Рост цен на недвижимость в Москве привел к росту налогов в прошлом году. Сколько еще придется платить, расскажут эксперты.

Почему вырастут платежи. За последние полтора года цены на жилье резко выросли. За 2020 год, по данным Росстата, вторичное жилье в среднем по России подорожало на 9,5%. Сильнее всего - в Северной Осетии (на 23%), Москве (21,8), Иркутской (21,3%), Амурской областях (21,2%), Ямало-Ненецком АО (20,8%) и Республике Алтай (20,5%). В нынешнем году рост продолжился - с начала года вторичные квартиры в 70 крупных городах подорожали, по данным портала "Мир квартир", еще на 18,9%.

Рост цен на недвижимость в Москве приводит к росту кадастровой стоимости жилья и, соответственно, к увеличению налога на недвижимость.

Однако рост цен на 20% не означает, что налоги вырастут на 20%, считает Кулаков. "Каким бы ни был рост кадастровой стоимости, закон не позволяет увеличить сумму налога более чем на 10% в год", - подчеркивает он. Допустим, квартира в областном центре России по предыдущей оценке стоила 3 млн рублей. Налог составил 3000 рублей соответственно. После новой кадастровой оценки квартира стоила 3,6 млн, но налог в 2022 году составит не 3600 рублей, а всего 3300 рублей. Но к 2023 году домовладельцы заплатят уже 3600. То есть оценка влияет на сумму налога, но постепенно увеличивается.

Обсудить, стоит ли. Кадастровая стоимость устанавливается в массовом порядке и, как правило, выше рыночной, считает Дмитрий Ряховский, начальник управления налоговой и налоговой службы Финансового университета при правительстве РФ. Однако процедура оспаривания стоимости обычно дороже, чем окончательная экономия на налоговом вычете. Поэтому, несмотря на то, что кадастровая стоимость дешевой недвижимости - например, гаражей или коттеджей - еще выше ставка налога на такое имущество, возражать невыгодно.

За квартиры платят больше. Для владельцев квартир налог может увеличиться на большие суммы. Стоимость этого имущества находится на приблизительном уровне квартир, а налог в среднем в три раза выше, говорит основатель управляющей компании "Смарент" Виктор Зубик. В 2020 году произошел "хайп" по инвестициям в квартиры из-за претензий к их предстоящему равенству с жильем, из-за роста спроса цена квартир во многих новостройках выросла на 50%. "Возможно, пересмотр кадастровой стоимости приостановит рост цен, - говорит эксперт, - так как покупатели будут помнить о налоговых расходах и учитывать их перед покупкой".