После 1 половины 2021 года цены выросли во всех сегментах и местах на рынке общественного жилья в столичном регионе, а предложение, омытое максимальным потребительским спросом и подогреваемым льготной ипотекой, было на пике активности в июле, стало тормозом всех ключевых показателей.
По данным сервиса” Синица", общий объем поставок на первичный рынок жилья в границах бывшей Москвы по итогам июля 2021 года составляет 1,68 тыс. кв. м, или 28,17 тыс. квартир, а в границах ТиНАО-448,85 тыс. кв. м, или 9,9 тыс. квартир в Центральном поясе Москвы-1 726,5 тыс. кв. м, или 14,7 тыс. квартир.
В структуре предложения по классам жилья в границах старой Москвы продолжают расти акции бизнескласса сокращаться, а другой рост бизнеса фиксируется на 1,6% до 51,9%, только доля пирога комфорткласса снизилась на 1,5% до 47,5, экономика снизилась на 0,1% до 0,6%. В границах Новой Москвы рост на 1,8% до 86,2%, промывка на 1,8% до 13,5% рабочих мест, эконом-класс остался неизменным по сравнению с июнем на 0,3%. Предложение по классам в Московской области в этом месяце зафиксировало небольшой всплеск в бизнес-сегменте на 0,5%, рост комфорт-класса на 0,1% 54,4% и снижение эконом-класса на 0,1% 54,4%.
Предложения по распределению количества комнат в границах старой Москвы показали, что в июле рост объема небольших однокомнатных квартир и однокомнатных квартир на 1,1% до 37,7%, 2комнатных квартир снизился с 0,1% до 34,5%, 3комнатных квартир на 0,5% до 22,5%, квартир сократился с 0,5% до 5,4%. В Новой Москве ситуация противоположная однокомнатной и 1 комнатные квартиры снизились на 0,5% до 40,3%, 2комнатные выросли на 1% 39,3%, 3комнатные потеряли с 0,6% до 16,9%, многокомнатные выросли на 0,1-3,6. В июле в Московской области акции студий и однокомнатных квартир потеряли 0,6%-42,1%, 2%-0,2%, 41,2%, 3%-0,1% до 14,8%, квартиры 0,3%-1,9%.
Еще одна распространенная тенденция для всех сегментов всех мест-сокращение средней площади квартир в Старой Москве с 1,8% до 59,8 квадратных метров. М, 1, 3%, 49, 0 новый для квадратных метров.
Тенденция ценообразования продолжалась и повсюду, но скорость замедлилась. Средневзвешенная цена на первичном рынке старой Москвы составила 325,1 тыс. рублей за квадратный метр. рост М за месяц составил 2,1% и 46,5 по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Квадратный метр эконом-класса вырос за месяц на 1,3%-179,8 тысячи рублей.комфорткласс за квадрат м, 2,3% 251,3 тысячи рублей.
Цены в Новой Москве выросли за последний месяц с 1,2% до 191 тыс. рублей за квадратный метр. м или добавил 35,0 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средневзвешенная цена экономсегмента в этом месяце выросла с 4,0% до 107,5 тыс. руб. за квадратный метр с 1,0% до 186,4 тыс. руб. квадратных метров. стоит отметить, что средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте “бизнес” с 4,1% до 219,2 тыс. рублей за рубеж, превысив НАО, выросла до 200 тыс. рублей за квадратный метр до 200,6 тыс. р. квадратный метр Тао наоборот подешевел на 2,3% до 98,4 тыс. руб. M.
В Московской области средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке среднего поколения составила 152,9 тыс. рублей. По сравнению с июнем 2021 года он даже несколько снизился на 0,1 процента,но за год рост цен составил 29,5. Однако бюджет закупок снизился для большинства сегментов. Таким образом, снижение экономкласса составило 0,4 до 7,5 млн рублей, стоимость квартир в комфортклассе снизилась с 7,49 млн рублей до 0,7, бюджет в буснесклассе вырос с 2,0 до 19,4 млн рублей. Средний бюджет закупок в среднем поясе МО в июле также снизился на 0,5 до 7,55 млн рублей.