Вместе с экспертами мы понимаем особенности Сочинского рынка и то, как город является лидером по росту цен в России

Сочи-это не только главный курорт страны и города с особым климатом, но и уникальное место с точки зрения рынка недвижимости. На протяжении многих лет спрос и цены на жилье здесь растут беспрецедентными темпами, стоимость городской недвижимости приближается к московским показателям, а некоторые эксперты отмечают перегрев новостроек в Сочи. По мнению экспертов, острый ажиотаж город пережил этой весной, когда цены на жилье из-за высокого спроса выросли в несколько раз за день.

Вместе эксперты рассказывают, как изменились цены и спрос на жилье в Большом Сочи за последние десять лет и какое явление на рынке недвижимости города. 2011 год был взят в качестве ориентира, где началось развитие города накануне Олимпиады, когда начали формироваться Адлерский, Центральный, Хостинский и Лазаревский районы Большого Сочи.

Спрос на жилье в Сочи

Спрос на покупку жилья в Сочи растет за последнее десятилетие. Он начался в преддверии Зимних Олимпийских игр, которые Сочи принимал в 2014 году, и продолжается до сих пор. По данным Управления Росреестра по Краснодарскому краю, если в 2011 году было зарегистрировано 30,1 тыс. сделок с недвижимостью и 1,7 тыс. договоров долевого участия, то в 2015 году эти цифры выросли до 59 тыс. и 2,5 тыс. соответственно.

"Наибольшим событием сделок с жильем стал 2014-2015 год. По сравнению с 2011 годом показатель удвоился. В первую очередь это связано с подготовкой и проведением зимних Олимпийских игр в Сочи", - пояснили в пресс-службе Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Высокий спрос на недвижимость в Сочи сохраняется благодаря инфраструктуре, инвестиционной привлекательности и строительству новых объектов.

Высокий спрос на жилую недвижимость сохраняется и сейчас. Среди покупателей много таких, как те, кто переключился на телекоммуникационные работы, которые решили приобрести недвижимость в Сочи и инвесторов, говорит директор Центра недвижимости и ипотеки федеральной компании "декан" Сочи Павел Быков. "Если за последние несколько лет спрос на сочинскую недвижимость вырос в среднем на 15-20%, то с мая прошлого года он вырос вдвое. Привлекательная для инвесторов динамика роста, в том числе средняя стоимость", - говорит Павел Быков, основываясь на данных компании.

Основными тенденциями на рынке недвижимости Сочи сейчас, по его словам, являются спрос на новостройки. По данным "этаж", за последние три года доля покупателей, заинтересованных в новостройках, достигла 50%, остальные интересовались вторичной и загородной недвижимостью. А Сочи — самый популярный продукт на рынке студийных новостроек, у них около 50% квартир в стадии строительства. Это связано с тем, что многие считают недвижимость в Сочи инвестицией, говорит Павел Быков. Но в апреле 2021 года наступил переломный момент. "Цены на новостройки стали невозможными для массового покупателя. Объем текущего предложения также значительно снизился. Марте апреле в результате около 68% покупателей интересовались новостройками, но их доля упала до 28%. Соответственно, резко возросла доля тех, кто интересуется вторичной и загородной недвижимостью", - считает эксперт.

Изменения в программе льготной ипотеки делают ее практически непригодной для Сочи и других городов, стоимость квадратного метра намного выше, чем в среднем по стране. По мнению экспертов, это позволит снизить спрос на первичном рынке в таких городах.

Кто покупает недвижимость в Сочи

Сейчас более 90% покупателей сочинской недвижимости, по данным компании «этаж», попадают за пределы города. "Инвестиционные цели покупают, в частности, жители Москвы и Санкт-Петербурга. Для них цена на недвижимость в Сочи выглядит не слишком пугающей, плюс большинство людей активно зарабатывают деньги, инвестируя в столичную недвижимость. Всего объем межрегиональных инвестиционных операций у жителей Москвы составляет около 40%», - рассказал руководитель офиса "дект" в Сочи. Все сводится к жителям других регионов, особенно Сибири и Урала, которые чаще переезжают в перспективные и покупают недвижимость в Сочи для аренды и меньше продают ее на этапе роста цен.

Недвижимость в Сочи выросла в три раза

Ажиотажный спрос на жилье в Сочи привел к росту цен на жилье. По данным консалтинговой компании MACON, новостройки в Сочи за последние десять лет выросли в три раза. Если в 2011 году "квадрат " в новостройках Сочи стоил 75,5 тыс. рублей, то сейчас он стоит 211 тыс. рублей — это рекордная стоимость для рынка недвижимости, гендиректора и владельца консалтинговой компании Макон Ильи Володько. "Общая тенденция роста цен на недвижимость наблюдается на первичном рынке в течение многих лет, но в 2020 году темпы роста достигли рекордных значений, около 36 В общем рынке и в отдельных сегментах, например, в бизнес-классе, годовой рост превысил 60%", - добавил он.

Для сравнения, по данным ЦИАНОГЕНА, за десять лет новостройки в Москве подорожали в 1,7 раза. Если в 2011 году за 1 квадратный метр средняя стоимость на первичном рынке составляет 150 тысяч рублей, сейчас-260 тысяч рублей. таким образом, Новостройки Сочи прошли в столице рост цен и приблизились к столичным показателям.

Директор Центра недвижимости и ипотечной компании "этаж" называет новостройки в Сочи привычным подорожанием в 18-20%. "Но за последний год цены выросли почти на 50%, а по сравнению с ценами 2019 года, то более чем в два раза. Ликвидные варианты выросли в три-четыре раза, а к началу 2020 года было продано 90-100 тысяч. За 1 квадратный метр. сейчас 300 тысяч рублей и выше", - говорит он. По его словам, максимальный рост цен был зафиксирован в феврале 2021 года-тогда цены менялись несколько раз в день. "Сейчас этот рост замедлился, но резко началась более дорогая загородная недвижимость, которая привлекла для себя часть потребительского спроса. Часть потенциальных покупателей новостроек переориентирована на вторичное жилье - цены на 25-30% ниже, чем в новостройках", - добавил эксперт.

Цены на вторичное жилье в Сочи также значительно выросли. По прогнозам ЦИАНОГЕНА, за последние десять лет квартиры на вторичном рынке выросли в три раза. "За тот же период в Москве цены выросли на 60%, в городах-в среднем на 70%. Радикально изменилось соотношение цен в Сочи и столице. Если десять лет назад 1 квадратный метр в Москве стоил в три раза дороже, чем на нашем главном курорте, то сейчас цены отличаются лишь на26%. Сегодня 1 квадратный метр. м недвижимости Сочи на вторичном рынке жилья оценивается в среднем в 191 тыс. рублей.",- заявил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным Консалтинговой группы СРГ, в мае Сочи стал лидером среди крупных российских городов по темпам роста стоимости 1 кв. м. вторичное жилье. Средняя стоимость вторичного «квадрата " в Сочи выросла за месяц до 9,76-150,65 тыс. рублей. для сравнения, Москва заняла 38е место в рейтинге-при средней стоимости за 1 кв. км.

https://icdn.lenta.ru/images/2015/11/16/17/20151116174443778/detail_a4c32935d6ca78142acb9470057343b3.jpg