пояснил глава ГУ МВД по Москве Максим Гаман. (В Москве передача жилых зданий в нежилые помещения осуществляется ГГИ.)

Хостел, расположенный в нежилом помещении многоквартирного дома, также должен соответствовать ряду требований. В частности, переведенное помещение должно быть оборудовано отдельным входом из жилой части дома, под ним не должно быть ни одного жилого помещения, право собственности на здание не должно подчиняться правам любого лица, оно не должно использоваться как постоянное место жительства.

После положительного решения ГГИ о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в столичный Росреестр, который предоставляет сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Этот процесс может быть ускорен. Владелец переведенного объекта может обратиться в любой из столичных центров госуслуг с документом, подтверждающим передачу принадлежащего ему жилого имущества в нежилое помещение. При этом срок внесения изменений в ЕГРН выглядит следующим образом