Мы разделяем простые методы проверки, которые помогут вам выбрать доверенного строителя

Финансовый крах одного из крупнейших девелоперов Московской области Urban Group вновь обратил внимание на проблему долгосрочного строительства и обманутых на аукционе недвижимости в Москве. В конце мая компания прекратила продажи своих новостроек. Пока власти принимают новые законы для защиты граждан от проблемных застройщиков, можно попытаться снизить риски самостоятельно. В этом помогут открытые базы данных, госрегистрации и форумы акционеров.

Мы собрали 12 удобных способов выбрать надежную девелоперскую компанию.

Единый реестр разработчиков

Проверить разработчика можно в Едином реестре разработчиков, работающих с 2017 года. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся строительством жилья, с помощью средств акционеров. Здесь вы найдете информацию не только о профессиональных инвесторах в жилье, но и о контролируемых подрядчиках, которые напрямую владеют землей и собирают средства акционеров. Исходя из анализа сроков сдачи завершенных объектов, каждый разработчик получает от 0,5 до 5 рейтинговых баллов. Чем выше стоимость, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если это 0,5 балла- застройщик уже допустил задержки в контролируемых проектах. Это тоже серьезный повод для размышлений.

Органы строительного надзора

Региональные власти, в белый или черный список строительных компаний, их создает и публикует. В таких записях содержатся данные о своевременной доставке застройщиками отчета местным властям. Если застройщик регулярно нарушает сроки, стоит обратить внимание. Наверное, у него неприятности. Такие списки и результаты проверок публикуются на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству- например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или на портале Москомстройинвеста в столице.

Слушание

Сведения о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, коммерческих спорах можно найти в файлах арбитражных судов. Если юридическое лицо застройщика часто фигурирует в судебных процессах в качестве ответчика, это означает, что у кредиторов или партнеров есть претензии к нему. Наличие споров с физическими лицами можно проследить на сайте районного суда, который определен в зависимости от места регистрации застройщика. Как правило, требование о сборе средств на невыполненные финансовые обязательства указывает на нехватку денег в бизнесе застройщика.

Правоохранители

Обвинение недобросовестному застройщику поможет банку данных приставов работать на сайте Федеральных судебных приставов. Если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, судебные приставы открывают исполнительное производство-например, о взыскании штрафов. Неудачи в имущественных спорах строительной компании неизбежно требуют конфискации имущества или денежных средств.

Форумы и социальные медиа

Чтобы оценить надежность девелопера, можно записаться на строительные форумы, изучить группы акционеров в соцсетях и связаться с людьми, которые приобрели квартиру у выбранной компании. Они могут рассказать о конфликтных ситуациях с застройщиком, обсудить завершенные строительные проекты. Кроме того, пользователи соцсетей часто первыми узнают о октябрьских событиях в бизнесе разработчика. Не лишним будет сбор информации о других ЖК-дисплеях девелопера, а поездка на стройплощадку позволит своими глазами увидеть, насколько там активно работает бизнес.

Сайты, газеты и журналы

Мониторинг средств массовой информации- еще один эффективный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах бизнес-изданий. Введя в строке поиска имя интересующего вас девелопера, вы сможете в течение нескольких минут отследить весь ход реализации интересующего вас строительного проекта — от истории приобретения земли до смены руководства в девелоперской компании. Деконструировать интересующего вас девелопера можно в течение нескольких минут. Из публикаций можно понять, как часто девелопер затягивает сроки, обанкротился ли он сам, есть ли в его практике недостроенные объекты.

Эксперты в отрасли

До 30% работающих жителей Москвы так или иначе связаны со строительством или сделками с недвижимостью. Здесь сработает так называемое правило "шести рукопожатий". Возможно, кто-то из родственников или друзей может рассказать вам о ситуации в бизнесе конкретного разработчика. Очень вероятно, что такие люди свяжутся или окажут помощь компетентному специалисту. Однако такую информацию следует получать только вместе с другими источниками.

Информацию из первых рук

Узнать о трудностях бизнеса и прогрессе реализации проектов может непосредственно разработчик компании — ее сотрудники. Еще одним каналом получения информации может быть деконструкция сотрудников — как правило, они являются одними из первых, кто узнает о любых изменениях в компании. Найти такие отзывы в соцсетях, форумах и на специализированных сайтах нетрудно. Некоторая информация размещена на официальном сайте разработчика. Помимо исторических сертификатов, там обычно публикуются проектные декларации и другие документы, фоторепортажи и онлайн-публикации из зданий.

Федеральной налоговой службы

Контролировать наличие финансовых долгов строительной компании и ее право совершать сделки позволяет источник в Федеральной налоговой службе. Введя номер ИНН или номер ОГРН, здесь можно заказать электронное заявление юридическому лицу застройщика и оценить возможность банкротства или реструктуризации. Сайт поможет вам получить представление о разработчике и убедиться, что его реклама соответствует реальным фактам.

Банки и страховщики

О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках: можно ли брать ипотеку, на каких условиях, по какой процентной ставке. Списки аккредитованных компаний и объектов доступны на сайтах банков. Для новостройки достаточно присутствия трех-пяти кредитных организаций. Аккредитация может отсутствовать на начальных этапах строительства. Как правило, банки участвуют в проекте по мере повышения готовности к строительству. Аккредитацию могут также отклонить компании, которые относительно недавно вышли на строительный рынок. Важно обратить внимание на страховую компанию, которая сотрудничает с застройщиком. Регистрация компаний, которым разрешено страховать гражданскую ответственность застройщиков, опубликована на сайте Центробанка России.

Документы

Строительство многоэтажного многоквартирного дома обязывает застройщика получить большое количество документов. Перед покупкой квартиры в новостройке в центре Москвы необходимо ознакомиться с учредительными документами (устав компании, ИНН, реестр, ОГРН), действительной лицензией, проектной документацией, документами о праве собственности на землю, разрешением на строительство. Особое внимание следует уделить финансовой документации компании, от которой во многом зависит качество и сроки строительства. Узнать о финансовом положении компании помогут годовые отчеты и данные баланса. При отсутствии необходимых знаний лучше возложить эту задачу на профессиональных юристов и риэлторов. Согласно закону № 214-ФЗ "Об участии в совместном строительстве... "они не могут отказать в выдаче документов в офисе компании. Кроме того, потенциальный покупатель может сделать копии необходимых документов или сфотографировать их.

Договор о капитале

Не менее важно внимательно прочитать проект договора о капитале. Он должен указать точные характеристики объекта, дату его сдачи, подробную информацию о самом застройщике, цену договора, порядок оплаты и гарантийный срок объекта. Если будет опущено какое-либо из обязательных условий, документ будет признан недействительным. Поскольку ДДУ готовится в свободной форме, помощь специалистов здесь тоже не пострадает. Обычно строительные компании добавляют в договор пункты, снижающие степень ответственности. Например, они расширяют список форс-мажорных обстоятельств, не зависящих от действий исполнителя обстоятельств. Можно отменить из-за ухудшения сроков, из-за медлительности поставщиков или погодных условий. Такие уловки противозаконны.