Мы рассказываем, для чего необходима кадастровая оценка и кто, как и почему ее установил. Отдельно объясняем, как оспаривать кадастровую стоимость имущества и квартиры в новостройке в центре Москвы
День кадастрового инженера отмечается каждый 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, которые работают над составлением технического плана имущества, ограничением площади земли и определением координат границ участка. Для нас это повод говорить о кадастровой стоимости квадратного метра в Подмосковье.
Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости имущества и как его оспаривать.
Какова кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость имущества носит формальный характер. Именно это государство определяет цену имущества. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения государственного налога при проведении судебных разбирательств или при наследовании объекта. В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется в течение определенного периода времени. Москва, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в других российских регионах- не чаще одного раза в пять лет.
Как определить кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость объектов определяется инженерами и специалистами, работающими в отделениях регионального бюджета. Решение о государственной кадастровой оценке принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. После определения стоимости специалист подтверждает результаты определения. Окончательная кадастровая стоимость подтверждается органом исполнительной власти государственной власти субъекта РФ. Кадастровая оценка проводится не раз в три года, а не реже одного раза в пять лет. Москва, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проходить не чаще одного раза в два года.
Разница между кадастровой стоимостью и рыночной декретностью
Любое имущество (земля, квартира, здание) имеет рыночную цену, по которой можно купить или продать этот объект. Это называется рыночным и определяется индивидуально для конкретного имущества в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется иначе, чем рыночная, методом массовой оценки, проводимым на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида имущества и влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость имущества определяется соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец имеет право сообщить об ошибке. После переоценки кадастра стоимость объекта может измениться.
Влияет ли рыночная стоимость на кадастр
С 2020 года, если рыночная стоимость квадратного метра в Подмосковье упадет на 30% и более со дня кадастровой оценки, его необходимо пересчитать. Затем проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако их новые результаты не могут быть выше предыдущих, перечисленных в Едином государственном реестре.
Как я могу узнать, что стоимость неправильно определена
На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.
