Один из способов - участвовать в аукционе недвижимости в Москве. Если повезет, есть шанс купить квартиру по более низкой цене, чем нарынке, и в хорошем районе. Мы говорим о нюансах
Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и из города. Такие партии продаются ежемесячно. Это могут быть министерства в центре Москвы и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционе недвижимости в Москве и обычно уходят по цене ниже рыночной. Вместе со специалистами мы понимаем тонкости покупки дома из города.
На квартиру-14 претендентов
На аукционе можно приобрести жилую недвижимость в городе. Это могут быть квартиры во вторичном жилье, в новостройке, в отдельных комнатах или в нежилых зданиях. Такое жилье — в случае победы на аукционе- можно купить в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.
"Квартиры на аукционе пользуются большим спросом среди жителей к концу 2020 года, средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек за лот и восемь человек за лот — при покупке вторичного жилья", - рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.
Всего в 2020 году в тендере было продано 2,5 тыс. квартир, в них приняли участие 33,1 тыс. человек. К 2021 году уже продано 315 квартир. В новостройках в настоящее время в среднем на лот, состоящий из 36 претендентов, приняли участие в общей сложности 8,6 тыс. человек, всего на торги по вторичному жилью подали 957 человек, добавили в пресс-службе.
Продажей городского жилья занимаются различные городские структуры-ГУП «Моссоцгарантия», официальное учреждение Департамента гражданского строительства города Москвы, продает жилье, ранее занимавшееся социальным наймом, центр управления городским имуществом ГУП"ЦУГИ".
«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте- дом в районе Солнцево на улице Летчиков. В нем жители приобрели 48 жилых домов. Остальные партии реализуются в различных районах Москвы", - рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».
Где искать квартиру
Актуальные предложения по продаже квартир, которыми управляет ГУП "Центр управления городским имуществом", опубликованы на сайте cugimos.ru в разделе "жилая недвижимость". Доступные варианты, которые город продает на аукционе, также доступны в разделе «Недвижимость из города» или на сайте Инвестиционного портала города Москвы torgi.gov.ru Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.
Как купить квартиру в городе
Все объекты города, выставленные на аукцион, продаются в электронном виде через аукцион. Для покупки квартиры необходимо иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронном сайте, на котором запланирован аукцион.
"Подать заявку на торги можно через личный кабинет на электронном сайте. Можно зайти на сайт с помощью кнопки «Сделать ставку» на карточке той или иной стороны на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит депозит, указанный в документах, возвращенный после подведения итогов торгов или внесенный на платежный счет по договору", - пояснили в пресс-службе департамента конкурентной политики столицы.
Участниками аукциона могут стать любое лицо, в том числе индивидуальные предприниматели и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, доля которых в уставном капитале города Москвы превышает 25%.
Как принять участие в аукционе. Инструкция
Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
Выдача электронной цифровой подписи стоит около 3 тысяч рублей.
Зарегистрируйтесь для аккредитации на электронной торговой площадке, указанной в документах по лото.
Сделайте безопасный платеж по депозиту- около 2 процентов от первоначальной стоимости лота. Он вернется после окончания предложения.
Подать заявку на участие в аукционе можно через личный кабинет на электронном сайте.
Участвуйте в аукционе.
Уведомление о приеме на участие в аукционе будет отправлено на электронное письмо, указанное при регистрации на сайте. В запланированное время аукциона необходимо зайти в свой личный кабинет в электронном пространстве и представить свою цену на объект в появившемся окне торгов. Обычно " шаг " аукциона устанавливается не ниже 0,2% стартовой цены, а не менее 10 тысяч рублей.
Прекращение аукциона и оплата квартиры
Если вы выиграете аукцион, вы получите уведомление по электронной почте, указанному при регистрации, сообщив, что вы являетесь победителем аукциона. Затем вам придется заплатить за имущество.
"Оплатить стоимость квартир в подмосковье можно также из личных средств и кредитных средств. В соответствии с лотами крайний срок оплаты не превышает 20 календарных дней«, - уточнили "ЦУГИ" в пресс-службе.
а) при полной оплате личными средствами это можно сделать в соответствии с деталями, указанными в документах, в лот без учета депозита. После полной оплаты-примите дату и время подписания договора.
б) при использовании кредита необходимо предоставить кредитный договор с банком и внести 20 процентов от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом депозита. После этого будет согласована дата и время подписания контракта.
Покупка квартиры по цене ниже рыночной
Одной из основных причин покупки жилья на аукционе недвижимости в Москве является цена, изначально поставленная ниже рыночной. Есть предложения в новостройках и в центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м. рядом с метро "баррикада"стоит 9,2 млн рублей. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.
Конечная выгода будет зависеть от результата предложений- сколько будет претендентов на квартиру и сколько будет расти цена. По расчетам департамента конкурентной политики Москвы, Средний ценовой профицит по итогам торгов в 2020 году составил 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% для вторичного жилья. В этом году средний профицит стартовой цены при сделках по продаже квартир в новостройках составил в среднем 27,1%, а во вторичном жилье- в среднем 38,6%.
"Увеличение стоимости лота во время торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, расположения объекта и дефицита квартир для продажи на месте. По итогам торгов, в среднем к 2020 году цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой", - добавили в Центре управления городской недвижимостью.
К преимуществам покупки жилья на городских аукционах относятся сами чиновники, возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономия средств на услугах риэлтора. Минусы-Ограниченное предложение.
Экспертное заключение о покупке квартиры в городе
Юлия Дымова, директор отдела продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
- Плюс покупка жилья на аукционах недвижимости в Москве- это цена, потому что все, что получено с аукциона, происходит почти всегда по более низкой цене, чем на рынке. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку декрет, то есть разница между покупкой объекта на аукционе и последующей продажей может составлять 15-20%, и в период роста рынка такая сделка станет еще более прибыльной. Кроме того, городские аукционы-самая безопасная и безопасная площадка, где все регламентировано и цифровизировано.
Недостатком, пожалуй, является то, что только психологически не все граждане готовы к цифровым транзакциям. Многие сталкиваются со скептицизмом и большим недоверием к новым современным технологиям и такому способу обработки, в котором используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо удобнее подписывать договор купли-продажи с живым человеком, а не ходить на платформу и чуть ли не делать ставку.
Ольга Митьева, член Союза Адвокатов России
— При покупке квартиры с аукциона недвижимости в москве на вторичном рынке возможные требования со стороны граждан, проживающих, лиц, не утративших права на ее использование при отказе от приватизации, должников, граждан, приговоренных к тюремному заключению и исключенных из реестра, окончательно не снимаются.и т. д. Это необходимо учитывать.
