В столичном департаменте градостроительной политики рассказали, как правильно подготовить документы на различных этапах строительства индивидуального жилого или объекта загородной недвижимости в Подмосковье
В России с 2018 года не требуется разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или строительство загородной недвижимости в Подмосковье, но есть порядок уведомления о начале и завершении строительства или реконструкции.
Мы расскажем об особенностях подготовки документов на различных этапах индивидуального жилищного строительства в Москве, о том, какие параметры необходимо предоставлять при строительстве дома для проживания в сезонном и круглогодичном режиме, а также о том, как правильно заполнять бланки уведомлений о начале и завершении строительства.
Что такое ИЖ
Закон определяет понятие индивидуального жилищного строительства. Это отдельное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков (входов), которые могут быть построены на землях для индивидуальных жилых домов и садовых участков. Дом должен быть спроектирован «для удовлетворения повседневных и иных потребностей граждан» связанных с их жизнью.
Какой дом можно построить
Прежде чем начать координировать будущее дома, нужно понять, что можно построить. На садовых участках и участках для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м и три первых этажа. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничена, но для домов площадью до 500 квадратных метров этого будет достаточно сообщить местным властям о планах строительства и завершить их позже. Если площадь превышает 500 квадратных метров, необходимо будет разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу, а затем получить разрешение на строительство. Эти параметры одинаковы как для садового, так и для индивидуального жилья, предназначенного для круглогодичного проживания.
Какие могут быть дополнительные ограничения для строительства
Землепользование на территории Москвы, высота застройки и др. Возможно, вам придется столкнуться с октября с дополнительными ограничениями. перед отправкой уведомления необходимо проверить, находится ли земля на территории с особыми условиями использования. Такие ограничения могут быть обусловлены расположением в границах коммерческой недвижимости в Подмосковье, береговой охранной полосы или водоохранной зоны.
Эти сведения можно узнать из Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). План может заказать правообладатель земли, такая госуслуга предоставляется бесплатно. Документы можно запросить на портале mos.ru, предоставить ГПЗУ должны в течение 14 дней. В разделе 2.3 документа будут обозначены технико-экономические параметры участка, в том числе допустимые высота, суммарная поэтажная площадь застройки и ее плотность. В разделе 5 документа будет указано, есть ли на участке зоны особого использования с дополнительными ограничениями на застройку.
Как подать уведомления о начале строительства
Если человек планирует возвести дом на участке загородной недвижимости в Подмосковье, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, ему необходимо заполнить форму уведомления о начале строительства. Подать заявление можно:
через МФЦ «Мои документы»;
через портал mos.ru;
в Комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор);
отправить оригиналы документов в Мосгосстройнадзор почтой с уведомлением.
После проверки параметров дома на соответствие градостроительным нормам и правилам Мосгосстройнадзор выдаст документ под названием «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке».
Какие документы подготовить
Несмотря на то что согласование носит уведомительный характер, уполномоченные органы могут отказать в строительстве, если предоставлены не все документы или дом не соответствует разрешенным параметрам застройки земельного участка, установленным градостроительными нормами.
Для согласования понадобятся следующие документы:
правоустанавливающие документы на земельный участок или ЕГРН, если права на участок уже зарегистрированы;
описание внешнего облика дома в текстовой и графической форме. В нем должны быть указаны параметры объекта, его характеристики и расположение на участке.
Местные власти должны рассмотреть заявку в течение семи рабочих дней и выслать соответствующее уведомление. Если в течение этого срока уведомление о согласовании или отказе не получено, это дает право строительства данного объекта в течение десяти лет. Такое право сохраняется в течение данного срока даже при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется и плата за услугу не взимается.
Строительство на садовых участках объекта ИЖС допускается, если земля включена в зону застройки и имеет утвержденные параметры строительства.
Как подать уведомление о строительстве частного дома на mos.ru
Москва активно переводит все сервисы в электронный вид. Уведомление о начале строительства, реконструкции объекта или заявление об окончании возведения частного дома можно подать через портал mos.ru. Для этого нужно выбрать цель подачи уведомления.
Также нужно внести в форму сведения о заявителе. Если те указаны в профиле в личном кабинете на mos.ru, то добавятся автоматически. После этого нужно внести сведения о земельном участке, прикрепить правоустанавливающие документы или сведения из ЕГРН, кадастровый номер участка, иных собственников земли.
Далее появится форма для заполнения сведений об объекте капитального строительства. Здесь нужно указать данные о строительстве ИЖС или садового дома, цели (строительство или реконструкция), а также параметры будущего объекта.
Также нужно приложить схематическое изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта и его технико-экономические показатели. Например, это может выглядеть так (см. рисунок ниже):
Как согласовать построенный дом
Когда возведение объекта ИЖС или садового дома завершено, то необходимо направить уведомление об окончании строительства. Это также можно сделать через портал mos.ru. Нужно будет выбрать цель — «уведомление о завершении строительства», все остальные шаги одинаковые, но потребуется приложить к уведомлению и другие документы:
технический план объекта. Для его составления придется обратиться к кадастровому инженеру;
выписка из ЕГРН, если права на земельный участок не были ранее зарегистрированы, то приложить правоустанавливающий документ;
соглашение об определении долей на дом, если земельный участок находится в долевой собственности.
Уведомление и документы можно также подать лично, почтой, через МФЦ. Если построенный дом согласован, то в течение семи дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
