В квартирах, расположенных за пределами кольцевой дороги, покупателей привлекает в основном снижение цен на недвижимость в Москве. Кроме того, в Подмосковье экология лучше, а в некоторых местах есть вполне терпимая инфраструктура. Заставить отказаться от покупки недвижимости где-нибудь в Раменском или Истре, кроме многочасовых пробок, могут стать вечные спутники жителя региона

На кризисные квартиры в Подмосковье было больше спроса, чем на аналогичные объекты в столице, утверждают девелоперы.

Поэтому здесь гораздо меньше высоких зданий, и продажи падали не так быстро. Сейчас относительно благополучная экология, близость к Москве и развитая инфраструктура позволяют достичь качества жизни, близкого к мегаполису. Не стоит забывать и о ценах: по данным риэлторской компании ИНКОМ, средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье на первичном рынке жилья в Московской области составляет около 60,78 тыс. рублей. В Москве- 156,7 тыс. Риэлторы советуют спешить с выбором и покупкой квартиры в этом районе: спрос повышает цены.

Объекты, расположенные в 10-15 км от кольцевой дороги, наиболее популярны.

- В готовых домах либо те, кто уже прошел государственную комиссию, либо это вот-вот произойдет. Для покупателя это очень удобно: он заключает сделку, сразу берет ключи и может начать делать ремонт, объясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".

Что касается декомпрессии спроса между городами Московской области, то квартиры чаще всего покупают в местах, где созданы наиболее комфортные условия для жизни и работы: в Реутове, Мытищах, Долгопрудном.

В числе лидеров также Красногорск, Одинцово, Подольск, Люберцы. Спрос немного меньше, чем на квартиры в Химках. При покупке загородной недвижимости в Подмосковье будущие жильцы обращают внимание на доступность транспорта: Время дорогое, и я не хочу терять часы в пробках, никто этого не хочет, - уверен Александр Зиминский,

директор департамента элитной недвижимости "Пенни Лейн Риэлти".

Комфорт лучше чем "работа"

Цена- главная причина выбора Московской области в качестве места жительства. Особенно здесь для молодых семей, которые могут купить более просторную квартиру, чем в Москве. Клиенты не хотят переплачивать за статус столичного жителя, в результате доля сделок на Московском рынке всегда растет. И действительно, здесь качественный бизнес-класс можно получить по цене экономиста.

"Сегодня роскошные дома под Москвой становятся настоящей альтернативой московскому бизнес-классу. В отеле традиционно для этого сегмента квартиры открытой планировки с монолитным домом, с хорошими специфическими особенностями, качественной архитектурой и высоким уровнем безопасности, клиент, покупающий жилье бизнес-класса в пригороде, получает благоприятные условия окружающей среды. А благодаря сложному строительству решается вопрос о отдалении от столичной инфраструктуры",- говорит Евгений Штраух, генеральный директор Galaxy Group.

Спрос недорогого жилья привел к появлению новых арт-домов промежуточного класса, так называемого комфорт-класса, занимающего нишу между эконом и бизнес-классом и пользующегося преимуществами обоих.

— К этому новому сегменту относится, к примеру, жилой микрорайон «Изумрудные холмы». С экономклассом его роднят доступные цены, незначительно превышающие стоимость жилья в панельных домах, а с бизнес-классом — высокое качество строительства: монолит-кирпич, вентилируемые фасады, квартиры с отделкой или высококачественной подготовкой под чистовую отделку, включающую выравнивание полов и потолков, межкомнатные перегородки, разводку электричества и другое, — объясняет Даниил Селедчик, гендиректор компании «Эталон-Инвест».

Компания «НДВ-Недвижимость» тоже строит «комфорт», причем в самых лучших кварталах.

— Алгоритм поиска квартиры в области ничем не отличается от столичного. Если город выбран, то первый критерий, определяющий классность объекта, — это location, то место, где строится дом. В идеале он должен быть недалеко от центра, в хорошем районе с развитой инфраструктурой, — напоминает Александр Хрусталев, гендиректор компании «НДВ-Недвижимость».

Жилой комплекс «Центральный» в Домодедове строится напротив здания городской администрации, расположение других объектов компании не хуже. Первый корпус в микрорайоне Немчиновка имеет собственную огороженную территорию, а сам микрорайон строится всего в одном километре от МКАД по престижному можайскому направлению в окружении Серебряноборского лесного массива.

По качеству дома и инфраструктуре комфорткласс даст сто очков вперед почти всем столичным новостройкам как эконом-, так и бизнес-класса. ЖК «Статус» в Ивантеевке — монолитный дом, облицованный высококачественным кирпичом, — имеет собственную огороженную территорию, оборудован лифтами класса люкс; отделка парадных проведена по авторскому дизайн-проекту. В квартирах установлены радиаторы с терморегуляторами, двухкамерные стеклопакеты. Есть подземный паркинг и гостевая автостоянка.

Впрочем, привлекательность квартир в области не в одном лишь соотношении цены и качества. Преимущества жизни в загородной недвижимости в Подмосковье давно оценили люди, ведущие активный образ жизни, увлекающиеся спортом, те, кто привык заботиться о здоровье — своем и детей. В городах Московской области экология лучше, особенно если говорить о западном и северо-западном направлениях.

По словам заместителя гендиректора компании «ИК МГСН» Елены Максименковой-Тихоновой, если в Москве застройщики экономят на площади, то в области таких проблем нет: «Там и детские площадки большие и ухоженные, и место под детский садик точно есть, и даже не один, и сквер возле домов не редкость». Как и в столице, новостройки Подмосковья предусматривают инфраструктурные объекты: парковки, торговые павильоны, школы и другие необходимые для будущих жителей микрорайона удобства. И порой они выполнены даже лучше, чем в Москве.

