Накануне загородного сезона возникает вопрос о покупке загородного дома в Московской области. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.
"Амнистия дач" распространяется на нелицензированные здания во дворах некоммерческих товариществ СНТ. До марта 2021 года землевладелец имеет право внести здание в кадастровый реестр и оформить его право собственности.
Под влиянием "амнистии дач" любое разрешенное землепользование нецелесообразно. Регистрировать здания в упрощенном порядке могут владельцы садовых участков.
Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.
Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.
По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.
При этом высота корпуса не может превышать 20 метров, а в нем должно быть не более трех этажей. Жилые комнаты следует отделять от бытовых помещений и поддерживать при температуре 18 градусов круглый год. В зданиях, зарегистрированных "амнистией страны", разделение квартир недопустимо.
Регистрация дома в упрощенном порядке осуществляется на основании декларации, технического плана объекта, заглавного документа участка.
Собственник земли заполняет декларацию о собственности самостоятельно. При наличии можно использовать проектную документацию. Форма декларации размещена на сайте Росреестра.
Для строительства и регистрации зданий в кадастре необходим технический план. Технический план для оформления кадастрового инженера, необходимо обратиться. Он ходит на поле, проводит измерения и геодезические расчеты.
Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органов власти, юридические документы по решению суда.
Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, то после проверки владелец получит электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую регламент кадастрового учета.
После 1 марта 2021 года регистрация домов и зданий на всех участках потребует представления уведомлений о начале и завершении строительства.
Имущество, зарегистрированное в установленном порядке, находится под защитой государства. Кроме того, если владелец участка хочет продать дом в Подмосковье или передать дачу по наследству, он может заключить сделку без ограничений.
К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.
Незарегистрированное имущество можно считать несанкционированным зданием- такое сооружение, скорее всего, придется снести.
Владельцам жилья необходимо получить налоговый вычет на 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек составляет менее 50 квадратных метров, то налог не взимается. Если площадь больше, то метр, который останется после вычета льготных 50 метров, облагается налогом. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости СНТ.
