С 1 июля в России изменятся правила семейного ипотечного кредитования. Сейчас рассказываем, кто и как может получить ипотеку на дом в Подмоcковье по льготной ставке и что изменится во второй половине года
Программа семейного ипотечного кредитования позволяет гражданам России брать кредиты на покупку жилья по льготной ставке. В "РГ" доля кредитов, вы "РБК-Недвижимость" в 4% от всех жилищных кредитов. С расширением программы семьям с одним ребенком спрос на семейную ипотеку будет расти, уверены участники рынка. Мы говорим об обновленных условиях программы "Семейная ипотека на дом в Подмосковье".
Условия программы
Президент России Владимир Путин в начале июня объявил о расширении возможностей для семейного ипотечного кредитования. Ипотечный кредит по этой льготной программе года можно получить на следующих условиях:
Декабря января программа "Семейная ипотека на дом в Подмосковье" будет декомпенсирована семьям с одним ребенком, если они родятся в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. То же самое касается семей с усыновленным ребенком, родившимся при таких условиях;
ставка по программе- 6%;
Если ребенок родился с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, ипотеку можно получить до 1 марта 2023 года;
Сумма кредита на семейную льготную ипотеку в Санкт-Петербурге, Москве и Ленинградской областях составит 12 млн рублей, в других регионах- 6 млн рублей.;
в рамках программы льготной семейной ипотеки можно будет как получить новый кредит, так и рефинансировать существующий кредит;
первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
ипотечный кредит по льготной ставке может быть взят на срок до 30 лет
Условия, действующие до 1 июля 2021 года:
С января 2018 года по 31 декабря 2022 года программа может использоваться только для семей, в которых родился второй ребенок или последующие дети;
ставка по программе- 5%;
Москва, Санкт Максимальная сумма кредита на семейную льготную ипотеку в Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, а в других регионах- 6 млн рублей.;
первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
семейную ипотеку на дом в Подмосковье могут использовать родители единственного ребенка-инвалида, родившегося до 31 декабря 2022 года;
в программе могут принять участие родители усыновленных (усыновленных) детей. С января 2018 года по 31 декабря 2022 года важно, чтобы соблюдалось требование, согласно которому дата рождения хотя бы одного ребенка должна соответствовать сроку действия программы (т. е. с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).;
ипотечный кредит по льготной ставке может быть взят на срок до 30 лет.
Виды ипотечного кредита
Семейная ипотека может быть использована для покупки дома в новостройке, на вторичном рынке или для покупки частного дома с землей. Продавец обязательно должен выступать в качестве юридического лица (например, застройщика).
Также кредит может быть использован для строительства индивидуального жилья или покупки земли с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, чтобы все работы проводились по официальному договору с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Семейная ипотека позволяет покупать жилье у физических лиц на вторичном рынке, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только в сельских поселениях. "Классическое вторичное жилье по договору купли-продажи не может быть приобретено по программе льготной ипотеки. Но от разработчика возможно что-то второстепенное (где продавец находится в ДКТ разработчика). Но на самом деле это все-таки новое жилье, в новом доме, где никто не живет",-сказала Юлия Дымова, директор департамента вторичной продажи недвижимости Est-a-Tet.
Сроки программы
При рождении первого ребенка или последующих детей возможно использование программы «Семейная ипотека» до 1 марта 2023 года. Для семей с детьми-инвалидами правила разные: если ребенок имеет инвалидность после 2022 года, то 6-процентная ипотека по этой программе может быть выдана до 2027 года.
Рефинансирование и маткапитал
Программа семейного ипотечного кредитования позволяет рефинансировать существующий ипотечный кредит по сниженной ставке. Жилье должно быть приобретено у юридического лица (компании-застройщика).
Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако в "семейной ипотеке" можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают заемщикам возможность использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.