Пробками уже не испугать

Отказаться от покупки квартиры в области при нынешних ценах могут вынудить разве что пробки. Два-три часа до Москвы утором, столько же вечером — получается почти шесть часов в машине ежедневно. Поэтому потенциальным покупателям следует обратить внимание на города, расположенные не далее 20 км от МКАД.

— Большая часть активного населения Подмосковья предпочитает работать в столице. Значит, остро встает вопрос о времени, которое люди тратят на дорогу. Наметилась даже такая тенденция: люди измеряют путь не километрами, а временем. Поэтому сегодня особенно важны низкая загруженность магистралей, наличие электричек и прочее, — полагает Александр Хрусталев.

Но не исключено, что через несколько лет ситуация изменится. Так, например, сейчас столичные власти вкладывают значительные средства в строительство трассы, ведущей из центра на запад: улица Красная Пресня, далее Звенигородское шоссе и проспект Маршала Жукова. Работы в самом разгаре, и о преимуществах трассы говорить пока рано, но уже через два-три года жители Красногорского района будут тратить на дорогу до центра Москвы меньше времени, чем многие москвичи.

По словам Даниила Селедчика, «у Красногорска конкурентов в Подмосковье вообще нет. В декабре прошлого года в его окрестностях открылись сразу три станции метро — “Мякинино”, “Волоколамская” и “Митино”, значительно упростившие транспортный вопрос для жителей города, не имеющих личного транспорта».

Не стоит, однако, забывать простую истину: чем ближе МКАД, тем дороже жилье. В расположенных неподалеку от столицы Люберцах, Красногорске, Химках, Лобне и Железнодорожном средняя стоимость квадратного метра составляет 71 тыс. рублей.

— У нас недорогое жилье начинается от 43,7 тысячи рублей за квадратный метр — это микрорайон «Катюшки» в Лобне и жилой комплекс «Пятница» в поселке Брехово рядом с Зеленоградом, — рассказывает Елена Максименкова-Тихонова из МГСН.

Одна из серьезных проблем Подмосковья — долгострои, поэтому при выборе квартиры в новостройке нужно попытаться обезопасить себя от неприятностей в виде двух-трехлетней задержки сдачи дома.

— Риск связаться с долгостроем существует только в том случае, если клиент совершает покупку поспешно, реагируя на красочную рекламу или явно заниженные цены. Наберите название строительной компании в любом поисковике, посмотрите новостную ленту и отзывы дольщиков, почитайте про скандалы, связанные с этой компанией. Обязательно посетите стройку, и не единожды, посмотрите, работают ли краны, оцените темпы строительства. Все это позволит вам сформировать собственное мнение о застройщике и минимизировать свои риски, — считает Даниил Селедчик.

«Интеко» ставит на энергосбережение

На прошедшей недавно в Мюнхене выставке Expo Real 2010 компания «Интеко» представила инновационные для России энергосберегающие технологии и концепцию Green Building. «Интеко», в частности, занимается разработкой и внедрением энергосберегающих штукатурных покрытий на основе вспененного стекла, способствующих сбережению тепла в строящихся и реконструируемых зданиях. Данная технология создана компанией совместно с рядом российских проектных институтов (ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко, НИИ «Мосстрой», ЭНЦ «Энлаком» и др.). Эти покрытия позволяют без применения дополнительного утеплителя повысить коэффициент сопротивления теплопередаче и обеспечить энергосберегающие свойства строительных конструкций.

При реализации своих новых проектов «Интеко» делает ставку на повышение энергоэффективности возводимых зданий. Фасады и несущие конструкции изготавливаются из современных теплоизолирующих материалов, применяются современные инженерные системы — это позволяет добиться снижения совокупного энергопотребления зданий на 40–50 кВт/м2 в год (160 против нынешних 200–210 кВт/м2).

Кроме того, «Интеко» принимает активное участие в развитии технологий «зеленого строительства» на территории России. Компания привлекает специалистов в области Green Building к участию в разработке всех проектов коммерческой недвижимости.

— В 2010 году был заключен договор на управление проектом «Космо_парк», создаваемым нашей компанией на западе Москвы, с немецкой фирмой Drees & Sommer. В рамках данного договора предусмотрен комплекс мероприятий по анализу проекта на его соответствие требованиям международных стандартов сертификации, по внедрению технологий, соответствующих «зеленым зданиям», и подготовке проекта к сертификации, — заявил в Мюнхене директор департамента коммерческой недвижимости ЗАО «Интеко» Борис Балкаров.

Лариса Галеева, директор отдела продаж (по городу Мытищи) группы компаний «Стройтэкс»

Интерес к покупке новостроек в Подмосковье, в том числе и жилья на нулевом цикле, постоянно растет. Например, в Мытищах к моменту сдачи домов первой — третьей очереди жилого комплекса «Цветочный город» свободных квартир уже не было. При строительстве следующей очереди этого комплекса на нулевом этапе было продано более 20% квартир.

Выбирая жилье в новостройке, клиенты отдают предпочтение квартирам с отделкой под ключ. И это понятно: из-за нехватки денег на ремонт покупателям порой приходится откладывать момент вселения на год-два.

Чтобы не купить долгострой — а такая проблема может возникнуть при приобретении квартиры в строящемся доме — следует внимательно изучить историю компании (сколько и какие объекты она построила, задерживала ли сдачу), ознакомиться с ее правоустанавливающими документами. Так, к примеру, наша компания ведет строительство в соответствии с Федеральным законом № 214, что является гарантией эффективности инвестиций на ранних стадиях строительства.