Эксперты называют 2020 год рекордным уровнем спроса на рынке загородного жилья

Главной тенденцией на рынке загородного жилья в Подмосковье в 2020 году стал рост спроса, который подогревал цены на аренду и покупку жилья, считают эксперты, опрошенные редакцией «Рбк.недвижимость».

Вместе с аналитиками мы говорим об основных результатах этого года на первичном и вторичном рынках, а также о воскресенье аренды загородного жилья в Подмосковье.

Возбуждающий спрос

Эксперты называют 2020 год рекордом спроса на рынке загородного жилья. Коснулись всех сегментов-граждане во время пандемии активно арендовали дома и дома и покупали дома. Эксперты отмечают, что предыдущий рекорд был зафиксирован с 1991 года-с середины 2000-х до конца.

Закрытые границы и действующие региональные ограничения из-за эпидемии способствовали стремлению граждан изолировать себя в менее людных местах. Данные цианида показывают, что количество просмотров рекламы арендованных домов в Подмосковье увеличилось в три раза по сравнению с 2019 годом. В последние годы спрос на продажу загородного жилья застопорился, особенно это касалось объектов бизнес-класса и выше. В 2020 году спрос на покупку, по данным ЦИАН, вырос на 65%.

С началом режима самоизоляции «Метриума " мы увидели рекордный рост первичного спроса на рынке загородной недвижимости. Во втором квартале количество запрошенных звонков выросло на 52% по сравнению с прошлым годом. Май апреля по май число обращений выросло на 66% в годовом выражении.основной прирост произошел в период с апреля по май, число обращений выросло на 66%. По итогам первого года количество сделок на воскресенье страны в Подмосковье увеличилось на 20-30%. Ничего подобного никто не ожидал — с 2008 года рынок заморожен, говорит директор по управлению элитной недвижимостью «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

В 2020 году недвижимость на воскресенье страны была полностью видна круглый год, а не на сезонную жизнь. Как при аренде, так и при покупке клиентов интересовало наличие в нескольких минутах ходьбы магазинов, аптек, частных детских садов, считает главный специалист ЦИАНовского аналитического центра Виктория Кирюхина.

Татьяна Ананьева, Начальник Отдела "Миэль. Защевский"

Последние пять лет рынок загородной недвижимости был в тени. За это время удалось накопить отложенный спрос. Раньше, в середине 2000-х годов, были популярны дома с Замковой архитектурой, гектарами земли, бассейнами, в этом году спрос сдвинулся на 9-10 гектаров земли и небольшие дома площадью 150-250 квадратных метров. Покупатели хотят объект "под ключ", энергосберегающий, эргономичный дом с панорамным остеклением и максимально доступным пространством. И таких домов на нашем воскресенье очень мало. Этот фактор и определил основную тенденцию к земельным участкам в этом году. Вторая тенденция в этом году - летние каникулы. Активно продавались земельные участки площадью 7-8 гектаров со щитовыми домами. Мае июне и мае звонки на такие объекты ускорились.

Загородные дома в аренду

Объем предложения загородных домов в долгосрочную аренду на рынке, по данным компании "Инком", составляет более 3 тыс. домов — годом ранее этот показатель был на уровне 2,5 тыс. человек. причина роста связана с тем, что большинство арендаторов долгосрочного жилья решили временно сдать в краткосрочную аренду, объясняют аналитики. Эксперты объясняют, что в этом году предложение на рынке увеличилось, и за счет владельцев, которые не могут продать дом, они решили арендовать его с волнующей волной спроса.

По данным компании «Миелларенда», на воскресенье пригородной аренды этой весной спрос вырос почти в десять раз по сравнению с прошлым годом. Клиенты иногда снимали дома без просмотра и даже по завышенной цене. В апреле в компанию поступило 90 запросов от работодателей, которые искали арендованный загородный дом на несколько месяцев.

Вторая волна пандемии не вызвала резкого роста интереса к аренде загородной недвижимости-некоторые работодатели, арендовавшие дома круглый год во время весенних волнений, провели там лето и до сих пор не отказались от сдачи в аренду, сообщила руководитель департамента «Миэль Сушевский» Татьяна Ананьева. Спрос на долгосрочную аренду загородных домов в компании "тайная мобильность" в четвертом квартале тоже не может возрасти-количество сделок было примерно на том же уровне, что и годом ранее.

Но даже весной и летом этого года Высокий спрос не сильно повысил цены в сегменте массового класса. стандарт и комфорт-клиенты не готовы к значительному увеличению арендного бюджета. Однако, согласно оценке «скрытой мобильности", аренда коттеджей летом выросла в среднем до 10%, таунхаусов — до 6,5, домов — до 20% в год. Более половины заявок на выборы, 57, в бюджете-менее 90 тысяч рублей. 27% в месяц-на лоты по ценам от 90 тысяч до 130 тысяч рублей. 16% — для высокобюджетных предложений. Декабрь предложения высок. По данным компании, можно найти варианты за 30-40 тысяч рублей.в месяц.

В декабре 2019 года средняя ставка аренды загородного дома в Подмосковье, по данным «тайной мобильности», составляла 93,7 тыс. рублей в месяц, а домов — 47,9 тыс. рублей, то в декабре текущего года-98,7 тыс. рублей и 50,6 тыс. рублей соответственно.

