На пороге марта лето не за горами, а это значит, что самое время подумать о том, как и где его провести. В нашей статье мы поговорим об аренде загородных домов в Подмосковье. Спрос на рынке сезонного арендного жилья обычно начинает усиливаться в начале марта, достигает своего пика, так что первые майские праздники арендаторы могут провести за городом, а арендодатели заключают наиболее подходящий для них договор - в том числе с мая по сентябрь. Однако в этом году все уже не так.

Как сообщил партнер девелоперской компании «Химки Груп» Дмитрий Котровский, в этом году арендаторы заняли позицию ожидания в надежде, что ставки на жилье за городом упадут в сегменте городской аренды, как это было осенью 2014 года. И, по мнению экспертов рынка аренды, они не ждут зря. Несмотря на то, что Вы доверяете испуганному кризису, владельцы недвижимости будут жить бесплатно в арендованных домах, все равно не стоит.

"Аренда загородного жилья в сегменте сезонных арендаторов-самая устойчивая целевая группа. Как правило, это семья без собственной дачи, но при этом у нее хотя бы один ребенок, и этому ребенку категорически противопоказано находиться летом, во время школьных каникул, в границах МКАД, как знают мудрые родители. Такие семьи арендуют дома или дачи в Подмосковье в зависимости от бюджета года, как правило-одни и те же собственники, в том же селе, принимают условия арендодателей.

Но к кризисному лету 2015 года стабилизация сил может измениться, и теперь владельцы не могут определить цену, и арендаторы будут трезво оценивать свои возможности, которые, скорее всего, изменились из-за снижения реальных доходов. Это не значит, что люди не будут стрелять-это значит, что они будут искать, где потянуть дешевле», - говорит Дмитрий Котровский.

Кроме того, аналогичная ситуация будет наблюдаться во всех классах, конечно, с изменением бюджета. Вообще воскресенье аренды-это рынок арендаторов и в низких и высоких ценовых сегментах.воскресенье арендаторов и рынок арендаторов, и рынок арендаторов, и рынок арендаторов.

Элитный шторм или "поймать волну"

Начнем с богатых. Есть несколько универсальных тенденций на воскресенье аренды премиум сегодня. С одной стороны, предложение значительно превышает спрос, что означает гибкость собственников, с другой-армейские арендаторы активно обновляют новых "бойцов" из-за различных факторов. "Воскресенье премиум-класса с начала года в пригородную декаду пришло большое количество объектов, среди которых довольно много интересных и в то же время дешевых.

И предложение сегодня значительно превышает спрос. Можно сказать, что формируется воскресенье для арендаторов, потому что он определяет условия сделок, тщательно выбирает большое количество объектов и фактически диктует цену,-говорит управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate Павел Трейвас. - Однако ближе к лету ситуация, скорее всего, изменится, потому что проблема жизни за городом в жаркий сезон не будет стоять перед людьми, независимо от экономических кризисов, ни политических потрясений. Владельцы повышенного спроса начнут повышать цены, а привлекательные предложения быстро смываются с рынка.

В руках "арендной деятельности" играет, например, слабый рубль, и тем, кто в 2014 году может позволить себе арендовать жилье за рубежом, придется провести кризисное лето в Подмосковье, арендовать жилье и жить даже в дешевой Европе становится невыгодно.

Возможно, именно поэтому, по словам гендиректора агентства частной недвижимости "Усадьба " надежды Хазов дек апреля, запросы на поиск предложений по аренде в этом году начали поступать раньше, чем когда-либо, и в середине апреля все самые привлекательные варианты уйдут с рынка. Павел Трайвас также считает, что растущий спрос на воскресенье роскоши будет только из-за сезонности " мы ожидаем, что в 2015 году многие потенциальные покупатели загородной элитной недвижимости решат отложить с покупкой, посмотреть на ситуацию и хотя бы следующим летом арендовать дом. Рост спроса за счет таких арендаторов может достигать 20 процентов."

Директор по аренде столичной группы Ольга Малышева поддерживает коллегу, которая сегодня за пределами города видит в картине похожий на городской облик слой клиентов, которые теоретически хотят купить загородную недвижимость, но не готовы решить высокобюджетной купить и наслаждаться возможностью получить коттедж временного «тестдрайв». С моей точки зрения, в 2015 году покупка загородной элитной недвижимости станет более вдумчивой и напряженной со временем решения, поэтому я предполагаю, что интенсивный интерес к аренде полностью готов жить в домах".

В то же время, в начале марта, из-за значительного превышения предложения по спросу, домовладельцы готовы предложить специальные условия и скидки, которые могут составлять 30-50 процентов от первоначальной стоимости, по словам Пола Трайваса. Кроме того, многие собственники недвижимости регистрируют стоимость аренды в рублях летом октября 2014 года. Пример Ольга Малышева " летом 2014 года мы предложили нашим клиентам новую сервисную возможность арендовать краткосрочную и долгосрочную полностью готовые жить сельские дома в поселке «Барвиха-Хиллз». Изначально, если ежемесячная арендная плата указана в долларах, то в январе мы решили скорректировать цену в рублях на уровне 350 тысяч рублей в месяц."

Дачные дома

Смена более "демократичной" пригородной аренды сезона 2015 года также не прошла. По словам эксперта отделения "Сретенского» департамента загородной недвижимости компании "Инком.недвижимость" Ольги Баштановой, предложение превышает спрос, хотя количество обращений остается на уровне прошлого года. По мнению экспертов, сумма спроса изменилась, а структура бюджета, планируемого арендовать загородный дом, упала вдвое.

Сегодня, говорит Дмитрий Котровский, снять дом в 2040 км от Москвы можно не по цене двухкомнатной квартиры на окраине Москвы в самом престижном направлении.

По данным компании" Миелларанда", максимальное предложение по аренде загородных домов в западном направлении составляет 23,81 процента, чуть меньше объектов предлагается сдать в аренду в южном направлении на 19,05 процента. Не менее 4,76 процентов загородных домов представлены в северном направлении. Жильцы заинтересованы в предложении по всем направлениям, отмечают «скрытую мобильность", но спрос есть у своих иностранцев на Горьковском, Щелковском, Варшавском, Симферопольском и Каширском шоссе. В основном это связано с небольшим количеством застроенных коттеджных поселков-здесь они только строятся.

"Фаворитом сегодня является современный дом, хорошо расположенный рядом с лесом или живописной пешеходной зоной с камином и сауной. Старая классика менее востребована. То, что модно 20 лет назад, уже привлекает очень мало людей - слишком много свежего, качественного загородного жилья", - говорит о сегодняшнем спросе Ольга Баштанова. В то же время, уверен эксперт, Сегодня самое главное для успеха любого предложения стоит денег. Если цена достаточна для рынка, сдавая любой объект, если недвижимость завышена, то в этом сезоне она останется не востребованной.

Что касается конкретных примеров, если выкопать базы различных агентств, то мы увидим, что летом он арендует дом на Волоколамском шоссе за 35 тысяч рублей в месяц, дом площадью 100 квадратных метров в 20 км от МКАД, все удобства, пентхаус, площадь 11 гектаров. После удвоения бюджета вы больше не сможете арендовать дачу на лето, а полноценный загородный кирпичный дом, двухэтажный загородный дом шириной 170 метров, расположенный на Боровском шоссе, находится в 15 км от МКАД, который арендуется за 70000 рублей в месяц.

Больше всего, по словам Марии Жуковой, в феврале 2015 года ей предложили сдать в аренду загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долларов. На втором месте-предложение загородных домов стоимостью 1000 долларов, расположенных на расстоянии 10-19 км от МКАД на 14,3 процента.