Один из способов- участвовать в аукционах недвижимости в Москве и других городах. Если повезет, есть шанс купить квартиру по более низкой цене, чем на рынке, и в хорошем районе. Мы говорим о нюансах
Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и из города. Такие лоты выставляются на продажу ежемесячно. Это могут быть дешевые студии в Москве и просторные апартаменты в новых районах. Они продаются на аукционах и обычно уходят по цене ниже рыночной. Вместе со специалистами мы понимаем тонкости покупки жилья в городе.
На квартиру- 14 претендентов
На аукционе недвижимости Москвы можно приобрести жилую недвижимость в городе. Это могут быть квартиры во вторичном жилье, в новостройке, в отдельных комнатах или в нежилых зданиях. Такое жилье — в случае победы на аукционе- можно купить в ипотеку. Торги проводятся на электронных площадках (Роселторг, Сбербанк-АСТ, РТС-тендер и другие). Их организатором является департамент конкурентной политики города Москвы.
"Квартиры на аукционе пользуются большим спросом среди жителей: к концу 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек за лот и восемь человек за лот — при покупке вторичного жилья", - сообщили в пресс-службе департамента конкурентной политики города Москвы.
Всего в 2020 году в тендере было продано 2,5 тыс. квартир, в них приняли участие 33,1 тыс. человек. К 2021 году уже продано 315 квартир. На данный момент в новостройках в среднем было 36 претендентов на лот (всего в нем приняли участие 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего на торги подали 957 человек), добавили в пресс-службе.
Продажей городского жилья занимаются различные городские структуры- Московское государственное учреждение «Управление гражданского строительства», государственная администрация Моссоцгарантии (продает жилье, ранее занимавшееся социальным наймом), центр управления городским имуществом (государственная администрация цуги).
Первое место по популярности среди столичных регионов занял район Марьиной Рощи, то есть Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу было продано 56 жилых домов. На втором месте- дом в районе Солнцево на улице Летчиков. Те, кто там жил, купили 48 домов. Остальные партии реализуются в нескольких районах Москвы", - сообщили в пресс-службе цуги.
Где искать квартиру
Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.
Как купить квартиру у города
Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.
«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.
Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.
Как принять участие в аукционе недвижимости в Москве. Инструкция
Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
Зарегистрироваться (аккредитоваться) на электронной торговой площадке, указанной в лотовой документации объекта.
Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
Принять участие в аукционе.
На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.
Окончание аукциона и оплата квартиры
В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.
«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».
а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.
б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.
Покупка квартиры по цене ниже рынка
Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.
Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.
«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.
К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.
Мнение экспертов о покупке квартиры у города
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.
Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.
Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:
— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.