В 2021 году такого захватывающего спроса на аренду загородных домов не ожидается, поэтому цены останутся на текущем уровне с небольшим увеличением на 2-4 процента в весенне-летний период из-за сезонности, прогнозирует ЦИАНовская компания.

Страна первичная и вторичная

По словам ЦИАНа, средняя стоимость квадратного метра загородного дома в Подмосковье сегодня составляет 77,6 тысячи рублей, что на 17% выше, чем годом ранее. Такой значительный рост во многом обусловлен отсутствием ликвидных предложений - новых поселков практически не строится, а на вторичном рынке много морально устаревшей недвижимости, считает Виктория Кирюхина из цианоз.

"В среднем цены на рынке в стране выросли на 21,9%. В последние годы цены росли более дешевых лотов на рынке, в то время как в продаже остались в основном дорогие объекты. В этом году они также выросли из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, и таких проектов было много во всех форматах», - говорит руководитель аналитического центра компании "Инком.недвижимость" Дмитрий Таганов.

"Учитывая растущий спрос на дома в 2021 году, возможно увеличение предложения со стороны инвесторов, в том числе частных компаний, которые строят не целые деревни, а сразу несколько домов для продажи. Но это вряд ли решит проблему ликвидного предложения-рост цен на такие объекты продолжится. Неликвидные дома в цене будут застаиваться или даже снижаться, что сохранит средние цены на рынке", - говорит Кирюхина. По его словам, возможно, что интерес к таунхаусам будет расти-промежуточный вариант между квартирами и домами

Объем первичного предложения от застройщиков на загородном рынке домов не превышает 5% на рынке загородных домов, поэтому из-за небольшой выборки не имеет смысла делить рынок в сельской местности на первичный и вторичный, считают аналитики ЦИАНа. По его подсчетам, сегодня в Московской области выставлено на продажу 3,9 тыс. домов на территории ИЖС год назад, на выбор было около 4,6 тыс. лотов. Таким образом, снижение за год составило 15%.

Если рассматривать все первичное предложение на рынке с учетом земельных участков в коттеджных поселках и дачных товариществах, то предложение составляет 43,3 тыс. объектов, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Это на 14% меньше, чем годом ранее. 76% предложения представлено участками без подряда (+3 п.п. к 2019 году), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.) и 2% — дуплексами (без изменений).

По итогам третьего квартала продажи вторичного жилья в Москве насчитывается 27,7 тыс. объектов, что на 28% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «тайной мобильности». 49% домов, 38% земельных участков без договора УБП, 8% домов и 5% блочных домов-это таунхаусы и дуплексы.

Ипотека на загородках

Банки увидели спрос потребителей на загородную недвижимость. В этом году на воскресенье страны увеличилось количество сделок по ипотеке, сообщает "дом. ру". "РФ" запустила пилотный проект по льготной ипотеке на покупку загородного жилья. Есть вероятность, что в 2021 году несколько банков смогут выпустить продукт с низкими кредитными ставками, считает глава департамента «Миэль". Татьяна Ананьева.

В компании "скрытую мобильность" называют перспективой доступной ипотеки на воскресенье страны, одной из главных тенденций этого года. Программа льготной ипотеки связывает основные перспективы развития рынка после окончания пандемии. Таганов заявил, что высокие проценты сохранятся до конца года, и после завершения льготной ипотеки он сможет поддержать спрос.

Прогноз на 2021 год

Анна Раджабова, директор по управлению элитной недвижимостью компании "Метриум Премиум"

- Высокий спрос на подмосковную загородную недвижимость сохранится и в следующем году, но уже не из-за пандемии, а потому, что у клиентов есть возможность оценить все преимущества загородной жизни. Кроме того, в 2021 году многие из них продолжат работать удаленно, и долгий Октябрьский путь в офис теперь перестанет быть препятствием для переезда из города. Льготная Загородная и сельская ипотека также повысит интерес покупателей. Кроме того, мы ожидаем появления новых интересных проектов в коттеджных поселках-это будет способствовать росту спроса при недостаточном предложении.

Татьяна Ананьева, Начальник Отдела "Миэль. Защевский"

- В 2021 году рынок загородной недвижимости считает меня позитивным. В связи с событиями этого года менталитет людей изменился, потребители впоследствии перестали откладывать строительство дома своей мечты. Скорее всего, участки зимой покупать не будут, так как за снегом не видно рельефов земли. Будет хороший спрос на готовые дома под ключ. И, возможно, с наступлением весны больше внимания будет уделено садоводческим некоммерческим партнерствам. Пока мы не знаем, какой запас отложенного спроса остался. Поэтому мы рекомендуем продавцам загородных домов выйти на воскресенье сейчас и не повышать цены.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании "тайная мобильность"

- Из-за того, что до конца пандемии большинство людей будут находиться в режиме удаленной работы, спрос останется довольно высоким во второй половине 2020 года. Если после завершения пандемии пилотная программа льготной ипотеки продолжится и будет хорошо работать, возможны два сценария событий, спрос не упадет, но если он будет завершен или неэффективен, спрос упадет до тех значений, которые были до начала пандемии.