Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости, они стали экономить за счет сокращения площади купленных домов и чаще выбирали участки без договора. В планах изменить и застройщиков количество новых проектов по сравнению с прошлым годом сократилось почти вдвое, а оживления в ближайшем будущем не ожидается. Покупатели загородной недвижимости начали экономить, но если большой дом, то многие готовы отказаться, то требования к площади участка высоки, а качество стали даже выше. Когда девелоперы успели подстроиться В начале кризиса, они поняли, что покупатели стали искать более подходящие для окончательного ценового предложения и предлагать меньшую площадь дома. В первом квартале 2015 года средняя площадь участка, представленного на рынке, составила 13,8 площади — это на 1,1% площади меньше, чем год назад, согласно отчету аналитического центра «скрытая мобильность». При этом средняя площадь дома за год сократилась с 179,2 до 149,4 квадратных метров в Первые три месяца.
Аналитики считают, что девелоперы будут" стремиться снизить стоимость строительства таунхаусов и домов, чтобы больше уменьшить размер площади", а покупатели поддерживают эту тенденцию спроса.
"В целом на рынке страны заметно переход покупателей к более доступным предложениям. Была тенденция к сокращению площади дома, чтобы снизить общую стоимость»,-соглашается управляющий партнер Миэль-пригородной недвижимости "Владимир Яхонтов".
В то же время покупатели стали более внимательными при выборе участка, спрос значительно переместился в сторону Земли, где уже подведены коммуникации.
Наибольшим спросом сейчас пользуются участки без договора, то есть без необходимости начинать строительство дома. Они уже занимают 53% рынка, и их доля продолжает расти.
По данным "Инком.недмобильности", только в первом квартале 2015 года на рынке загородной недвижимости было продано 3269 объектов, что на 27% меньше, чем годом ранее. Большая часть всех сделок осуществляется с сайтами без контрактов-этот сегмент проявляет себя лучше всего.
Такую динамику цен можно увидеть и в том, что участки без договора подорожали на 45,7% за год с контрактом, а также дома — на 1,8% Таунхаусы упали на 13,1%, дуплексы-на 15,3%, квартиры в малоэтажных домах-на 11,1%.
"рынки участков живут, продажи довольно хорошие. В февралеспрос вырос более чем на 70% по сравнению с январем — даже чуть выше, чем в феврале прошлого года», — говорит «Миэль — Загородная недвижимость". По данным компании, лучше всего купить землю на сумму 1,5 млн рублей.
Средняя стоимость плетения земли в поселке, организованном газом, составляет 200-230 тысяч рублей. престижное Новорижское направление-около 600 тысяч рублей.
Основной спрос будет падать на дачный рынок и на пустые площади, которые будут распростроняться, эксперты говорят что не хватает денег и на дома, и на земли, кроме того, люди предпочитают строить дом в соответствии с их личными вкусовыми предпочтениями. Застройщики, понимая это, а также исходя из экономической ситуации,не будут пытаться вывести на рынок новые поселения.
Сейчас первичный организованный рынок загородной недвижимости находится в 812 районах Московской области, данные свидетельствуют о «скрытой мобильности".
Количество новых проектов, выпущенных в этом году, упало на 88.9 процентов за первые три месяца прошлого года.
"Рынок остановился в развитии, и в краткосрочной перспективе рост предложения не ожидается. Процесс выхода на рынок нового продукта растягивается со временем и занимает год - два, а для девелопера требуется длительный период экономической стабильности, который решается в пользу активной деятельности", - считают аналитики.
Ранее эксперты говорили «Газете.Ru " в 2015 году рынок страны может стать полностью вторичным, потому что разработчики отказываются от своих планов. Объекты на первичном рынке сегодня продаются практически по стоимости, их маржа не превышает 5%.
"Предложение состоит в основном из девелоперских проектов, которые должны строить уже серьезно «Инвест» строительство, частично проложены сети, есть строительные документы", - говорит Владимир Яхонтов. Новые проекты с классической загородной недвижимостью не появились с осени прошлого года, а в 2015 году они вряд ли появятся, считает эксперт. Единственное исключение-местное здание бизнес-класса в живописных местах в вышеуказанном сегменте.
