«Горожане считают удачей поменять образ жизни хотя бы на короткое время»

В Москве который день стоит дикая жара. Холоднее даже в Италии, Черногории, Греции, куда попасть сейчас из-за коронакризиса весьма сложно. Появилась новая тенденция: горожане готовы снять квартиру с климат-контролем на пару недель — в качестве компенсации за неиспользованный отпуск. Многие рады бы снять дачу, да только с загородным жильем проблема: хороших и доступных вариантов не осталось.

— Наличие или отсутствие кондиционера - это один из критериев подбора объекта в аренду, независимо от текущих погодных условий и, как правило, в более дорогом сегменте, — говорит управляющий директор МИЭЛЬ Мария Жукова. — Обращения арендаторов квартир к собственникам в эти жаркие дни с просьбой, на грани требования, установить кондиционер действительно появились. Думаю, собственники вряд ли готовы идти на поводу у арендатора, понимая, что «наше северное лето, Карикатура южных зим, Мелькнет и нет…». Ажиотажного спроса на дачи, даже с наступлением жары, мы также не наблюдаем. Опять же собственники под летним сезоном подразумевают период с мая по сентябрь-октябрь (т.е. 4-5 месяцев). Почти все разобрали.

— Любые решения, принимаемые в средней полосе России, в частности в Москве, в связи с таким явлением, как жара, являются эмоциональными, продиктованными не просто непродолжительной, а сиюминутной ситуацией, - говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. — Некомфортно высокая температура встречается в Москве почти каждое лето, однако именно невыносимый, опасный для здоровья её период практически никогда не превышает две недели в году. Из-за двух недель гоняться за кондиционером или дачей мало кто будет, хотя находятся и такие арендаторы. Но некоторые именно из-за жары за тридцать градусов намерены поменять образ жизни

— Представьте себе: у вас есть неограниченное количество денег. Захотите ли вы переселиться в такую жаркую погоду в шикарную квартиру со сплит-системой или на дачу в ближнем Подмосковье? Ответ, мне кажется однозначен, — говорит психолог Любовь Изварова. — Я скажу вам больше: потратить 10-15 тысяч рублей за неделю-другую, лишь бы находиться в комфорте, смогут многие россияне. Люди откладывали деньги на отдых, но не смогли поехать на курорт из-за коронавируса. Так вот — появился и повод поменять привычное место жительства. Я уверена, что россияне, лишенные возможности отдохнуть, считают удачей поменять образ жизни хотя бы на короткое время.

Арендаторы давно разбились на тех, кто готов сдавать жилье только на длительный срок (обычно от года) и тех, кто сдает посуточно. С первыми ни на месяц, ни на две недели договориться не удастся, со вторыми - легко, хоть у них в пересчете на месяц аренда дороже раза в полтора.

— Кондиционеры и системы климат-контроля - уже давно неотъемлемый атрибут арендных квартир высокого уровня, элитных и бизнес-класса. Очень часто кондиционеры устанавливают и в квартирах эконом-класса, арендаторы часто обращают на это внимание - особенно, конечно, летом, когда это так актуально, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Если арендодатель условной квартиры с кондиционером сдает свою квартиру на длительный срок, договориться с ним о проживании на несколько дней или месяц не всегда получится. Но всегда есть квартиры, сдаваемые посуточно - их можно снять от 1000 руб. в сутки на окраине и от 2000-2500 рублей в центре.

Что до аренды именно дач, вот уже год здесь проблема одна: сложно найти что-то хорошее именно по соотношению цена - качество. Как и всегда при любом резком скачке спроса, первым с рынка исчезает самое хорошее и самое дешевое. Так было и с подмосковными дачами год назад. Теперь надо либо неопрвданно много платить, либо мириться с обилием недостатков.

— Рынок загородной аренды в Подмосковье сформировался в прошлом году. Кто почувствовал скорую выгоду и имел деньги, купил объект под сдачу (коттедж, круглогодичный или летний дом), кто хотел на самоизоляцию, арендовал и переехал, и поскольку в ситуации с пандемией ничего толком не изменилось, так там и живёт уже второй год. На сезонную аренду, которая существовала всегда, ни пандемия, ни жара на нее не влияют, - продолжает Ирина Доброхотова. - Кто хочет летом жить за городом, делал это в любой год - и без эпидемии вируса, и без жары. Кто не хочет, но не выносит жару, запросто может провести от двух-недель до месяца в недорогом отеле, благо удаленная работа сейчас позволяет переехать в соседнюю с Московской область и даже дальше - там по вполне приемлемой цене можно найти очень комфортную гостиницу у воды или леса.

— Аренда дач вполне популярна в этом сезоне, хотя и меньше, чем в прошлом, - полагает Павел Луценко. - И здесь, в отличие от квартирного сегмента, можно договориться с хозяином о проживании на пару недель-месяц. Дачи с кондиционером встречаются чаще, чем год назад. В прошлом году, во время бума аренды загородных домов, многие собственники осознали, как важно правильно оборудовать свой дом, чтобы арендатору было в нем комфортно. За дом с удобствами можно выручить в два, а то и в три раза больше, чем без них.

В среднем дача в Подмосковье сдается за 65 500 рублей в месяц, но вилка предложений очень широкая. Скромные домики на 6 сотках с туалетом на улице могут стоить от 10 тысяч рублей в месяц. В последних, правда, кондиционеры встречаются редко.

Кстати, некоторые дома отдыха, пансионаты стали предлагать услугу дневного пребывания, когда в течение дня гость может находиться на территории (без предоставления номера), получать трехразовое питание, доступ ко всей инфраструктуре (к пляжу, бассейну, спортивным объектам, салонам красоты).