В некоторых районах можно бесплатно купить земельный участок в Москве. Например, существуют программы по предоставлению земельных участков под строительство и сельское хозяйство. Мы говорим, какие еще возможности существуют
Получить землю можно бесплатно, если у человека есть льготы или в рамках программ регионального развития (например, в рамках программы "Дальневосточный гектар"). Есть способы получить землю не совсем напрасно, а по более низкой цене, чем на рынке- например, на аукционе недвижимости в Москве. Мы говорим об этом вместе со специалистами.
1. Доступность льгот
Одна из главных возможностей для получения земли- получение выгоды. На федеральном уровне граждане с государственными наградами могут иметь на это право. Они имеют право на бесплатную землю площадью 8 акров в городских поселениях и 25 акров в сельской местности.
В регионах существуют свои правила предоставления льготникам бесплатной земли. "В большинстве случаев на это могут претендовать многодетные семьи, ветераны войны и участники войны, ликвидаторы аварии в Чернобыле. Согласно местному законодательству, могут быть и молодые специалисты, работающие в сельской местности", - сказала Марина Толстик, председатель совета директоров сети "Миэль".
Давать многодетным семьям бесплатную землю или нет- каждый регион решает эту проблему по-разному, в зависимости от наличия ресурса. "Например, в Москве это оплата за покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию-помощь предоставляется только семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Московская область бесплатно отдает землю многодетным детям в собственность", - пояснила юрист адвокатского бюро "Астериск" Софья Волкова.
О наличии льгот можно узнать в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там можно подать заявку на бесплатный земельный участок и предоставить необходимые документы. "Если все основания будут признаны действительными, гражданин будет помещен в очередь. По прибытии заявителю будет предложено осмотреть выделенную территорию. Если все будет уместно, заключит соглашение с местными властями и начнет регистрацию прав собственности на землю", - добавила Марина Толстик.
2. Региональные гектары
По программе регионального развития Земли можно бесплатно получить землю для строительства дома и ведения сельского хозяйства. Один из самых известных - «Дальневосточный гектар», действующий с 2016 года. Землю могут получить в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской областях и Еврейской автономной областях, Транс-Байкальской, Камчатской, Приморской и Хабаровской краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
Одна из самых известных программ сегодня — «Дальневосточный гектар» (Фото: eastfootage/shutterstock)
3. Бесхозные земли и дома
В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.
Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.
4. Аукционы
Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.
Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.
Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.
