Теперь размещать отели можно только в коммерческой недвижимости в Подмосковье
С 1 октября вступит в силу закон, запрещающий использование жилых помещений для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Федеральная кадастровая палата обнародовала действие нового закона и рассказала, как контролировать назначение объекта.
Новый закон вообще не запрещает общежития как вид отелей, а ограничивает их расположение. Если после 1 октября объект, который они занимают, будет переведен из жилого фонда в нежилое помещение, общежития смогут продолжить работу. Для этого собственники такого имущества должны выполнить ряд требований: помещение должно иметь отдельный вход на первом этаже (или выше, но при условии, что все помещения под ним нежилые) или иметь возможность это сделать. Кроме того, никто на самом деле не должен проживать внутри.
В действующем законодательстве нет ограничений на предоставление гостиничных услуг в жилых домах многоквартирных домов, поэтому квартиры в новостройках в центре Москвы часто использовались для размещения общежитий. Из них возникли проблемы с ограничением шума, чистотой и несоблюдением требований окружающих. Жители дома, недовольные таким соседством, были вынуждены требовать закрытия общежития через суд.
Если кто-то из жильцов заподозрит, что в соседней квартире есть гостиница, они могут направить жалобу в надзорное ведомство. До этого необходимо уточнить, действительно ли были допущены нарушения в ходе их организации. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об общих характеристиках объекта, указать ее в Кадастровой палате. Запрет на размещение общежитий в жилых домах не означает отмены права владельца квартиры или дома на его сдачу. Жилье можно арендовать на любой срок на основании заключения договора найма с арендатором.
Весной президент Владимир Путин подписал закон, запрещающий размещение общежитий в многоквартирных домах с 1 октября 2019 года. Однако владельцы такой недвижимости не спешат закрывать свой бизнес и предпочитают переформатировать общежития в квартиры на дневную аренду.
